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多选题下列关于建设用地使用权的说法，正确的有（）。A建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利B建设用地使用权仅在土地的地表设立C新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权D设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
题目
多选题
下列关于建设用地使用权的说法，正确的有（）。
A
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利
B
建设用地使用权仅在土地的地表设立
C
新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
D
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
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相似问题和答案
第1题：
下列关于建设用地使用权的说法正确的是：()
A:建设用地使用权出让合同为要式合同
B:建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力
C:建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权
D:建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让
B:建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力
C:建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权
D:建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让
答案：A,B,C
解析：
本题是对《物权法》第139条、《物权法》第138条、第143条、第146条的考查，记住法条即可。
第2题：
下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是( )。
A:互换的标的物必须都是建设用地使用权
B:互换的标的物之一必须是建设用地使用权
C:互换后的建设用地使用权人不发生变化
D:互换的建设用地使用权应当是等值的
B:互换的标的物之一必须是建设用地使用权
C:互换后的建设用地使用权人不发生变化
D:互换的建设用地使用权应当是等值的
答案：B
解析：
建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为。所以B的说法是正确的。
第3题：
下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（ ）。
A．互换的标的物必须都是建设用地使用权
B．互换的标的物之一必须是建设用地使用权
C．互换后的建设用地使用权人不发生变化
D．互换的建设用地使用权应当是等值的
正确答案：B
建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为。所以B的说法是正确的。
建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为。所以B的说法是正确的。
第4题：
关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法正确的有（ ）。
A：建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物，构筑物及附属设施应一并处分
B：建设用地使用权流转时，关于转让期限的约定不超过土地出让合同约定的期限即可
C：建设用地使用权期间届满的，自动续期
D：建设用地使用权只能在国有土地上设立
E：建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记
B：建设用地使用权流转时，关于转让期限的约定不超过土地出让合同约定的期限即可
C：建设用地使用权期间届满的，自动续期
D：建设用地使用权只能在国有土地上设立
E：建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记
答案：A,D
解析：
第5题：
下列关于国有建设用地使用权出让特征的说法，错误的是()。
A:建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
B:建设用地使用权是有一定使用期限的
C:建设用地使用权出让是有偿的
D:建设用地使用权不可以分别设立
B:建设用地使用权是有一定使用期限的
C:建设用地使用权出让是有偿的
D:建设用地使用权不可以分别设立
答案：D
解析：
国有建设用地使用权出让的特征。国有建设用地使用权出让主要有下列五个特征：①建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。②建设用地使用权是有一定使用期限的。建设用地使用权出让只是将一定年限内的使用权出让给土地使用者。③建设用地使用权出让是有偿的。《中华人民共和国物权法》第一百四十一条规定：“建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。”④建设用地使用权可以分别设立。《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。”⑤建设用地使用权人享有的权利范围是受限制的。
第6题：
下列关于国有建设用地使用权的说法，正确的有()。
A:建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
B:取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利
C:建设用地使用权出让是有偿的
D:建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
E:商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年
B:取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利
C:建设用地使用权出让是有偿的
D:建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
E:商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年
答案：A,C,D
解析：
关于国有建设用地使用权叙述：①建设用地使用权出让是一种国家垄断行为；②建设用地使用权是具有一定使用期限的；③建设用地使用权出让是有偿的；④建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立；⑤建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。
第7题：
关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。
A、建设用地使用权出租的主体是国家
B、建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人
C、建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变
D、建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭
B、建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人
C、建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变
D、建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭
答案：B
解析：
建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人，出让的主体是国家；建设用地使用权转让，则土地使用权人发生改变，原土地使用者享用的土地使用权消灭；而土地出租并不发生土地使用权人的改变，出租人的土地使用权并没有消灭。
第8题：
下列关于建设用地使用权的说法中正确的有（ ）。
A．建设用地使用权的客体只能是国有土地
B．建设用地使用权的内容为建造和保有
C．建设用地使用权不能通过划拨方式设立 (⊙o⊙)
D．建设用地使用权自登记时设立
正确答案：BD
《物权法》第151条规定：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。”因此，建设用地使用权的客体除了国有土地外，还可以是集体土地。《物权法》第137条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等A-式。因此A、C错误。建设用地使用权人有权利用土地进行建造行为，也有权保有土地上的建筑物，B项正确。《物权法》第139条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
《物权法》第151条规定：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。”因此，建设用地使用权的客体除了国有土地外，还可以是集体土地。《物权法》第137条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等A-式。因此A、C错误。建设用地使用权人有权利用土地进行建造行为，也有权保有土地上的建筑物，B项正确。《物权法》第139条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
第9题：
下列关于国有建设用地使用权出让特征的说法，错误的是()。
A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
B.建设用地使用权是有一定使用期限的
C.建设用地使用权出让是有偿的
D.建设用地使用权不可以分别设立
B.建设用地使用权是有一定使用期限的
C.建设用地使用权出让是有偿的
D.建设用地使用权不可以分别设立
答案：D
解析：
建设用地使用权可以分别设立。
第10题：
下列关于建设用地使用权的说法中正确的有（ ）。
A.建设用地使用权的客体只能是国有土地
B.建设用地使用权的内容为建造和保有
C.建设用地使用权不能通过划拨方式设立
D.建设用地使用权自登记时设立
E.建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立
B.建设用地使用权的内容为建造和保有
C.建设用地使用权不能通过划拨方式设立
D.建设用地使用权自登记时设立
E.建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立
答案：B,D
解析：
根据《物权法》第一百五十一条规定，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。建设用地使用权的客体除了国有土地外，还可以是集体土地。第一百三十七规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。建设用地使用权人有权利用土地进行建造行为，保有土地上的建筑物。第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。