个人理财规划
个人住房贷款的风险控制方面需要注意哪些方面？（）A、综合评估家庭经济实力，合理确定首付款和贷款比例B、合理预期家庭未来的收入和支出，并对还款能力做出预算C、首付款宽松D、评估所买房子的贷款金额
题目
个人住房贷款的风险控制方面需要注意哪些方面？（）
- A、综合评估家庭经济实力，合理确定首付款和贷款比例
- B、合理预期家庭未来的收入和支出，并对还款能力做出预算
- C、首付款宽松
- D、评估所买房子的贷款金额
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相似问题和答案
第1题：
银行要正确把握个人住房贷款借款人的第一还款来源，从而有效控制个人住房贷款业 务的（ ）。
A、操作风险
B、合规风险
C、法律风险
D、信用风险
B、合规风险
C、法律风险
D、信用风险
答案：D
解析：
第2题：
与担保机构合作时风险控制应注意哪些方面？
正确答案: （1）担保方式为连带责任担保。
（2）保证金。可按业务种类分设保证金比例，原则上不低于2%，每月调整。
（3）担保额度。根据股东背景、资金实力、主营业务对象、主要担保的业务种类等综合确定。分支行设置两级台账，分别手工登记月度核对。
（4）担保项下贷款期限合理确定。贷款期限按照某行业务管理有关规定执行，全风险敞口保证担保的，最长5年。
（5）担保项下贷款的管理。某行保持贷款的独立审批权。
（6）贷款资金监控。
（7）担保公司依约承担担保责任。一是保证期间内，借款人违反合同约定被某行宣布提前收回贷款；担保公司推荐业务来源、负责协办抵押手续，同时提供阶段性担保的，超过约定期限未能办理的；借款人违约达到担保机构代偿条件的，某行有权从其保证金账户扣收，不足部分应要求担保机构代为偿还。保证金账户余额不足的，担保机构须在一定时间内补足。
（8）担保的解除。在借款人清偿全部贷款、担保机构代借款人清偿全部贷款或根据协议借款人办妥正式抵押登记手续后，可以解除担保机构担保责任。担保协议另有约定的从其约定。
第3题：
个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下哪些特点【 】
A．贷款金额大、期限长
B．以抵押为前提建立的借贷关系
C．个人住房贷款风险比其他个人贷款风险都大
D．风险因素类似，风险具有系统性特点
E．个人住房贷款不需要以抵押为前提
正确答案：ABD
[解析]个人住房贷款风险大是相对的，而不是绝对的。并且个人住房贷款是需要抵押为前提的，个人住房贷款的实质是一种融资关系而不是商品买卖关系。
[解析]个人住房贷款风险大是相对的，而不是绝对的。并且个人住房贷款是需要抵押为前提的，个人住房贷款的实质是一种融资关系而不是商品买卖关系。
第4题：
制定切实可行的行政改革对策，需要注意哪些方面？
正确答案: （1）制定政策要从实际出发，实事求是，要进行广泛深入的调查研究，占有第一手资料；
（2）行政改革政策应该以大多数人的利益不受损失为原则；
（3）公众参与制定政策；
（4）制定政策一定要充分考虑和利用行政改革的一切有利条件，调动一切积极因素。同时，也要充分研究不利条件，充分估计这些不利条件在行政改革的过程中所起的负作用。
第5题：
个人标准化质物质押贷款在风险控制方面应注意什么？
正确答案: （1）对于第三人出质的，应了解借款人与出质人的关系，分别面签合同；质押期间某行不接受出质人提出的对质押物的挂失申请。
（2）对于以公司存单、国债作质押的贷款申请，依照公司法及公司章程的规定要求出质人提供董事会或股东（大）会的决议。同时要在办妥相应的质物移交、冻结手续后发放贷款。
（3）对于外币质押贷款，要随时跟踪并密切关注汇率变动对某行债权的影响，及时采取有效保全措施；对大额外币质押贷款，应掌握外币资金来源及贷款去向，防范借款人套汇；对以不符合国家外汇管理部门结汇要求的大额外币作质押的贷款申请不予受理；某行不接受以第三人外币存单作质押的贷款申请，防止借款人利用质押贷款逃避外币结、售汇政策监管。
