房地产经济学
什么是二手房？
题目
什么是二手房？
参考答案和解析
正确答案:
二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
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相似问题和答案
第1题：
按照交易方式，二手房经纪业务分为( )。
A. 二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务
B. 二手房代理业务和二手房居间业务
C. 二手房出售经纪业务和二手房出租经纪业务
D. 二手房经纪基本业务和二手房经纪延伸业务
B. 二手房代理业务和二手房居间业务
C. 二手房出售经纪业务和二手房出租经纪业务
D. 二手房经纪基本业务和二手房经纪延伸业务
答案：A
解析：
按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。
第2题：
现在二手房贷款最多能贷多少啊？有没有什么限制？
正确答案: 二手房贷款最高可以贷到评估价的8成，90平米以下的，90平米以上的房子最高是7成。有房龄的限制，还有对区域的限制。现在在做的就是95年以后的房子，到2007年的房子，95年以前的房子有可能银行就会降低贷款乘数。地区限制现在有些银行是做城八区加上近郊区县的，有的银行都能做。
第3题：
二手房买卖
本人因刚性需要想购买一二手房。现在国家二手房的贷款政策是怎么样的啊？有从事这方面行业的朋友帮忙介绍下，谢谢啦！
新房：政策不变 首付两成 贷款方式（商业贷款和公积金贷款）由各开发商规定
二手房：今年国家主要为了刺激经济才对二手房大力支持的
国家规定二手房商业贷款首付三成（以当地核基准价为算） 不过具体是买房时根据房屋建筑年代和环境 可以在银行评估时由贷款银行申请超贷 但必须高于两成 一般是2.1成最低 第一次贷款或者前面银行贷款已经还清的可以享受利率七折的优惠 此政策暂定一年 09年12月31日截止
公积金贷款首付必须四成（以当地核基准价为算） 第一次贷款或者前面银行贷款已经还清的可以享受利率8.5折优惠 银行评估不可以超贷
房产证日期与贷款年数相加不能超过30年 另外贷款年数与贷款人年龄相加男不能超过65岁 女的不能超过60岁
契税上第一次购房且面积小于90平方的（不含90）只需交一个点（以当地核基准价为算）
二手房：今年国家主要为了刺激经济才对二手房大力支持的
国家规定二手房商业贷款首付三成（以当地核基准价为算） 不过具体是买房时根据房屋建筑年代和环境 可以在银行评估时由贷款银行申请超贷 但必须高于两成 一般是2.1成最低 第一次贷款或者前面银行贷款已经还清的可以享受利率七折的优惠 此政策暂定一年 09年12月31日截止
公积金贷款首付必须四成（以当地核基准价为算） 第一次贷款或者前面银行贷款已经还清的可以享受利率8.5折优惠 银行评估不可以超贷
房产证日期与贷款年数相加不能超过30年 另外贷款年数与贷款人年龄相加男不能超过65岁 女的不能超过60岁
契税上第一次购房且面积小于90平方的（不含90）只需交一个点（以当地核基准价为算）
现在正在买二手房中，我是买方，已经签了合同，可以办按揭评估的时候出了点小问题，房主的房产证上的地址（小区院名）和楼外面（大小区院名）不一致，中介说需要房主补办一个证明啥的。对这个不了解，所以请教一下：
一、这种事情二手房买卖中发生过吗
二、会否因为这个原因存在其他方面的产权风险，该咋办，我没多少时间去调查的
三、一般是哪里开证明？这个问题影响过户吗，会否出现拿到过户的领证通知单后，又因这个原因拿不到证件，这时候我钱也付了，有风险。
有其他问题的话也一并请楼主提点一下，顺便看看您的看法，北京的房价后市如何，拜谢了
