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相似问题和答案
第1题：
贡献原则是房地产分项评估中运用收益法的理论基础之一。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第2题：
在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ ）评估较为合适。
A．成本法
B．市场法
C．剩余法
D．收益法
正确答案：A
第3题：
()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。
A、市场比较法
B、成本法
C、剩余法
D、收益还原法
参考答案：D
第4题：
在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。
A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法
答案：C
解析：
成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。
第5题：
采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，方法使用和确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题中，说法错误的是（ ）。
A.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性
B.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值
C.资产基础法评估结果小于收益法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值
D.资产基础法是以被评估企业资产负债表为基础，收益法并不完全对应于账面资产，还包含了表外资产的贡献
B.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值
C.资产基础法评估结果小于收益法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值
D.资产基础法是以被评估企业资产负债表为基础，收益法并不完全对应于账面资产，还包含了表外资产的贡献
答案：B
解析：
收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值，选项B的说法不正确。
第6题：
供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第7题：
在投资性房地产的评估方法主要有（ ）。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 剩余法
E. 净额法
B. 成本法
C. 收益法
D. 剩余法
E. 净额法
答案：A,B,C,D
解析：
投资性房地产的评估方法主要有：市场法、成本法、收益法和剩余法。
第8题：
采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有
A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值
B.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值
C.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围
D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性
E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值
正确答案：ADE
暂无
暂无
第9题：
在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。
A:成本法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法
答案：A
解析：
第10题：
在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。
A.市场法 B.收益法
C.成本法 D.剩余法
A.市场法 B.收益法
C.成本法 D.剩余法
答案：C
解析：
成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特别适用于房地产市场发 育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又 很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公 园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。