房地产开发与经营管理
地产市场和房产市场密不可分，主要体现在（）。A、在实物上房屋是土地的附着物B、我国现行制度下房产出售和典当时，土地的使用权和房屋的所有权同时转移C、房租、房价与地租、地价相融和D、地产交易不能离开房产交易单独进行
题目
地产市场和房产市场密不可分，主要体现在（）。
- A、在实物上房屋是土地的附着物
- B、我国现行制度下房产出售和典当时，土地的使用权和房屋的所有权同时转移
- C、房租、房价与地租、地价相融和
- D、地产交易不能离开房产交易单独进行
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相似问题和答案
第1题：
在土地私有制国家，房地产权益通常指的是（ ）。
A、土地使用权和土地所有权
B、土地使用权和房屋所有权
C、永久的土地所有权和房屋所有权
D、土地使有权和房屋所有权
B、土地使用权和房屋所有权
C、永久的土地所有权和房屋所有权
D、土地使有权和房屋所有权
答案：C
解析：
考点:房地产市场的特性。在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和永久的房屋所有权组成；而在土地私有制国家，房地产权益通常包括了永久的土地所有权和房屋所有权。
第2题：
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。
A、 房屋出售
B、 房地产抵押
C、 土地使用权转让
D、 土地使用权出让
B、 房地产抵押
C、 土地使用权转让
D、 土地使用权出让
答案：D
解析：
根据教材中的房地产市场划分的内容。
第3题：
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。
A．房屋出售
B．房地产抵押
C．土地使用权转让
D．土地使用权出让
正确答案：D
第4题：
下列关于契税的计税依据，表述正确的有（ ）。
A.国有土地使用权出让.土地使用权出售.房屋买卖，为成交价格
B.土地使用权赠与.房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售.房屋买卖的市场价格核定
C.土地使用权交换.房屋交换，为所交换的土地使用权.房屋的价格
D.征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据
E.在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据
B.土地使用权赠与.房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售.房屋买卖的市场价格核定
C.土地使用权交换.房屋交换，为所交换的土地使用权.房屋的价格
D.征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据
E.在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是契税-纳税人、课税对象、计税依据。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额，所以选项C不正确。
第5题：
我国的地产市场是土地使用权和所有权同时转让。 （ ）
答案：错
解析：
我国房地产是公有制占主导地位的，地产市场是土地使用权的出让市场。
第6题：
按增量存量对房地产市场进行细分时，三级市场是指（ ）。
A、土地使用权转让市场
B、存量房地产交易市场
C、土地使用权出让市场
D、土地使用权转让市场和新建商品房租售市场
B、存量房地产交易市场
C、土地使用权出让市场
D、土地使用权转让市场和新建商品房租售市场
答案：B
解析：
考点:房地产市场细分。按增量存量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）。
第7题：
在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有()。
A. 房屋所有权
B. 房屋使用权
C. 房屋租用权
D. 土地使用权
E土地所有权
B. 房屋使用权
C. 房屋租用权
D. 土地使用权
E土地所有权
答案：A,B,C,D
解析：
土地所有权归国家，不得进入市场交易。但是房屋所有权是可以交易的，还有土地的抵押权和租赁权也可以交易、评估的。
第8题：
我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（ ）登记发证制度。
A. 土地所有权和房屋使用权 B. 土地使用权和房屋使用权
C. 土地和房屋所有权 D. 土地使用权和房屋所有权
A. 土地所有权和房屋使用权 B. 土地使用权和房屋使用权
C. 土地和房屋所有权 D. 土地使用权和房屋所有权
答案：D
解析：
《城市房地产管理法》第59条明确规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第9题：
关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().
A:我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记
B:房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成
C:我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行
D:《物权法》规定对不动产实现统一登记制度
B:房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成
C:我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行
D:《物权法》规定对不动产实现统一登记制度
答案：A
解析：
第10题：
下列关于房地产抵押的说法，正确的是( )。Ⅰ，房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押Ⅱ.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押Ⅲ，房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理Ⅳ，房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿
A.Ⅰ、Ⅲ
B.Ⅱ、Ⅲ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
B.Ⅱ、Ⅲ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
答案：C
解析：
本题考核的是房地产抵押。房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押；房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理；房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。