土地管理学
在选择地价监测点时，主要考虑的因素是：（）A、土地面积B、地块形状C、土地权利状况D、土地开发程度E、临街状况
题目
在选择地价监测点时，主要考虑的因素是：（）
- A、土地面积
- B、地块形状
- C、土地权利状况
- D、土地开发程度
- E、临街状况
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相似问题和答案
第1题：
运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是路线价法。运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对路线价进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。
第2题：
对房地产价格有影响的土地实物因素是（）。
- A、土地面积
- B、土地形状
- C、地基（工程地质）
- D、土地开发程度
正确答案:A,B,C,D
第3题：
在评估之前，需要了解评估对象，对不动产实体状态了解的内容有（ ）。
A、土地面积
B、土地形状
C、土地开发程度
D、工程质量
E、土地权利性质
B、土地形状
C、土地开发程度
D、工程质量
E、土地权利性质
答案：A,B,C,D
解析：
选项ABCD属于对不动产实体状态了解的内容；选项E属于对不动产权益状态了解的内容。
第4题：
政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某宗地块出让时的最低控制价格标准是（）。
- A、基准地价
- B、标定地价
- C、土地使用权出让底价
- D、土地使用权转让价格
正确答案:C
第5题：
在对土地进行估价时，必须（）。
- A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法
- B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
- C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响
- D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
- E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格
正确答案:A,C,D,E
第6题：
运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（ ）。
A.土地形状
B.容积率
C.土地使用期限
D.土地市场状况
E.土地开发程度
B.容积率
C.土地使用期限
D.土地市场状况
E.土地开发程度
答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是路线价法概述。利用路线价法求取临街土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”。参见教材P364。
第7题：
在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括（）。
- A、土地的位置
- B、土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度
- C、城市规划条件
- D、土地的权利
- E、土地的开发成本
正确答案:A,B,C,D
第8题：
运用路线价法评估沿街商业用地价格时，应进行修正调整的有（ ）。
A.土地形状
B.容积率
C.土地使用期限
D.土地市场状况
E.土地开发程度
B.容积率
C.土地使用期限
D.土地市场状况
E.土地开发程度
答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是路线价法概述。利用路线价法求取临街土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”。选项AE是实物状况的调整，选项BC是权益状况的调整。P364。
第9题：
影响地价的个别因素主要有（）。
- A、位置因素
- B、地形地质因素
- C、面积因素
- D、地块形状因素
- E、土地利用因素
正确答案:A,B,C,D,E
第10题：
地价监测点是指在一定区段内设立的，（）、（）以及（）等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。
- A、土地条件
- B、环境条件
- C、人口密度
- D、土地利用状况
- E、开发程度
正确答案:A,D,E