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房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。（）

题目

房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。（）

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第1题：

关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（　　）。

A.抵押权是担保物权
B.抵押权是为担保债的履行而存在
C.抵押权是不转移标的物占有的物权
D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
E.房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权

答案：A,B,C,D
解析：
AD两项，抵押权是担保物权是就提供担保的特定财产优先变价受偿的权利，它以支配标的物的交换价值，确保债权清偿为目的，具有优先受偿的担保作用。B项，抵押权是为担保债的履行而存在的，自然须以债权人以外的他人财产为标的物。C项，抵押权是不转移标的物占有的物权。E项，房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。

第2题：

同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，受偿原则为()。

A:抵押权人优先受偿
B:质权人优先受偿
C:抵押权人和质权人按比例受偿
D:按时间先后顺序受偿

答案：A
解析：
《担保法》司法解释第79条规定：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。"

第3题：

物权的优先效力表现在( )。

A．房屋出售时，租赁人在同等条件下有优先购买权

B．设定担保物权的债权优先于没有没定担保物权的债权受偿

C．物权优先于人身权实现

D．同一财产重复抵押的，先登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿


正确答案：B
解析：本题考核物权的优先效力。物权的优先力，是指法律赋予物权的、优先于一般债权而行使的作用力。选项A中，房屋的租赁人享有的优先购买权是基于租赁合同享有的，其享有的不是物权而是债权。所以选项A不当选。选项B中，担保物权优先于普通债权受偿。选项D是两个物权之间的比较，不是物权优先效力的体现。

第4题：

抵押权人可就抵押物的变现所得优先受偿，这种效力及于抵押物的孳息。


正确答案:正确

第5题：

同一财产法定登记的抵押权与质权并存时：（）

  • A、抵押权人优先于质权人受偿。
  • B、抵押权人后于质权人受偿
  • C、同时受偿
  • D、先成立的先受偿

正确答案:A

第6题：

抵押权的优先受偿性表现在（　　）。

A.与普通债权人相比，抵押权人的优先受偿权无先后次序之分
B.与债务人的其他普通债权人相比，抵押权人就抵押物卖得的价款有优先受偿的权利
C.在债务人投资获利时，抵押权人就盈利的价款有优先受偿的权利
D.在同一标的物上存在数个抵押权时，顺序在先的抵押权人有优先于后次序抵押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利
E.在债务人受破产宣告时，成立在前的抵押权人有优先受偿权

答案：B,D,E
解析：
抵押权的优先受偿效力是指抵押权人在债务人到期未能清偿债务时，可依法律规定就抵押物优先变价而获得清偿的法律效力。抵押权的优先受偿性表现在以下三个方面：①与债务人的其他普通债权人相比，抵押权人就抵押物卖得的价款有优先受偿的权利；②在同一标的物上存在数个抵押权时，顺序在先的抵押权人有优先于后次序抵押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利；③在债务人受破产宣告时，成立在前的抵押权人有优先受偿权，仍可以从抵押物所卖得的价款中优先受偿。

第7题：

房地产抵押未经登记的，抵押权人是否对抵押物不具有优先受偿？


正确答案:不具有优先受偿权，同时不能对抗善意第三人。

第8题：

抵押具有以下法律特征()

A、他物权

B、从物权

C、对抵押物的优先受偿权

D、具有追及力


参考答案：ABCD

第9题：

抵押权人对抵押物不享有（）

  • A、支配权
  • B、优先受偿权
  • C、使用权
  • D、处分权

正确答案:A,C,D

第10题：

抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得（）。

  • A、抵押人无权优先受偿
  • B、抵押权人无权优先受偿
  • C、抵押权人有权优先受偿
  • D、抵押人有权对全部房地产优先受偿

正确答案:B

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