评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%，假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4：6，同地段相似建筑物的重置成本为5000万，则该建筑物的评估值为（）。A、3250万元B、3625万元C、3700万元D、4000万

（一）
　　建筑物重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润
　　房屋建筑物评估值＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率＝重置成本×成新率
　　评估对象的建安工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。
　　（二）
　　（1）根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费（综合造价）为2635000元；
　　建筑安装工程费用＝2635000（元）
　　（2）前期费用的综合费率为8%，期间费用率为5%，；
　　前期费用＝2635000×8%＝210800（元）
　　期间费用＝（2635000＋210800）×5%＝142290（元）
　　（3）开发商要求的利润率为4%；
　　利润＝（2635000＋210800＋142290 ）×4%＝ 119523.6（元）
　　重置成本
　　＝2635000＋210800＋142290＋119523.6
　　＝3107613.6（元）
　　（三）
　　（4）建筑物设计使用年限为50年；
　　使用年限法的成新率＝（1-2/50）×100%＝96%
　　（5）该建筑物评分修正系数为结构：装修：设备＝0.8：0.09：0.11，经现场打分三部分分别为92分、90分和96分。
　　打分法成新率＝（0.8×92＋0.09×90＋0.11×96）/100＝92.26%
　　综合成新率＝96%×40%＋92.26%×60%＝93.756%
　　（四）
　　评估值＝3107613.6×93.756%＝2913574.21（元）

解：

(1)A类建筑物——典型建筑物、价值最大的建筑物；C类建筑物——老旧建筑物、零星建筑物；其余建筑物为B类建筑物。

(2)现场查勘部位：①主体结构部分：地基基础、承重构件、屋面、楼地面。②装饰装修部分：门窗、内外粉刷、顶棚、细木装修。③设备部分：水卫、电照、暖气、特种设备。

(3)不同之处：还应查勘自承重墙。应观察：是否有裂缝、间隔墙面层是否有局部损坏。

求成新率的公式：[1-(1-残值率)]×有效经过年数÷建筑物的经济寿命× 100%，即[1-(1-5%)×8÷(8+32)]×100%＝81%。