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1.这种情况是正常，会经常有的事情。很多地方的地名或者街区号改变，时间长点的本子是会不一样的。银行出于谨慎考虑，要开证明也
是正常的。
2.不会存在产权危险。银行要开证明是因为它不是国土管理部门，所以它必须要官方证明确定这个物业就是本子上的。而国土部门本身就是管理这个的。更名前后都应该有存档的。因此放心。
3.开不到证明，就签不了按揭合同，而不签按揭合同，中介不会让你过户交钱的。所以第三种情况不存在。
一、这种事情二手房买卖中发生过吗
二、会否因为这个原因存在其他方面的产权风险，该咋办，我没多少时间去调查的
三、一般是哪里开证明？这个问题影响过户吗，会否出现拿到过户的领证通知单后，又因这个原因拿不到证件，这时候我钱也付了，有风险。
有其他问题的话也一并请楼主提点一下，顺便看看您的看法，北京的房价后市如何，拜谢了
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1.这种情况是正常，会经常有的事情。很多地方的地名或者街区号改变，时间长点的本子是会不一样的。银行出于谨慎考虑，要开证明也
是正常的。
2.不会存在产权危险。银行要开证明是因为它不是国土管理部门，所以它必须要官方证明确定这个物业就是本子上的。而国土部门本身就是管理这个的。更名前后都应该有存档的。因此放心。
3.开不到证明，就签不了按揭合同，而不签按揭合同，中介不会让你过户交钱的。所以第三种情况不存在。
费用高
都是那样，利息挺高。贷款还是坏处不少啊。
第4题：
对于近亲属之间发生的二手房交易的，农业银行不予受理其二手房贷款申请。
正确答案:错误
第5题：
已经缴存公积金两年，能否申请公积金贷款购买二手房？还有二手房贷款评估费用最高多少？
正确答案: 可以申请公积金贷款购买二手房。现行青岛二手房公积金贷款评估费用收费最高限额为500元。
第6题：
为什么办理二手房、自建房的贷款比例要低于商品房、经济适用住房的贷款比例？
正确答案: 因二手房已是旧房产，其使用寿命已缩短，判断其价值的标准主要通过有资质的房产评估机构评估，而房产评估本身含有某些不确定因素；贷款期限越长，其价值越低，故在确定贷款额度上须考虑降低贷款比例，确保贷款的安全性。对于自建住房，其贷款额度要参考两个条件，一是有资质的房产评估机构出具的房屋价值评估报告，二是工程预算书。在综合考虑各方面因素的前提下，相应降低贷款比例。因此，对于不同类型的房产，确定不同比例的贷款额度，主要是出于对住房公积金资金安全的考虑。
第7题：
二手房的交易行情是购置新房的重要参照，那么，目前市面上什么楼层的房子其再次交易的能力最佳呢？
正确答案: 跟新房一样，二手房的好楼层指的是2至6楼，需要说明的是，从目前的市场需求来看，在前几年修建的大量9层高的无电梯多层房中，余下的四个楼层，1、8、9是比较差的楼层，7楼是“勉强可以接受的楼层”，考虑到采光、卫生、潮湿度等因素，除了行动不便的老年人，一般人宁可选择8楼，也不愿选择1楼，当然，有较强商业功能的1楼除外。对那些8楼或9楼的房主来说，有一个利好的因素勉强可以告慰：如果是在顶楼，如果不漏水的话，还是可以得到热衷屋顶花园者的认可，尤其是一些年轻的买主。
第8题：
根据上面两图，下列说法错误的是（ ）。
A．2005年北京二手房交易量是2002年以来的首次放缓
B．2005年第四季度二手房交易量维持在一个相对平稳的状态
C．2003年二手房交易量增长率高=J：2004年增长率
D．根据二手房交易量走势图，预计北京二手房将成为2006年北京房产交易市场的主体
正确答案：D
从两图不能得出选项D这个结论。
第9题：
二手房交易结算资金托管是指受托银行接受委托，对二手房交易结算资金中的贷款部分进行相关管理的行为。
正确答案:错误
第10题：
二手房的贷款销分为对二手房中介机构的营销以及个人客户销营两个环节。
正确答案:正确