商业银行考试
导致工业土地使用权评估增值的原因不包括（）。A、土地开发利用程度不同B、地上建筑物影响C、限制性条件发生变化D、评估方法不同
题目
导致工业土地使用权评估增值的原因不包括（）。
- A、土地开发利用程度不同
- B、地上建筑物影响
- C、限制性条件发生变化
- D、评估方法不同
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第1题：
下列关于企业土地使用权会计处理的表述，错误的是（ ）。
A.工业企业将以经营租赁方式租出的自有土地使用权作为无形资产核算
B.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算
C.工业企业将持有并准备增值后转让的自有土地使用权作为投资性房地产核算
D.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算
B.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算
C.工业企业将持有并准备增值后转让的自有土地使用权作为投资性房地产核算
D.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算
答案：A
解析：
选项A，应作为投资性房地产核算。
第2题：
下列各项关于企业土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
B.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为无形资产核算
C.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为无形资产核算
D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算
B.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为无形资产核算
C.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为无形资产核算
D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算
答案：A,D
解析：
工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算，选项A正确，选项B错误；房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算，选项C错误，选项D正确。
第3题：
土地增值税在计算增值额扣除项目是,不包括()
A.取得土地使用权所支付的金额
B.开发土地的成本、费用
C.新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D.开发公司所发生的各项管理费
参考答案：D
第4题：
计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。
A、取得土地使用权时所支付的金额
B、契税
C、开发土地的成本
D、开发土地的费用
B、契税
C、开发土地的成本
D、开发土地的费用
答案：B
解析：
计算土地增值额的扣除项目包括：①取得土地使用权时所支付的金额；②开发土地的成本、费用；③新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。
第5题：
运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。
A:土地取得费用和土地开发费用
B:土地取得费用和土地增值收益
C:土地开发费用和土地增值收益
D:开发后的土地地价
E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用
B:土地取得费用和土地增值收益
C:土地开发费用和土地增值收益
D:开发后的土地地价
E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用
答案：A,D
解析：
第6题：
在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。
A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费
B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费
答案：B
解析：
成本逼近法的基本公式为:土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益。
第7题：
下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算
C.工业企业将出租的土地使用权作为无形资产核算
D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算
B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算
C.工业企业将出租的土地使用权作为无形资产核算
D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算
答案：A,B,D
解析：
工业企业将土地使用权出租应作为投资性房地产核算，选项C错误。
第8题：
计算工业企业以土地使用权支付购买办公楼价款应缴纳的土地增值税。
参考答案：
工业企业应缴纳土地增值税：
扣除项目金额合计=420+500×0.5‰+5.04=425.29（万元）；
土地增值额=500-425.29=74.71（万元）；
增值率=74.71÷425.29×100%=17.57%，适用税率30%；
应纳土地增值税=74.71×30%=22.41（万元）。
第9题：
计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。
A.取得土地使用权时所支付的金额
B.契税
C.开发土地的成本
D.开发土地的费用
B.契税
C.开发土地的成本
D.开发土地的费用
答案：B
解析：
计算土地增值额的扣除项目包括：①取得土地使用权时所支付的金额；②开发土地的成本、费用；③新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。
第10题：
下列属于土地增值税征税范围的是（ ）。
A.国有土地使用权出让
B.房地产的代建房行为
C.房地产的重新评估
D.转让国有土地使用权
B.房地产的代建房行为
C.房地产的重新评估
D.转让国有土地使用权
答案：D
解析：
选项A，土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税，不包括国有土地使用权出让所取得的收入。选项B、C，没有发生房地产权属的转移，不属于土地增值税的征税范围。