00168房地产经济学

空置率

题目

空置率

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第1题：

在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段。

A．租金增长率上升

B．新增供给小于新增需求

C．新开工项目增加

D．租金增长率下降


正确答案：A
选项A、D是一对矛盾选项，必有一对一错，在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率是处于自然周期的第二阶段和第三阶段，此两个阶段的租金增长率是呈上升趋势的。

第2题：

房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（ ）。

A．上升到下降

B．下降到上升

C．高于合理空置率到低于合理空置率

D．低于合理空置率到高于合理空置率


正确答案：C

第3题：

房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

研究表明，从历史多个周期变化的资料中计算出的（　），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

A、空置率
B、长期空置率
C、长期平均空置率
D、长期平均吸纳率

答案：C
解析：
考点:房地产市场的景气循环。研究表明，从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率（又称合理空置率或结构空置率），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

第5题：

空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低，会导致有效毛租金收入减少；空置率提高，会导致有效毛租金收入上升。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第6题：

空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

城镇地区住房空置率持续上升,超过()。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%


答案：B

解析：随着城镇化，镇地区住房空置率持续上升，具2019年不完全统计，城镇地区住房空置率为21.2%。

故答案为B

第8题：

在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段

A租金增长率上升

B新增供给小余新增需求

C新开工项目增加

D租金增长率下降


正确答案：D

第9题：

关于房屋空置率的说法，正确的是（）。

A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例
B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例


答案：D
解析：
房屋空置率，指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。在实际应用中，可以根据房屋的类型特征和空置特征分别进行统计，包括不同类型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。

第10题：

下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（　）。

A、在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的
B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C、房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

答案：A
解析：
本题考查的是房地产市场的自然周期。选项A错误，租金和空置率非同向变动，如自然周期的第二阶段初期，租金增长率快速上涨，空置率继续下降。

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