房地产开发与经营管理

房地产业与金融密切相关，房地产开发商需要为其开发投资活动进行债务融资和（）。A、信托融资B、股票融资C、抵押贷款支持证券融资D、权益融资

题目

房地产业与金融密切相关，房地产开发商需要为其开发投资活动进行债务融资和（）。

  • A、信托融资
  • B、股票融资
  • C、抵押贷款支持证券融资
  • D、权益融资
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第1题：

房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和( )。

A．信托融资

B．股票融资

C．抵押贷款支持证券融资

D．权益融资


正确答案：D
[答案] D  发行股票进行融资，属于权益融资的一种。抵押贷款支持证券融资属于债务融资的一种。

第2题：

证券市场融资活动的方式主要包括（ ）。
①股票融资
②债券融资
③投资基金融资

A.①②
B.①③
C.②③
D.①②③

答案：D
解析：
考点：考查证券市场融资活动的方式。一般说来，证券市场融资活动的方式主要包括股票融资和债券融资，另外，近年来国内外兴起的投资基金融资也是证券融资的一种方式。

第3题：

试比较债务融资与权益融资的差异权益融资就是发股票,债务融资就是发债券或者申请银行的贷款。


参考答案：(1)权益融资的资本成本的计算公式优先股资本成本=优先股年股利/(优先股实际融资额-实际融资费用)普通股资本成本=普通股年股利/(普通股实际融资额-实际融资费用)如果一个公司的股利是按照一个既定比率每年增长，则还有如下公式：普通股资本成本=普通股年股利/(普通股实际融资额-实际融资费用/既定增长率)(2)债务融资的资本成本的计算公式债务资本成本的计算，则需要考虑所得税抵减效应。通常在债务成本资本诸如利息、债息等内容的名义数额上乘以所得税抵减效应系数“1-所得税税率”即可。银行借款资本成本=借款利息*(1-所得税税率)/(银行借款实际融资额-融资费用)公司债券成本=债券利息率*(1-所得税率)/(债务实际融资额-融资费用)

第4题：

在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。

A.私人权益融资
B.私人债务融资
C.公开权益融资
D.公开债务融资

答案：C
解析：
本题考查的是房地产市场与资本市场。发行股票属于权益融资，并且可以交易，属于公开市场。P285。

第5题：

房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。

A、 房地产开发贷款
B、 房地产抵押贷款
C、 债务融资
D、 权益融资

答案：C
解析：
[知识点] 房地产开发贷款与土地储备贷款

第6题：

房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是()。

A:间接融资和股权融资
B:间接融资和债权融资
C:直接融资和股权融资
D:直接融资和债权融资

答案：B
解析：
由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式称为直接金融，也称为直接融资；由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式，称为间接金融，也称为间接融资。在间接金融中，资金供给方与资金需求方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融机构发生信用关系，称为金融机构的债权人或债务人。因此，房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款属于间接融资，中介机构是商业银行，存款人是债权人，借款人是债务人，所以房地产抵押贷款也属于债权融资。

第7题：

下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（　）。

A、发行公司债券
B、权益型房地产投资信托基金
C、发行股票
D、商业银行贷款

答案：A
解析：
本题考查的是房地产企业公开资本市场融资方式。选项B、C属于权益融资；选项D，银行贷款属于债务融资，但不能公开交易。参见教材P298。

第8题：

( )是以信托贷款等方式为消费者提供融资服务解决方案，包括股票质押信托融资、信托贷款融资等。

A.信贷融资

B.项目融资

C.贷款融资

D.信托融资


参考答案：D

第9题：

个人住房抵押贷款属于（　）。

A、权益融资
B、债务融资
C、直接投资
D、间接投资

答案：B
解析：
考点:房地产抵押贷款 。贷款属于债务，直接融资与间接融资是另一种分类方式。

第10题：

个人住房抵押贷款属于（　）。

　　A.权益融资
　　B.债务融资
　　C.开发投资
　　D.置业投资

答案：B
解析：
本题考查的是房地产抵押贷款。贷款属于债务，直接间接融资是另一种分类方式。参见教材P308。

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