商业银行考试
使用市场法评估房地产价值，需要进行交易情况修正的有（）。A、以正常市场价格成交的交易B、被迫出售的交易C、以协议方式进行的房地产交易D、人为哄抬价格的交易
题目
使用市场法评估房地产价值，需要进行交易情况修正的有（）。
- A、以正常市场价格成交的交易
- B、被迫出售的交易
- C、以协议方式进行的房地产交易
- D、人为哄抬价格的交易
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相似问题和答案
第1题：
在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第2题：
房地产估价的比较法中，需要对可比实例的成交价格进行()处理。
A.交易方式调整
B.建立比较基础
C.交易情况修正
D.市场状况调整
E.房地产状况调整
B.建立比较基础
C.交易情况修正
D.市场状况调整
E.房地产状况调整
答案：B,C,D,E
解析：
选取可比实例后，一般先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使之口径一致、相互可比。需要进行的处理包括：①建立比较基础；②交易情况修正；③市场状况调整；④房地产状况调整。
第3题：
用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）。
A．交易过程控制
B．交易情况修正
C．交易日期调整
D．交易价格变更
E．房地产状况调整
正确答案：BCE
运用市场法估价需要将可比实例的实际交易情况可能造成的不正常成交价格修正为正常市场价格，对可比实例成交价格进行的这些修正和调整，分别称为交易情况对价格的影响修正(简称交易情况修正)、交易日期对价格的影响调整(简称交易日期调整)、房地产状况对价格的影响调整(简称房地产状况调整)。
运用市场法估价需要将可比实例的实际交易情况可能造成的不正常成交价格修正为正常市场价格，对可比实例成交价格进行的这些修正和调整，分别称为交易情况对价格的影响修正(简称交易情况修正)、交易日期对价格的影响调整(简称交易日期调整)、房地产状况对价格的影响调整(简称房地产状况调整)。
第4题：
下列情况，属于成交价格偏离正常价格的交易有（ ）。
A.对交易对象或市场行情缺乏了解的交易
B.被迫出售或被迫购买的交易
C.人为哄抬价格的交易
D.对交易对象有特殊偏好的交易
E.相邻房地产未合并的交易
B.被迫出售或被迫购买的交易
C.人为哄抬价格的交易
D.对交易对象有特殊偏好的交易
E.相邻房地产未合并的交易
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是造成成交价格偏离正常价格的因素。造成成交价格偏离正常价格的因素：（1）利害关系人之间的交易；（2）对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；（3）被迫出售或被迫购买的交易；（4）人为哄抬价格的交易；（5）对交易对象有特殊偏好的交易；（6）相邻房地产合并的交易；（7）受迷信影响的交易。选项E，相邻房地产合并的交易才属于成交价格偏离正常价格的交易。
第5题：
以下可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素是()。
A:利害关系人之间的交易
B:特殊交易方式
C:交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易
D:交易税费正常负担的交易
E:急于出售或急于购买的交易
B:特殊交易方式
C:交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易
D:交易税费正常负担的交易
E:急于出售或急于购买的交易
答案：A,B,C,E
解析：
可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要有以下方面：（1）利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。
第6题：
以下可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素是（ ）。
A．利害关系人之间的交易
B．特殊交易方式
C．交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易
D．交易税费正常负担的交易
E．急于出售或急于购买的交易
正确答案：ABCE
可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要 有以下方面：(1)利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一 方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有 偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。
可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素归纳起来主要 有以下方面：(1)利害关系人之间的交易；(2)急于出售或急于购买的交易；(3)交易双方或某一 方对市场行情缺乏了解的交易；(4)特殊交易方式；(5)交易双方或某一方对所交易的房地产有 偏好的交易；(6)交易税费非正常负担的交易。
第7题：
房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()。
A、市场价值
B、市场价格
C、投资价值
D、现状价值
B、市场价格
C、投资价值
D、现状价值
答案：A
解析：
市场价值概念。
第8题：
用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）修正。
A．交易过程
B．交易情况
C．交易日期
D．交易价格
E．房地产状况
正确答案：BCE
运用市场法估价需要将可比实例的实际交易情况可能造成的不正常成交价格修正为正常市场价格，对可比实例成交价格进行的这些修正和调整，分别称为交易情况对价格的影响修正(简称交易情况修正)、交易日期对价格的影响调整(简称交易日期调整)、房地产状况对价格的影响调整(简称房地产状况调整)。
运用市场法估价需要将可比实例的实际交易情况可能造成的不正常成交价格修正为正常市场价格，对可比实例成交价格进行的这些修正和调整，分别称为交易情况对价格的影响修正(简称交易情况修正)、交易日期对价格的影响调整(简称交易日期调整)、房地产状况对价格的影响调整(简称房地产状况调整)。
第9题：
可比实例成交价格×（ ）=可比实例正常市场价格。
A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数
A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数
答案：A
解析：
采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格。
第10题：
下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的有（ ）。
A、相邻房地产合并交易
B、交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
C、交易双方存在利害关系
D、人为哄抬价格的交易
E、交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情
B、交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
C、交易双方存在利害关系
D、人为哄抬价格的交易
E、交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情
答案：A,C,D
解析：
考点:造成成交价格偏离正常价格的因素。造成成交价格偏离正常价格的因素：（1）利害关系人之间的交易；（2）对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；（3）被迫出售或被迫购买的交易；（4）人为哄抬价格的交易；（5）对交易对象有特殊偏好的交易；（6）相邻房地产合并的交易；（7）受迷信影响的交易。选项B，交易前的协议磋商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价格的时间，不会导致成交价格偏离正常价格；选项E，交易中的某一方特别了解市场行情，但是不意味着另一方不熟悉和了解市场行情，也不会必然导致成交价格偏离正常价格。