物业管理概论

为了配合政府的市容美化和夜景灯光工程，经政府主管部门的批准，物业管理企业在其所管理的大厦的三楼平台上，设置了一座大型的灯光广告招牌出租。在处理广告招牌的租金中，物业管理企业与该大厦的业主委员会发生了纠纷。为此业主委员会向人民法院起诉物业管理企业设置广告招牌的行为侵害了业主的合法权益，要求拆除招牌。物业管理企业设置广告招牌的行为是否侵害了业主的合法权益？

题目

为了配合政府的市容美化和夜景灯光工程，经政府主管部门的批准，物业管理企业在其所管理的大厦的三楼平台上，设置了一座大型的灯光广告招牌出租。在处理广告招牌的租金中，物业管理企业与该大厦的业主委员会发生了纠纷。为此业主委员会向人民法院起诉物业管理企业设置广告招牌的行为侵害了业主的合法权益，要求拆除招牌。物业管理企业设置广告招牌的行为是否侵害了业主的合法权益？

参考答案和解析
正确答案:未侵害业主的利益。因为广告牌是由市政府要求设立的，具有公益性。
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相似问题和答案

第1题：

下列关于业主委员会对欠费业主的督促义务的表述，正确的是()

A:对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳
B:逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴
C:业主欠费行为不仅侵害了物业服务企业的合法权益，而且也损害了其他交费业主的合法权益
D:业主委员会有责任也有义务代表交费业主督促欠费业主限期交纳物业管理服务费
E:对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，可以停水、停电

答案：A,B,C,D
解析：
对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。业主欠交物业管理服务费用，必然影响物业管理服务的质量，因此，业主欠费行为不仅侵害了物业服务企业的合法权益，而且也损害了其他交费业主的合法权益，业主委员会有责任也有义务代表交费业主督促欠费业主限期交纳物业管理服务费。对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，但不得采取停水、停电等违法措施胁迫业主交费。依法追缴的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向人民法院起诉解决。

第2题：

业主委员会的主要职责有()。

A:召集业主大会会议
B:代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同
C:监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
D:监督业主公约的实施
E:调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查业主委员会的职责。B中物业服务合同由业主委员会签订，但是选聘物业服务企业是业主大会的职责，不是业主委员会的职责。

第3题：

业主大会选聘了新的物业管理企业,原物业管理企业应向( )交还有关的物业管理数据和物业管理用房等。

A．建设单位

B．业主委员会

C．政府主管部门

D．物业管理公司


正确答案：B

第4题：

业主大会选聘了新的物业管理企业，原物业管理企业应向（）交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。

  • A、建设单位
  • B、业主委员会
  • C、政府主管部门
  • D、新物业管理企业

正确答案:B

第5题：

业主委员会必须履行以下义务：（）

  • A、在业主的授权下对物业管理企业的服务内容和服务质量进行监督
  • B、主动接受政府有关部门指导
  • C、积极配合物业管理企业开展工作
  • D、协调业主、租户及其他物业使用人与物业管理企业之间关系

正确答案:B,C,D

第6题：

业主委员会的主要职责有()。

A:召集业主大会会议
B:代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同
C:监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
D:监督业主规约的实施
E:调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷

答案：A,C,D,E
解析：
业主委员会的职责是：①执行业主大会的决定和决议；②召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；③与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；④及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；⑤监督管理规约的实施；⑥督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；⑦组织和监督专项维修资金的筹集和使用；⑧调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；⑨业主大会赋予的其他职责。

第7题：

（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

  • A、业主委员会
  • B、物业服务企业
  • C、房屋行政主管部门
  • D、业主大会

正确答案:D

第8题：

在物业管理企业与业主大会终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业管理企业向 ( )移交或交接物业。

A．业主委员会

B．业主大会

C．新的物业管理企业

D．大业主


正确答案：B

第9题：

物业管理纠纷是指居住物业管理区域内（）发生的民事纠纷。

  • A、业主与物业服务企业之间
  • B、业主与业主之间
  • C、业主与业主委员会之间
  • D、业主委员会与物业服务企业之间

正确答案:A,D

第10题：

某业主委员会成立后即发出通知要求物业管理企业在七天内公布物业管理服务收费及支出账目，物业管理企业未在此期限内公布。业主委员会即在小区内张贴告示要求全体业主从即日起停止向物业管理企业交费，并向业主委员会交费。第二天，业主委员会在小区内摆摊收费，并给交费的业主开具盖有委员会公章的收款收据。试分析业主委员会的行为是否合法，物业管理企业应当依哪种途径解决该问题。


正确答案: 1、业主委员会违反了《物业管理条例》第15条的规定，其收费行为没有法律依据。
2、物业管理企业可通过协商或调解的方法要求业主委员会停止收费行为。
3、物业管理企业也可向物业管理行政主管部门投诉，要求行政主管部门纠正业主委员会的违法行为。
4、依据《物业管理条例》第19条的规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

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