商业银行考试
市场法评估要求评估参照物与评估对象具有可比性，包括（）。A、参照物与评估对象功能上具有可比性B、参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性C、参照物成交时间与评估基准日间隔不超过1年D、时间对资产价值的影响可以调整
题目
市场法评估要求评估参照物与评估对象具有可比性，包括（）。
- A、参照物与评估对象功能上具有可比性
- B、参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性
- C、参照物成交时间与评估基准日间隔不超过1年
- D、时间对资产价值的影响可以调整
参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D
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相似问题和答案
第1题：
运用市场法评估机器设备价值，评估师判断参照物与评估对象的可比性时应考虑()等因素。
A:规格型号
B:制造厂家
C:市场条件
D:购买目的
B:制造厂家
C:市场条件
D:购买目的
答案：A,B,C
解析：
第2题：
通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法指的是（ ）。
A.市场法
B.直接比较法
C.间接比较法法
D.账面价值法
B.直接比较法
C.间接比较法法
D.账面价值法
答案：A
解析：
市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。
第3题：
市场法中的功能价值法的评估公式为()
A、资产评估值=参照物成交价格×(参照物生产能力/评估对象生产能力)
B、资产评估值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)
C、资产评估值=参照物重置成本×(参照物生产能力/评估对象生产能力)
D、资产评估值=参照物重置成本×(评估对象生产能力/参照物生产能力)
参考答案：B
第4题：
在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。
A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率
B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率
答案：A,B
解析：
直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。
第5题：
运用市场法对资产评估时，资产及其交易的可比性不包括()。
A.参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似
B.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性
C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长
D.参照物在相关产业中可以进行比较
B.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性
C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长
D.参照物在相关产业中可以进行比较
答案：D
解析：
资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面:①参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。②参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。③参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的
第6题：
应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件，包括（ ）。
A. 是要有一个活跃的公开市场
B. 参照物与评估对象在功能上具有可比性
C. 公开市场上要有可比的资产及其交易活动
D. 市场上有自愿的买者和卖者
E. 参照物成交时间与评估基准日应间隔较长时间
B. 参照物与评估对象在功能上具有可比性
C. 公开市场上要有可比的资产及其交易活动
D. 市场上有自愿的买者和卖者
E. 参照物成交时间与评估基准日应间隔较长时间
答案：A,C
解析：
应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
第7题：
下列关于市场法的说法中，错误的是（ ）。
A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等
B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物
C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果
D.市场法依据预期收益原则
B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物
C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果
D.市场法依据预期收益原则
答案：D
解析：
市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。
第8题：
直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法对参照物与评估对象的可比性方面的要求并不高。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第9题：
除基本前提之外，运用市场法评估资产价值的重要前提是（ ）。
A.参照物与被评估对象的可比性
B.评估对象处于活跃的公开市场
C.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
D.价格围绕价值上下波动
B.评估对象处于活跃的公开市场
C.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
D.价格围绕价值上下波动
答案：A
解析：
参照物与被评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。
第10题：
运用市场法评估房地产价值时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（ ）等方面
A.用途
B.供求关系
c.性能
D.竞争状况
E工艺条件
B.供求关系
c.性能
D.竞争状况
E工艺条件
答案：B,D
解析：
用途、性能以及工艺条件属于房地产自身条件，不属于市场条件。