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假设租一套住房5年，每月租金3000元不变，押金10000元。假定一年期存款利率4%，押金在5年退租时一次性返还。则采用净现值法评估租房成本时，租房总成本的净现值为（）。A、173077元B、165221元C、172046元D、183077元

题目

假设租一套住房5年，每月租金3000元不变，押金10000元。假定一年期存款利率4%，押金在5年退租时一次性返还。则采用净现值法评估租房成本时，租房总成本的净现值为（）。

  • A、173077元
  • B、165221元
  • C、172046元
  • D、183077元
参考答案和解析
正确答案:B
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第1题：

《城市最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，城镇最低收入家庭廉租住房可以采取三种保障方式，下列说法正确的是（ ）。

A．以租赁住房补贴为主，实物配租和租金核减为辅

B．以实物配租为主，租赁住房补贴和租金核减为辅

C．租金核减为主，实物配租和租赁住房核减为辅

D．实物配租为主,租赁住房核减和租金补贴为辅


正确答案：A
城镇最低收入家庭廉租住房以租赁住房补贴为主，实物配租和租金核减为辅。

第2题：

下列属于其他应付款核算内容的是（ ）。

A．应付租人包装物的租金

B．出借包装物收取的押金

C．出租包装物支付的押金

D．经营租入固定资产应付的租金


正确答案：ABD

第3题：

最低收入家庭住房保障原则上以（ ）为辅。

A．实物配租

B．租金核减

C．发放租赁补贴

D．实物配租和租金核减


正确答案：D

第4题：

关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。

A:廉租住房只租不售
B:廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭
C:实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定
D:有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金

答案：B
解析：

第5题：

中国公民王某将一套闲置住房出租给李某居住，按照市场价格每月收取租金3500元，假定不考虑其他税费，王某每月租金收入应缴纳个人所得税（ ）元。

A.350
B.270
C.540
D.700

答案：B
解析：
个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起，暂减按10%的税率征收个人所得税。王某每月租金收入应缴纳个人所得税=（3500-800）×10%=270（元）。

第6题：

假设公寓的均衡价格是每月500美元，而政府规定租金控制是250美元。由于租金控制，下列哪一种情况是不可能发生的？（）

A.住房短缺。

B.房东可以对公寓租赁者进行歧视。

C.为了租到公寓要向房东行贿。

D.公寓的质量将提高。

E.等待租房的买者会排长队。


参考答案：D

第7题：

王某拥有三套住房，一套原值为100万元的住房供自己和家人居住；另一套原值为80万元的住房于2018年7月1日出租给李某居住，每月不含税租金收入3000元；还有一套原值为120万元的住房于同年10月1日出租给刘某用于生产经营，每月不含税租金收入5000元。2018年王某应缴纳房产税（ ）元。

A.1000
B.1320
C.1800
D.2520

答案：B
解析：
个人所有的非营业用房产免征房产税；个人所有的营业用房或出租等非自用房产，应按照规定征收房产税。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。2018年王某应缴纳房产税=3000×6×4%+5000×3×4%=1320（元）。

第8题：

某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6％，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现"以租养房"，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30％，余款申请年利率为6％的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问：

（1）该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房（精确到小数点后2位）？

（2）设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月（取整）后，再出售原有住房并还清贷款?（8分）


正确答案：

  1.解：已知：A=2000元，n=240个月，i=60%/12=0.5%，R=9.6%
  (1) 求购房最高总价


 
  购房最高总价=P/70%=279161.54/70%=39.88万元
  (2)求出售原有住房时间
  住房市场价值V=A×12/R=2000×12/9.6%=25万元
  设剩余M个月需要偿还25万元，则有


 
  有：(1+0.%)M=2.667
  M=log2.667/(1+0.5%)=196.66个月
  240-196=44个月
  在还款44个月之后出售住房

第9题：

下列交易或事项，不通过“其他应付款”科目核算的是( ) 。

A.预付经营租人包装物的租金
B.出租固定资产收取的押金
C.存出保证金
D.应付经营租人固定资产租金

答案：C
解析：
其他应 付款是指企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、 应交税费、应付利息、应付股利等经营活动以外的其他各项应付、暂收的款项，如应付经营租赁固定资产租金、租入包装物租金、存入保证金(如收取的包装物押金等)等。选项C应通过“其他应收款”核算。

第10题：

张欣有两套住房，其中一套自住，另外一套别墅出租，每月收取含增值税的租金收入32000元，张欣应该缴纳（　）元增值税。
　　

A.0
B.457.14
C.932.04　
D.1523.81

答案：A
解析：
个人出租不动产，月销售额不超过10万元的，免增值税。

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