房地产经纪人协理

房地产经纪服务费用收取规范的内容有()。A、佣金由经纪机构统一收取B、合同约定的费用收,未约定的不收C、佣金由机构统一开发票D、两个机构经纪同一宗房地产业务,只收一次费用E、未完成经纪业务时,不收佣金

题目

房地产经纪服务费用收取规范的内容有()。

  • A、佣金由经纪机构统一收取
  • B、合同约定的费用收,未约定的不收
  • C、佣金由机构统一开发票
  • D、两个机构经纪同一宗房地产业务,只收一次费用
  • E、未完成经纪业务时,不收佣金
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第1题:

房地产经纪机构与委托人签订个人住房贷款代办服务合同约定收费标准时,下列行为合规的是(  )。

A.房地产经纪机构收取未予标明的费用
B.两家房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的,按照不同的业务收取佣金
C.一项服务可以分解为多个项目和标准的,混合标价、捆绑标价
D.服务达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金

答案:D
解析:
ABC项,《房地产经纪管理办法》第17条规定,房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的,应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况,经委托人同意后,另行签订合同。第18条第2款规定,房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。D项,服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬,由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准,房地产经纪机构才可以收取服务报酬。

第2题:

如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项,则(  )。

A、经纪机构不得收取佣金和其他任何费用
B、经纪机构有权收取佣金
C、如果合同有约定,经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用
D、经纪人除了依合同约定可收取必要费用外,还可以索取佣金

答案:C
解析:
房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的,不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用,可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付;房地产经纪服务合同未约定的,不得要求委托人支付。

第3题:

下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是(  )。

A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息,以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的

答案:C
解析:
房地产经纪业务服务费用收款不规范的表现包括:①房地产经纪服务未实行明码标价,未在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息的;②房地产经纪机构收取未予标明的费用的;③房地产经纪机构利用虚假标价,或者通过混合标价、捆绑标价等使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈的;④对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价构成价格违法行为的;⑤房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的;⑥两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务,未按照一宗业务收取佣金,或者向委托人增加收费的。

第4题:

体现房地产经纪机构和房地产经纪人之间经济关系的有(  )。

A.房地产经纪机构统一承接业务
B.房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用
C.房地产经纪机构必须有规定数量的房地产经纪人和房地产经纪人协理
D.房地产经纪机构按约定向房地产经纪人支付报酬
E.房地产经纪人由于过失给委托人造成损失的,由房地产经纪机构统一承担责任

答案:B,D
解析:
AC两项体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的执业关系;E项体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的法律关系。

第5题:

关于房地产经纪服务费用收取的做法,正确的有( )。

A.实行明码标价
B.收取未予标明的费用
C.两家房地产经纪机构合作完成一项经纪业务,向委托人增加收费
D.服务达到合同约定标准后,收取佣金
E.向委托人收取必要的费用

答案:A,D,E
解析:
AB两项,房地产经纪服务实行明码标价制度,不得收取任何未予标明的费用。C项,两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务,未按照一宗业务收取佣金,或向委托人增加收费的,由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定,责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的,依法给予停业整顿等行政处罚。DE两项,房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的,不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用,可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付;房地产经纪服务合同未约定的,不得要求委托人支付。

第6题:

房地产经纪人员的"真诚"主要体现在( )。

A.尽量同意客户提出的各种要求
B.经纪机构不成交不收费
C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
D.以佣金为惟一的收入
E.不成交只收少量的看房费

答案:B,D
解析:

第7题:

房地产经纪人员的“真诚”主要体现在( )。

A.尽量同意客户提出的各种要求
B.经纪机构不成交不收费
C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
D.以佣金为惟一的收入来源
E.不成交只收少量的看房费

答案:B,D
解析:
“诚”的第一要义是真诚,即真心以客户的利益为己任。一些成功的房地产经纪人员总结经验时常说自己的任务就是为客户寻找最合适的交易对象。这种真诚不仅仅靠房地产经纪人员的语言来表达,更主要的是以行动来体现,其中最主要的是在房地产经纪机构的经营方式和服务费用的收取上。因此,一个房地产经纪机构如果在交易未成交时即收取所谓的“看房费”,往往会失信于客户。所以,从“真诚”的要求出发,房地产经纪人一定要树立“不成交不收费”的观念。

第8题:

关于房地产经纪服务佣金收取的说法,正确的是(  )。

A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬
B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取
C.佣金按照国家标准收取,不需要在经纪服务合同中约定
D.佣金包括差价、信息费

答案:A
解析:
ABC三项,佣金是房地产经纪服务的合法报酬,买卖双方签订房地产买卖合同后,经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。D项,对房地产经纪服务收费有相关规定的城市,房地产经纪机构制定的佣金标准要符合规定,并明码标价,不得索取佣金以外的其他报酬,更不得赚取房屋交易差价。

第9题:

未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,房地产经纪机构( )。(2011年真题)

A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金

答案:A
解析:
房地产经纪服务实行明码标价制度,不得收取任何未予标明的费用。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的,不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用,可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付;房地产经纪服务合同未约定的,不得要求委托人支付。

第10题:

未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,房地产经纪机构(  )。

A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金

答案:A
解析:
房地产经纪服务实行明码标价制度,不得收取任何未予标明的费用。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的,不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用,可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付;房地产经纪服务合同未约定的,不得要求委托人支付。

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