CMS专题
单选题李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，第三人是（）。A H公司B D中介公司C 张某D 李某
题目
H公司
D中介公司
张某
李某
相似问题和答案
第1题：
张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有（ ）。 A．甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记 B．甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权 C．甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权 D．甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力
本题考查预告登记制度。《物权法》第20条第1款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。”据此可知，在预告登记的情况下、未经预告登记权利人张某的同意，甲公司将该商品房出售给李某的行为，不发生所有权转移的效力，也即李某不能够取得该房屋的所有权。至于甲公司与李某之间的房屋买卖合同，仍然是有效的，李某可根据该合同追究甲公司的违约责任。因此，选项AB错误，CD正确。
第2题：
B.与赵某签订的买卖合同可由甲公司承担合同责任
C.与李某签订的买卖合同应由甲公司承担合同责任
D.与李某签订的买卖合同甲公司不承担合同责任
第3题：
李某委托赵某购买一批化肥，赵某以自己的名义与某公司签订了买卖合同，在订合同的过程中，赵某告诉了某公司他与李之间的代理关系。对于此买卖合同，以下说法正确的是（）
A.赵某受李某委托，应以李某的名义签订合同，此合同无效
B.赵某享有该合同的权利，承担该合同义务
C.李某对该合同直接享有权利，承担义务
D.该合同是以赵某名义签订的，如赵某违约，某公司只能向赵某主张权利
第4题：
王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。
B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同
第5题：
第6题：
张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高的价格出售给不知情的李某，对此，下列表述正确的有( )。
A.甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记
B.甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权
C.甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权
D.甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力
本题的考点是物权法中的预告登记问题。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分改不动产的，不发生物权的效力。”故C正确。《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”故D正确。所以说正确答案是CD。
第7题：
B:商品房
C:甲房地产公司
D:书面买卖合同
第8题：
李某与王某签订了一份委托合同，由李某代王某购买一批服装。李某遂以自己的名义与莱厂签订了一份服装购买合同，该厂在订立合同时知道李某是王某的代理人，则下列说法不正确的是：（ ）
A．买卖合同当事人为某厂及李某
B．买卖合同主体应为某厂与李某、王某
C．买卖合同中王某、李某对某厂承担连带责任
D．买卖合同中，若无确切证据该合同只约束李某与某厂，其主体应为王某与某厂
「考点」委托合同的概念和特征
「解析」《合同法》第402条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。故本题中，买卖合同当事人为王某及某厂，A、B错，D正确；买卖合同中王某对某厂承担责任，C错。
第9题：
第10题：
万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。
A:孙欢委托甲公司寻找中意楼盘
B:孙欢查询该楼盘的基本情况
C:孙欢与乙公司签订商品房预售合同
D:甲公司与乙公司签订商品房预售合同