不动产评估
假设开发法有动态和静态两种计算公式。所谓动态和静态之分，主要是是否考虑了（）。A、利息因素 B、资金的时间价值C、投资利润D、税收费用
题目
假设开发法有动态和静态两种计算公式。所谓动态和静态之分，主要是是否考虑了（）。
- A、利息因素
- B、资金的时间价值
- C、投资利润
- D、税收费用
参考答案和解析
正确答案:B
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相似问题和答案
第1题：
（ ）考虑了资金的时间价值因素。
A．动态指标
B．静态指标
C．盈利能力指标
D．清偿能力指标
正确答案：A
盈利能力指标是用来考查项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动 态指标两类。静态指标不考虑资金的时间价值因素。动态指标则考虑了资金的时间价值因 素。清偿能力指标是考查项目计算期内偿债能力的指标，反映了项目在计算期内偿还债务的 能力。故选A。
盈利能力指标是用来考查项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动 态指标两类。静态指标不考虑资金的时间价值因素。动态指标则考虑了资金的时间价值因 素。清偿能力指标是考查项目计算期内偿债能力的指标，反映了项目在计算期内偿还债务的 能力。故选A。
第2题：
下列关于建设项目财务评价指标的说法中，不正确的是（ ）。
A.动态评价指标考虑了资金时间价值
B.静态评价指标没有考虑资金时间价值
C.动态评价指标反映了项目的盈利能力
D.静态评价指标的特点是考虑时间因素
B.静态评价指标没有考虑资金时间价值
C.动态评价指标反映了项目的盈利能力
D.静态评价指标的特点是考虑时间因素
答案：D
解析：
静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，计算简便。动态分析指标强调利用复利方法计算资金时间价值，它将不同时间内资金的流人和流出，换算成同一时点的价值，从而为不同技术方案的经济比较提供了可比基础，并能反映技术方案在未来时期的发展变化情况。
第3题：
经济分析中的静态分析法与动态分析法的区别在于（）
A.是否考虑了资金的时间价值
B.是否考虑了利率的变化
C.是单利计息还是复利计息
D.是否考虑了利润
参考答案：A
第4题：
将投资方案经济效果评价方法划分为静态评价方法和动态评价方法的依据是计算是否考虑了（ ）。
A.通货膨胀
B.资金时间价值
C.建设期利息
D.建设期长短
B.资金时间价值
C.建设期利息
D.建设期长短
答案：B
解析：
按是否考虑资金时间价值，经济效果评价方法又可分为静态评价方法和动态评价方法。静态评价方法是不考虑资金时间价值，其最大特点是计算简便，适用于方案的初步评价，或对短期投资项目进行评价，以及对于逐年收益大致相等的项目评价。动态评价方法考虑资金时间价值，能较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果。因此，在进行方案比较时，一般以动态评价方法为主。
第5题：
关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。
A、静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B、动态分析法中要进行现金流量预测
C、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
B、动态分析法中要进行现金流量预测
C、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
答案：C
解析：
考点:后续开发的必要支出。动态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中。
第6题：
根据是否考虑()因素的影响，赢利能力指标分为静态指标和动态指标。
A:利润率
B:通货膨胀率
C:利率
D:资金时间价值
B:通货膨胀率
C:利率
D:资金时间价值
答案：D
解析：
第7题：
()考虑了资金的时间价值因素。
A:动态指标
B:静态指标
C:盈利能力指标
D:清偿能力指标
B:静态指标
C:盈利能力指标
D:清偿能力指标
答案：A
解析：
盈利能力指标是用来考查项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两类。静态指标不考虑资金的时间价值因素。动态指标则考虑了资金的时间价值因素。清偿能力指标是考查项目计算期内偿债能力的指标，反映了项目在计算期内偿还债务的能力。故选A。
第8题：
对项目的投资效果进行经济评价的方法，包含静态分析法合动态分析法，这两种方法的区别主要体现在()
A是否考虑了资金的时间价值
B是否考虑了投资效益
C是否考虑了投资回收期
D是否考虑了投资总额和差额
正确答案：A
第9题：
（2019年）将投资方案经济效果评价方法划分为静态评价方法和动态评价方法的依据是计算是否考虑了（ ）。
A.通货膨胀
B.资金时间价值
C.建设期利息
D.建设期长短
B.资金时间价值
C.建设期利息
D.建设期长短
答案：B
解析：
按是否考虑资金时间价值，经济效果评价方法又可分为静态评价方法和动态评价方法。静态评价方法是不考虑资金时间价值，其最大特点是计算简便，适用于方案的初步评价，或对短期投资项目进行评价，以及对于逐年收益大致相等的项目评价。动态评价方法考虑资金时间价值，能较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果。因此，在进行方案比较时，一般以动态评价方法为主。
第10题：
下列关于建设项目财务评价指标的说法中，不正确的是（）。
A、动态评价指标考虑了资金时间价值
B、静态评价指标没有考虑资金时间价值
C、动态评价指标反映了项目的盈利能力
D、静态评价指标的特点是考虑时间因素
B、静态评价指标没有考虑资金时间价值
C、动态评价指标反映了项目的盈利能力
D、静态评价指标的特点是考虑时间因素
答案：D
解析：
静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，计算简便。
动态分析指标强调利用复利方法计算资金时间价值，它将不同时间内资金的流人和流出，换算成同一时点的价值，从而为不同技术方案的经济比较提供了可比基础，并能反映技术方案在未来时期的发展变化情况。
动态分析指标强调利用复利方法计算资金时间价值，它将不同时间内资金的流人和流出，换算成同一时点的价值，从而为不同技术方案的经济比较提供了可比基础，并能反映技术方案在未来时期的发展变化情况。