建设银行(个贷业务)考试

抵押房屋已办理预售商品房抵押权预告登记手续后，在房屋具备办理抵押登记手续条件后，最迟（）内必须向房屋登记部门申请办理抵押登记手续，落实建行抵押权。A、60天B、90天C、一个月

题目

抵押房屋已办理预售商品房抵押权预告登记手续后，在房屋具备办理抵押登记手续条件后，最迟（）内必须向房屋登记部门申请办理抵押登记手续，落实建行抵押权。

  • A、60天
  • B、90天
  • C、一个月
参考答案和解析
正确答案:C
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第1题：

某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？（ ）。

A．房屋应归甲所有

B．房屋应归乙所有

C．抵押合同有效

D．抵押权未成立


正确答案：BCD

第2题：

对已发放的贷款，具备抵押登记办理条件后，应该办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。()


答案：对
解析：
对已发放的贷款，具备抵押登记办理条件后，应该办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。

第3题：

甲向乙借款20万元，由丙提供价值15万元的房屋抵押并订立了抵押合同书。甲因办理登记手续费用过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以一辆价值6万元的汽车抵押给乙并订立了抵押合同书，但未来得及办理登记，一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权。本案中两抵押的效力如何？（）

A.房屋抵押有效

B.房屋抵押无效

C.汽车抵押有效

D.汽车抵押无效


参考答案：B, C

第4题：

已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。

A.预告登记
B.更正登记
C.异议登记
D.房屋抵押权登记

答案：D
解析：
《物权法》将在建工程抵押纳入抵押权登记的范畴。在建工程抵押权登记包括①首次登记、②变更登记、③转移登记和④注销登记。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

第5题：

下列房屋登记中，属于预告登记的有( )。

A. 预购商品房预告登记
B. 预购商品房抵押权预告登记
C. 房屋抵押权预告登记
D. 房屋租赁权预告登记
E. 房屋所有权转移预告登记

答案：A,B,C,E
解析：
房屋预告登记主要包括预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。

第6题：

甲乙系夫妻关系，其所居住的房屋登记于甲名下。后二人感情不和，进行离婚诉讼，法院判决乙系房屋所有权人，但是判决生效后，甲乙均未办理变更登记手续。一个月后，乙将该房屋抵押给丙公司，但未办理抵押登记。对此，下列哪些选项是正确的：( ）

A.房屋应归甲所有
B.房屋应归乙所有
C.抵押合同有效
D.抵押权未成立

答案：B,C,D
解析：
根据《物权法》第28条，因生效的法律文书发生的不动产物权变动，不宜登记为物权变动的生效要件，自法律文书生效时发生不动产物权的变动。本题中，房屋原来属于甲乙共有，法院裁判文书生效后，房屋归乙所有。因此A选项错误，B选项正确。根据《物权法》第28条，乙虽为房屋所有权人，但是由于未经登记，处分行为不发生物权效力，因此抵押权并未设立，D选项正确。根据区分原则，虽然抵押权不能设立，但不因此影响抵押合同的成立与生效。

第7题：

甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，订立了抵押合同并办理了登记手续。甲又以自己的一辆价值 6万元的 QQ车抵押给乙，双方订立了抵押合同，因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权，则乙可对（）主张抵押权。

A.房屋.QQ车均可以
B.房屋.QQ车均不可以
C.房屋可以，QQ车不可以
D.房屋不可以，QQ车可以

答案：A
解析：
抵押权的设立
（1）抵押物为不动产（合同+登记）：
第一，抵押合同自签订时生效，但此时抵押权未设立，债权人还未取得抵押权；
第二，只有办理抵押权登记后，抵押权自登记时设立，债权人才能成为抵押权人。
（2）抵押物为动产（合同）：
第一，抵押合同自签订时生效，同时抵押权设立，债权人取得抵押权，成为抵押权人；
第二，但未办理抵押权登记，该抵押权不得对抗善意第三人。

第8题：

某房屋登记簿上所有权人为甲。但乙认为该房屋应当归已所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有。但裁块书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后。乙将该房屋抵押给丙银行。签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此．下列哪些说法是正确的?

A．房屋应归甲所有

B．房屋应归乙所有

C．抵押合同有效

D．抵押权未成立


正确答案：BCD
[考点]物权变动、物权和债权区分原则
[解析]选项ABD考查通过仲裁裁决发生物权变动的特殊规定。根据《物权法》第28条的规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”以及《物权法》第31条的规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记．不发生物权效力。”可知，本题中，房屋原为甲所有。但因仲裁裁决导致了房屋发生物权变动，从裁决书生效时房屋应归乙所有。但是由于乙未办理变更登 记手续，故乙将该房屋抵押给丙银行的处分行为。不能发生物权效力。据此，选项A错误，选项BD正确。
选项C考查物权和债权的区分原则。根据《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”可知，即使乙、丙之间未发生设定抵押权的物权效力，但是不影响乙、丙之间抵押合同的效力。据此，选项C正确。

第9题：

在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（　　）后。

A:房屋所有权初始登记
B:在建工程抵押权注销登记
C:在建工程预告登记
D:房屋销售预告登记

答案：A
解析：

第10题：

已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）。

A、预告登记
B、更正登记
C、异议登记
D、房屋抵押权登记

答案：D
解析：
本题考查的是不动产登记的类型。在建工程抵押可变更、转让。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

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