农业经营管理
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相似问题和答案
第1题：
下列关于土地使用权划拨的说法有误的是()。
A:房产所有权人以营利为目的出租，应当应将租金中所含土地收益上缴国家
B:划拨土地的转让有种形式，即报有批准权的人民政府审批予以转让的，由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C:划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值
D:国有租赁经营的土地应采取土地出让或出租方式处置
B:划拨土地的转让有种形式，即报有批准权的人民政府审批予以转让的，由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C:划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值
D:国有租赁经营的土地应采取土地出让或出租方式处置
答案：B
解析：
B项，划拨土地的转让有两种形式：一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，自受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金，二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。凡向国家上缴土地收益的，仍按划拨土地进行管理。
第2题：
不应计入房地产租赁经营投资成本的是（ ）。
A.税费
B.房屋改造费用
C.经营管理费用
D.出租房屋所占用土地地价
B.房屋改造费用
C.经营管理费用
D.出租房屋所占用土地地价
答案：D
解析：
出租的房地产是收益法估价的典型对象，其净收益通常为租赁收入减去由出租人负担的费用后的余额。租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素（地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润），一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。
第3题：
村集体资产经营的主要方式有:()。
A.土地统一经营型
B.股份合作经营
C.租赁经营型
D.土地家庭承包经营型
E.产业龙头型
参考答案：ABCDE
第4题：
两田制属于土地的（）
- A、土地承包经营方式
- B、土地租赁经营方式
- C、土地股份经营方式
- D、土地转包经营方式
正确答案:A
第5题：
农场企业租赁经营的主要特征有（ ）。
A．租赁经营以有偿转让资产经营权为目的
B．企业财务约束软化
C．承租者与出租者之间是平等的商品交换关系
D．租赁经营一般要以承租者的财产作抵押
E．农业企业属于承租者所有
A．租赁经营以有偿转让资产经营权为目的
B．企业财务约束软化
C．承租者与出租者之间是平等的商品交换关系
D．租赁经营一般要以承租者的财产作抵押
E．农业企业属于承租者所有
答案：A,C,D
解析：
租赁经营的特点有:①租赁经营以有偿转让资产经营权为目的，承租人必须按期缴纳租金；②承租者与出租者之间是平等的商品交换关系；③租赁经营一般要以承租者的财产作抵押，经营亏损时，要用自己的财产来补偿；④承租者除缴纳租金，在保证不损坏生产资料的原则下可以完全自主地利用所租的资产组织生产经营活动，并有权处置自己的产品和收入。
第6题：
房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（ ）。
A、以盈利为目的的房地产买卖投资
B、自用置业投资
C、出租经营置业投资
D、为保值、增值的土地投资
E、房地产租赁经营投资
B、自用置业投资
C、出租经营置业投资
D、为保值、增值的土地投资
E、房地产租赁经营投资
答案：A,B,C,E
解析：
房地产投资的类型多种多样，除了根据房地产类型分为住宅、商业用房、写字楼等投资外，根据投入的资金是否直接用于房地产实物，分为直接投资和间接投资。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。
第7题：
不应计入房地产租赁经营投资成本的是（ ）。
A、税费
B、房屋改造费用
C、经营管理费用
D、出租房屋所占用土地地价
B、房屋改造费用
C、经营管理费用
D、出租房屋所占用土地地价
答案：D
解析：
出租的房地产是收益法估价的典型对象，其净收益通常为租赁收入减去由出租人负担的费用后的余额。租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素（地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润），一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。
第8题：
本案例中，保证华银公司土地租赁经营方式运作的前提条件是（ ）。
A.农户有意愿
B.村委会参与
C.公司经济实力强
D.符合国家法律
正确答案：AD
第9题：
租赁经营又称为( )。
A:OTO
B:TOT
C:OTT
D:TOO
B:TOT
C:OTT
D:TOO
答案：B
解析：
第10题：
下列经营方式中，二权分离最彻底的是（）。
- A、承包经营方式
- B、租赁经营方式
- C、托管经营战略
- D、租赁经营战略
正确答案:C