有一处40平米公寓,可租可售。年租金7000,押金2000。售价15万元,首付5万元,可获10年期贷款10万元,利率6%,(假设机会成本每年3%)不考虑房租调整、房产升值、贷款分期等因素,请用年成本法简单计算该如何选择()。
第1题:
高先生现购买了一处价值50 万元的房产以备结婚之用,首付三成,贷款年利率5%,贷款期限30 年,按月等额本息摊还。预计5 年后换一处面积大一点的房子,届时新房总价120 万元。假设新房贷款的首付比例、利率、期限、还款方式均与旧房相同,且高先生没有其他一次性资金投入。5 年后,旧房卖( ),高先生才可能负担新房贷款的首付款。(答案取最接近值)
A.44.41 万元
B.68.14 万元
C.38.86 万元
D.68.09 万元
第2题:
李龙目前面临购房还是租房的选择:①租房,房租每年48000元,押金4000元;②购房,总价100万元,自备首付款20万元,可申请80万元贷款,20年期,房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款,假定房屋维护成本为6000元/年,押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果未来房价不变,根据年成本法,那么李龙应该做出的选择及理由为( )。
A.购房,因为购房的年成本比租房的年成本低21840元
B.购房,因为购房的年成本比租房的年成本低8800元
C.租房,因为租房的年成本比购房的年成本低21840元
D.租房,因为租房的年成本比购房的年成本低8800元
第3题:
某公务员计划5年后贷款购房,其现有资金8万元,且每年能储蓄2万元。若投资回报率为6%,贷款总额可占到房价总额的80%,则单纯从首付能力考虑,5年后可购房总价约为( )。
A.130万元
B.110万元
C.73万元
D.126万元
第4题:
王先生年收入为10万元,预估收入成长率为5%,目前净资产为20万元,储蓄首付款与负担房贷的上限比例为30%,打算5年后购房,投资报酬率为8%,贷款年限为15年,利率以6%计算,则可以负担购房后贷款的届时房价为( )万元。
A.66
B.78
C.86
D.95
第5题:
关于购房与租房的决策因素,下列说法错误的是( )。
A.同一标的物可租可售时,不同的人可能会在租购之间做出不同的选择,一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择
B.在一个固定的居住期间内,根据租房及购房的现金流量,比较两者的净现值较高者为划算
C.租房与购房何者划算,牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期,购房者可期待房产增值利益,而租房者只能期待房东不要每年调高房租
D.以自住而言,购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本,而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本
第6题:
老李看上一间40平米位于大连某区的某大厦2楼,屋主可租可售。买的话总价25万元,可获得20万元利率6%的贷款,首付款5万元。假设押金与首付的机会成本是3%,老李买房的年成本是()。
A、12500
B、13500
C、13550
D、14000
第7题:
小陶调到某市,工作6年后将调回,他看中一套房子,现价60万元,可租可售。如果他选择租房居住,则每月房租2000元,以一个月的房租作为押金,房租按年支付;如果他买下这套房子,则需要首付两成,其余贷款,贷款利率4%,贷款期限20年,按月等额本息偿还,若调回,则将住房卖掉。预计房价成长率为5%,折旧率为2%,折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本,采用净现值法,下列说法正确的是( )。
A.选择购房,购房净现值较高
B.选择租房,租房净现值较高
C.选择购房,购房净现值较低
D.选择租房,租房净现值较低
第8题:
孙女士贷款六成购买一套 50 万元的小户型现房,贷款年利率为6%,贷款期限为20年。该房立即用于出租,租约3 年,年租金为1.8 万元,押金按3 个月的租金收取。假设3 年后出售该房时房价为65 万元,房贷本息按年平均摊还,房租收入按年收取,在不考虑其他税费的情况下,该项房产投资的年报酬率为( )。(答案取最接近值)
A.22.11%
B.20.31%
C.30.54%
D.12.45%
第9题:
以年成本法做购房或租房抉择,购房者应注意的事项包括( )。
A.首付款利息成本
B.房屋贷款利息成本
C.住房维护成本
D.房租与房租押金的利息成本
第10题:
陈先生有房可租可购,以5年为期计算,租房租金每年3万元,购房房价80万元。可办理60万元,利率4%的房贷,5年平均摊还。假设折现率4%,以净现值法计算,则 5年后售房时,房价应达到( )万元以上,购房才比租房划算。
A.85
B.83.5
C.81.09
D.80.05