房地产经纪人协理
下列属于房地产经纪业务中的风险防范措施的是（）。A、对外承诺标准化B、权限的控制与分配C、提高过滤门槛D、责任人的培训E、风险转移
题目
下列属于房地产经纪业务中的风险防范措施的是（）。
- A、对外承诺标准化
- B、权限的控制与分配
- C、提高过滤门槛
- D、责任人的培训
- E、风险转移
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第1题：
伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中( )引起的风险。
A:信息欠缺
B:操作不规范
C:承诺不当
D:产权纠纷
B:操作不规范
C:承诺不当
D:产权纠纷
答案：B
解析：
第2题：
下列选项中，属于房地产经纪人权利的有（ ）。
A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构
B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务
C.接受职业继续教育，不断提高业务水平
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
E.承担房地产经纪机构关键岗位工作
B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务
C.接受职业继续教育，不断提高业务水平
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
E.承担房地产经纪机构关键岗位工作
答案：A,B,D,E
解析：
房地产经纪人享有下列权利-①依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构；②承担房地产经纪机构关键岗位工作；③指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务;④经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书；⑤执行房地产经纪业务并获得合理佣金。
第3题：
银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的( )。
A:信息欠缺引起的风险
B:操作不规范引起的风险
C:承诺不当引起的风险
D:对外合作的风险
B:操作不规范引起的风险
C:承诺不当引起的风险
D:对外合作的风险
答案：D
解析：
第4题：
房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户"飞单"而产生的风险，属于( )。
A:操作不规范的风险
B:经纪业务对外合作的风险
C:房地产经纪人员的道德风险
D:客户道德风险
B:经纪业务对外合作的风险
C:房地产经纪人员的道德风险
D:客户道德风险
答案：D
解析：
第5题：
下列选项中，（ ）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。
A、新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
B、综合性房地产经纪机构
C、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
D、房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
B、综合性房地产经纪机构
C、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
D、房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
答案：B
解析：
综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。这类机构大多是在原来相对单纯的主营业务基础上通过业务多元化发展而成长起来的。
第6题：
最能识别房地产经纪业务风险的切人点是( )。
A:对外合作机构
B:房源信息管理系统
C:房地产经纪业务投诉
D:房地产经纪人道德风险水准
B:房源信息管理系统
C:房地产经纪业务投诉
D:房地产经纪人道德风险水准
答案：C
解析：
第7题：
以下属于证券经纪业务管理风险防范措施的是（ ）。
Ⅰ.要加强对经纪业务营销管理
Ⅱ.严格执行经纪业务操作规程
Ⅲ.建立经纪业务营销和账户管理操作信息管理系统，防范从业人员执业行为引发的危险，保护客户合法权益
Ⅳ.建立经纪业务检查稽核制度
Ⅰ.要加强对经纪业务营销管理
Ⅱ.严格执行经纪业务操作规程
Ⅲ.建立经纪业务营销和账户管理操作信息管理系统，防范从业人员执业行为引发的危险，保护客户合法权益
Ⅳ.建立经纪业务检查稽核制度
A：Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.
B：Ⅰ.Ⅲ.Ⅳ.
C：Ⅰ.Ⅱ.Ⅳ.
D：Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ.
B：Ⅰ.Ⅲ.Ⅳ.
C：Ⅰ.Ⅱ.Ⅳ.
D：Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ.
答案：D
解析：
管理风险的防范：
（1）加强经纪业务营销管理
（2）严格执行经纪业务操作规程
（3）建立经纪业务营销和账户管理操作信息管理系统，防范从业人员执业行为引发的风险，保护客户合法权益
（4）加强员工培训,提高员工素质
（5）建立客户投诉处理及责任追究机制
（6）建立经纪业务检查稽核制度
（1）加强经纪业务营销管理
（2）严格执行经纪业务操作规程
（3）建立经纪业务营销和账户管理操作信息管理系统，防范从业人员执业行为引发的风险，保护客户合法权益
（4）加强员工培训,提高员工素质
（5）建立客户投诉处理及责任追究机制
（6）建立经纪业务检查稽核制度
第8题：
伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中( )。
A:信息欠缺引起的风险
B:操作不规范引起的风险
C:承诺不当引起的风险
D:产权纠纷引起的风险
B:操作不规范引起的风险
C:承诺不当引起的风险
D:产权纠纷引起的风险
答案：B
解析：
第9题：
房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（ ）。
A、未尽严格审查义务引起的风险
B、经纪业务对外合作的风险
C、经纪人道德风险
D、客户道德风险
B、经纪业务对外合作的风险
C、经纪人道德风险
D、客户道德风险
答案：D
解析：
房地产经纪机构在与道德较差的客户打交道时，稍有不慎，就会发生风险事故，有些事故还可能带来比较严重的后果。如“跳单”风险，利用伪造证件诈骗，甚至对经纪人的人身安全造成威胁等都属此类风险。
第10题：
房地产经纪业务中哪些行为属于行政处罚类风险？
正确答案: （1）未按政府部门要求公示相关信息引起的风险。
（2）不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险。
（3）违规收取服务费引起的风险。
（4）经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险。
（5）未尽告知义务引起的风险。
（6）擅自对外发布房源信息引起的风险。
（7）擅自划转客户交易结算资金引起的风险。
（8）未按规定如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同引起的风险。
（9）不正当行为引起的风险。