（4）控制质押率。按照“贷款本息之和不高于按贷款期限计算的质押物存款本息和”的原则并综合考虑汇率波动和贷款逾期因素确定实际执行的质押率。质押率高于90%的贷款要求必须采取按月付息到期还本方式。
（5）防范操作风险。防止借款人身份资料和质押物虚假风险，防止借款人冒用第三人存单申请贷款；凡所有权有争议、已作担保、挂失、失效或依法止付的质物不科接受质押；有效质物须出质人进行密码校验以确认权属合法性。对于外币质押贷款要综合考虑汇率变动趋势，存贷款利率、贷款期限、结息方式等因素在规定的上限范围内确定实际质押率。不受理未成年人的存单或国债作质押。
第6题：
现金付款应加强哪些方面的风险控制？
正确答案: 1、先记账，后付款。
2、审核凭证是否合法、有效；日期、大小写金额、收款人名称有无涂改；大小写金额是否相符。
3、核对印鉴、支付密码是否正确。
4、大额现金付款须经审批、授权。
5、逐位唱付，当面点清，一笔一清。
第7题：
房屋按揭贷款的风险控制应注意哪些方面？
正确答案: （1）加强楼盘和客户筛选及贷前调查。
（2）加强阶段性担保责任的落实。
（3）做好信贷资金监管。
（4）强化权证管理。
（5）加强贷后监控。
（6）监控期房项目进度。
第8题：
灰分测定中有哪些方面需要特别注意?
参考答案：灰分测定中应注意的问题主要有：
⑴分测定中时间、温度的确定。从100℃以下升到500℃时间为半小时，以使煤样在炉内缓慢灰化，防止爆燃，否则部分挥发性物质急速逸出将矿物质带走会使测定结果偏低。
在500℃停留30分钟的目的是，使煤样燃烧时的有机硫、黄铁矿硫产生的二氧化硫在碳酸盐分解前(500℃以上才开始分解)能全部逸出，否则会因碳酸盐分解产物氧化生成难分解的硫酸盐，增加煤的灰分。最终温度定为(815士10)℃，是因为在此温度下，碳酸盐分解结束，硫酸盐尚未分解(850℃以上分解)，能得到比较稳定的灰分结果。
⑵风状况。在灰化过程中要始终保持良好的通风状况，使硫的氧化物一经生成就被排出，减少与氧化钙接触的机会。
⑴分测定中时间、温度的确定。从100℃以下升到500℃时间为半小时，以使煤样在炉内缓慢灰化，防止爆燃，否则部分挥发性物质急速逸出将矿物质带走会使测定结果偏低。
在500℃停留30分钟的目的是，使煤样燃烧时的有机硫、黄铁矿硫产生的二氧化硫在碳酸盐分解前(500℃以上才开始分解)能全部逸出，否则会因碳酸盐分解产物氧化生成难分解的硫酸盐，增加煤的灰分。最终温度定为(815士10)℃，是因为在此温度下，碳酸盐分解结束，硫酸盐尚未分解(850℃以上分解)，能得到比较稳定的灰分结果。
⑵风状况。在灰化过程中要始终保持良好的通风状况，使硫的氧化物一经生成就被排出，减少与氧化钙接触的机会。
第9题：
参加谈判的人员个人的仪容仪表要注意哪些方面？
正确答案: 1、穿着的服装应当以深色的正装为宜，过于休闲的服装不能在谈判的时候穿着。
2、男士头发应当整洁利落，不留胡须、鬓角。
3、女士发型素雅端庄，应适当化淡妆。
第10题：
劳动力成本控制应注意哪些方面？
正确答案: （1）必须遵循以岗定人的原则，另外，在酒店日常运转中，还应根据本酒店的星级档次、客源构成等情况，考虑对某些岗位是否能合并或取消。
（2）必须对酒店的年出租率情况有一个比较精确的预计，因为这是测定客房实际工作量的重要依据。
（3）必须科学合理地制定工作程序，进行动作研究，以期达到提高工作效率，节约劳动力成本的目的。
（4）必须符合饭店所规定的员工数在饭店人均营业入或工资成本预算线以内。
（5）根据酒店营业淡、旺季，合理安排合同工与临时的比例，做到忙时有人干，闲时无人余。
（6）充分利用旅游职校的实习生，尽管这会给酒店人事工作带来一些麻烦，但只要校企合作得好，仍不失为一种节约劳动成本的好方法。