房地产开发与经营管理

货膨胀会影响投资者对未来投资收益的预测和收益率的选择.以下关于通货膨胀影响的评述正确的是（）。A、在通货膨胀的情况下，现金的购买力肯定会提高B、预期收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化C、通货膨胀和房地产增值是一回事D、通货膨胀会导致折现率的提高

题目

货膨胀会影响投资者对未来投资收益的预测和收益率的选择.以下关于通货膨胀影响的评述正确的是（）。

  • A、在通货膨胀的情况下，现金的购买力肯定会提高
  • B、预期收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化
  • C、通货膨胀和房地产增值是一回事
  • D、通货膨胀会导致折现率的提高
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相似问题和答案

第1题：

关于到期收益率计算方法和现实复利收益率法的叙述，错误的是( )。

A.现实收益率来源于投资者自己对未来市场收益率的预期和再投资的计划，可以得出比内含收益率更接近投资者实际情况的复利收益率

B.在现实复利收益率的计算中，每位投资者对未来利率的预测与投资计划等各不相同，所以很难得出市场普遍认可的结论

C．到期收益率计算简便，易于进行比较，在交易与报价中可操作性较强

D.市场收益率曲线波动平缓且票息较低时，到期收益率潜在的误差较大


正确答案：D
【解析】答案为D。市场收益率曲线波动平缓且票息较低时，到期收益率潜在的误差较小。

第2题：

投资者所要求的投资收益率不应包括通货膨胀率。()


答案：错误

第3题：

如果未来的再投资收益率高于购买债券时预期的到期收益率，投资者将面临再投资风险。 （ ）


正确答案：×
债券的票面利率是指1年的利息占票面金额的比例。

第4题：

(2018年)下列关于通货膨胀风险的说法中，正确的是（）。

A.通货膨胀率不影响基金的实际收益率
B.不论通货膨胀程度如何，投资者的实际收益率都不可能为负数
C.投资者的实际收益率与通货膨胀率呈正相关关系
D.通货膨胀将降低基金的实际收益率

答案：D
解析：
购买力风险指的是作为基金利润主要分配形式的现金，可能由于通货膨胀等因素的影响而导致购买力下降，降低基金实际收益，使投资者收益率降低的风险，又称为通货膨胀风险。当物价上涨到一定程度时，投资者的实际收益为负。

第5题：

实际收益率的计算公式为()。

A:实际收益率=名义收益率+通货膨胀率
B:实际收益率=名义收益率一通货膨胀率
C:实际收益率=名义收益率×通货膨胀率
D:实际收益率=名义收益率÷通货膨胀率

答案：B
解析：
本题考查实际收益率的计算公式。

第6题：

投资者未来实际投资收益率与期望投资收益率的偏离程度越大,风险越小。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：×

第7题：

物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( )。

A．能够保值和增值

B．受通货膨胀的影响

C．贷款利率较低

D．经营成本较低


正确答案：A

第8题：

关于债券到期收益率，以下表述错误的是()。

A.在其他因素相同下，固定利率债券比零息债券的到期收益率要低

B.票面利率与债券到期收益率呈同方向增减

C.再投资收益率的变化会影响投资者实际的持有其收益率


正确答案：A

第9题：

房地产投资的（　）优点，是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A、提高投资者资信等级
B、相对较高的收益水平
C、易于获得金融机构的支持
D、能抵消通货膨胀的影响

答案：D
解析：
本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资能抵消通货膨胀的影响，从中国房地产市场价格的历史变化情况来看，房地产价格的年平均增长幅度通常会超过同期通货膨胀率水平。房地产投资的这个优点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。参见教材P14。

第10题：

（ ）在名义收益率的基础上扣除了通货膨胀率的影响。

A.实际收益率
B.资本收益率
C.未来收益率
D.投资收益率

答案：A
解析：
实际收益率=名义收益率-通货膨胀率。

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