授信业务资格考试

房地产开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，房地产开发商应当（）。A、不返还定金B、将定金返还C、双倍返还定金D、视具体情况而定

题目

房地产开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，房地产开发商应当（）。

  • A、不返还定金
  • B、将定金返还
  • C、双倍返还定金
  • D、视具体情况而定
参考答案和解析
正确答案:B
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第1题：

房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用,但当事人因故未能订立商品房买卖合同的,预订款性质费用( )。

A.由房地产开发企业没收

B.由房地产开发企业返还给买受人

C.由房地产开发企业双倍返还给买受人

D.由房地产开发企业与买受人平均分摊


参考答案：B

第2题：

根据《担保法》规定，以下关于定金的说法错误的是（ ）。

A.定金合同从签订之日起生效

B.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金

C.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

D.当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限


正确答案：A

第3题：

当事人约定以给付定金作为债权的担保的，给付定金的一方不履行约定的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当返还定金。 （ ）


正确答案：×
根据《担保法》第89条规定，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

第4题：

当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当（ ）。

A.全额返还定金
B.双倍返还定金
C.不予返还定金
D.处以警告

答案：B
解析：
根据《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第5题：

当事人约定以给付定金作为债权的担保的，给付定金的一方不履行约定无权要求返还；收受定金的一方不履行债务的，应当返还定金。( )


正确答案：×
×。这不符合《担保法》第89条的规定。根据该条的规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第6题：

定金罚则是指交付定金的一方不履行债务时,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务时,应双倍返还定金。但当债务的不履行是因不可归责于当事人的事由时,不得适用定金罚则。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：√

第7题：

当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金，给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当( )。

A．返还定金

B．双倍返还定金

C．三倍返还定金

D．返还定金并赔偿对方损失


参考答案：B
解析：定金是债的担保方式之一，根据“定金罚则”，一方当事人向对方支付定金的，接受定金的一方未履行债务的，应当双倍返还定金。。

第8题：

根据《担保法》的规定，当事人可以约定定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当全额返还定金。（ ） A．对 B．错


正确答案：×
《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

第9题：

关于定金，下列说法错误的是()。

A:定金是担保形式中的金钱担保
B:违约金与定金的罚则通常并用
C:收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
D:定金数额由双方当事人在法律规定的限额内协商确定

答案：B
解析：
选项B，《合同法》第116条的规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择用用违约金或者定金条款”。可见，违约金与定金的罚则并不能并用，二者只能择其一适用。

第10题：

出卖人通过()等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

A:预约
B:租赁
C:认购
D:预订
E:订购

答案：C,D,E
解析：

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