商业银行考试

假设开发法一般分为（）。A、现价汇总法B、现金流折现法C、数学统计法D、传统方法

题目

假设开发法一般分为（）。

  • A、现价汇总法
  • B、现金流折现法
  • C、数学统计法
  • D、传统方法
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第1题：

假设开发法中预期开发后的楼价可用（ ）求取。

A．市场法

B．收益法

C．成本法

D．折现法

E．长期趋势法


正确答案：ABE
预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法，成本法恰恰不能求取未来时点价格。

第2题：

假设开发法对成本费用及利税的处理方法分为()两种

A.计息法

B.现金流量折现法

C.开放成本

D.开发利润

E.投资利息


参考答案：AB

第3题：

若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。

A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同

B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率

C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率

D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较


正确答案：D

第4题：

用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。

A:传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B:传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C:对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D:传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E:传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

答案：A,B,C
解析：
本题考查假设开发法中两种具体方法的区别。

第5题：

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。

A．估算后续开发经营期

B．估算后续开发的各项支出、收入

C．估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D．估算开发期中的利息和利润


正确答案：D

第6题：

收益法可分为报酬资本化法和()。

A.直接资本化法

B.收益还原法

C.假设开发法

D.现金流量折现法


参考答案：A

第7题：

传统的普通股评估方法有：()

A、现金流量折现法

B、比率估值法

C、期权估值法

D、期货估值法

E、收益率估值法


参考答案：ABC

第8题：

采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为（ ）。

A．9734．2

B．10218．3

C．10407．5

D．10458．8


正确答案：B

第9题：

根据资本化方式的不同，可以将收益法分为()和报酬资本化法。

A:直接资本化法
B:收益还原法
C:假设开发法
D:现金流量折现法

答案：A
解析：
根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化方式的不同，收益法分为直接资本化和报酬资本化法。

第10题：

在假设开发法中，折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，它与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同。（　　）


答案：对
解析：
折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上相同或相似的房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。现金流折现法属于动态分析法。

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