简述房产留置权是什么。

留置权人的权利包括：
(1)留置权人有留置标的物的权利；
(2)留置权人有权收取留置物所生的孳息并用以抵偿债权，但并不是直接取得该孳息的优先受偿权；
(3)留置权人因保管留置物所支付的必要费用，有权向债务人请求偿还；
(4)当债务人经催告后，在催告期限内仍不履行债务的，留置权人有权依照法律的规定以留置物折价或者以变卖留置物的价款优先受偿。

留置权是指按照合同约定占有债务人动产的债权人，于债务人不履行债务时，得留置该动产并以其价值优先受偿的权利。须具备如下条件：(1)债权人根据特定合同已合法占有债务人所有的动产。第一，必须是动产；第二，债权人必须占有动产，占有丧失，留置权消灭；第三，债权人必须合法占有动产。(2)债权人对该动产的占有与其债权的发生具有牵连关系，即出自同一法律关系，但企业之间留置的除外(《物权法》第231条)。(3)债务已届清偿期而债务人仍未履行债务。对于其他担保物权而言，债务到了履行期限是担保物权的行使条件，而不是成立条件。而对于留置权来说，债务到了履行期限，留置权才刚刚成立。债权人要行使留置权，还要与债务人约定留置财产后的债务履行期限，没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期限(《物权法》第236条)。(4)符合法律规定和当事人的约定并且不违反公序良俗。法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

(1)建筑外围测量要求如下：

①建筑外围测量需测出各层范围线和各层上空范围线；

②建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或由相同单元拼接组合而成而省略：

③不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中；

④如果楼座外部尺寸无变化，地上部分只需测量首层外部尺寸；

⑤如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层”；

⑥地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得；

⑦现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源；

⑧对于屋顶为坡面且有不够2. 20 m的部位，现场找出2.20 m线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系；

⑨对于层高不足2. 20 m的部分，应记录净空尺寸；

⑩对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。

(2)房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算（参见4.2考点4）。

①房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2. 20 m以上（含2.20 m）的永久性建筑。

②房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

③房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

④房屋共有共用建筑面积是指各产权主共同占有或共同便用的建筑面积。

(3)（参见4.2考点5）

共有共用建筑面积分摊计算公式为

式中：K为面积的分摊系数；S_i为各单元参加分摊的建筑面积(m²)；δS_i为各单元参加分摊所得的分摊面积( m²)；∑δS_i为需要分摊的分摊面积总和(m²)；∑S_i为参加分摊的各单元建筑面积总和( m²)。

采取由上而下的分摊模式：第一步，将整幢的共有共用面积，分摊到各功能区；第二步， 各功能区再把摊得的整幢的共有共用面积和各功能区自身的共有共用建筑面积加在一起， 分摊到功能区的各层；第三步，各层再把摊得的功能区的共有共用面积和各层自身的共用共有建筑面积加在一起，分摊到各层的各套。有的情况下，可免去层这一级的分摊，直接分摊 到各套。