房地产经济学
相似问题和答案
第1题：
第2题：
简述城市用地的选择的影响因素。
正确答案: （1）建设现状。指用地内已有的建筑物、构筑物状态，如现有村、镇、或其他地上、地下工程设施，对它们的迁移、拆除的可能性、动迁的数量、保留的必要与价值、可利用的潜力以及经济评估等问题。
（2）基础设施。用地内以及周边区域的水、电、气、热等供应网络以及道路桥梁等状况，即基础设施环境条件。
（3）土地利用总体规划。用地所在国土管理部门制定的土地利用总体规划对该用地的用途规定及调整的可能性。
（4）生态环境。用地所在的区域自然环境背景以及用地自身的自然基础和环境质量。
（5）文化遗存。用地范围内地上、地下已发掘或待探明的文化遗址、文物古迹及有关部门的保护规划与规定等状况。
第3题：
简述城市用地功能分区的三种政策类型的特点
（1）工业分区制：可以将住宅用地与工业用地向分离，将污染源与潜在的受害者分开，限制工业污染的外部性，这种土地利用方式有助于提高社会福利，简便易行，可操作性强。但由于工业分区制没有为企业提供降低污染的激励因素，只是迫使污染源迁移，因而不能减少污染总量，是一种缺乏效率的权宜之计。
（2）性能分区制：是传统工业分区制的改进。政委每个区设定性能指标，对企业污染设定上限，是一种鼓励消除污染的政策，给无污染企业更多选择生产地点的机会。性能分区制允许商业用地和居住用地的混合使用，高密度住宅区也可以与低密度住宅区相邻。
（3）立体排污费制：对污染征收税收，出于效率的目的，税收应等于污染的边际外部成本，既增加一单位污染带来的社会成本。立体排污费制度可以使污染水平和污染源在空间上的分布都达到最佳，一方面允许企业将生产地点选择在总成本最小处，一方面通过排污税迫使企业将污染降低在合理水平，因此，排污费制要优于分区制政策。
第4题：
在城市用地结构中，城市用地包括（）。
- A、建设用地
- B、耕地
- C、林地
- D、非建设用地
正确答案:A,D
第5题：
以下属于土地利用总体规划和城市规划相衔接的内容的是（）。
- A、城市用地评价
- B、城市建设用地标准
- C、城市用地分类
- D、城市用地功能组织
正确答案:A
第6题：
B:城市用地布局结构能否适应发展的需要
C:城市用地布局对生态环境的影响
D:城市内外交通系统的协调性、矛盾与潜力
E:城市生态环境系统的保护
第7题：
城市用地功能组织中的（）问题是城市用地功能的合理划分。
- A、重要
- B、主要
- C、中心
- D、次要
正确答案:C
第8题：
城市用地的建设条件评价从城市用地布局结构看需要考虑哪些方面?
第9题：
对城市用地布局结构的评价，应着重的方面（）。
- A、城市用地布局结构是否合理
- B、城市用地布局结构能否适应发展的需要
- C、城市用地布局对生态环境的影响
- D、城市内外交通系统的协调性、矛盾与潜力
正确答案:A,B,C,D
第10题：
简述城市用地选择的原则。
正确答案: 1.遵守《城乡规划法》和《国土管理法》及相关法律有关土地利用的规定。
2.新城和各种开发区选址既要满足用地与环境的需要，同时要留有发展余地。旧城区扩建用地，要结合旧区布局结构，考虑城市扩展重构城市功能布局的合理性，要充分利用旧城的基础设施，节省建设投资。
3.用地选择应对用地的工程地质条件做出科学评估，要结合不同城市功能地域对用的的不同空间和环境的质量要求，尽可能减少用地的工程准备费用，同时做到地尽其利，地尽其用，合理利用土地资源。
4.注意保护环境的生态结构，原有的自然资源和水系脉络。