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单选题正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。A 客观总收益一客观总费用B 实际总收益一实际总费用C 实际总收益一客观总费用D 客观总收益一实际总费用

题目
单选题
正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。
A

客观总收益一客观总费用

B

实际总收益一实际总费用

C

实际总收益一客观总费用

D

客观总收益一实际总费用

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第1题：

正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（ ）。

A．实际总收益－实际总费用

B．实际总收益－客观总费用

C．客观总收益－实际总费用

D．客观总收益－客观总费用


正确答案：D

第2题：

关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

第3题：

正常情况下，运用收益法评估房地产时的房产收益应该是房地产（ ）。

A．实际总收益-实际总费用

B．实际总收益-客观总费用

C．客观总收益-实际总费用

D．客观总收益-客观总费用


正确答案：D

第4题：

关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

答案：B
解析：
收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

第5题：

在收益性房地产估价中，房地产的（ ），评估价值会越高。

A.收益期限越短
B.报酬率越高
C.未来净收益越大
D.运营费用越大

答案：C
解析：

第6题：

从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是()。

A:未来净收益的大小
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的成本大小
D:获得净收益的可靠性

答案：C
解析：
从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小；(2)获得净收益期限的长短；(3)获得净收益的可靠性。

第7题：

在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。

A:实际总收益—实际总费用
B:实际总收益—客观总费用
C:客观总收益—实际总费用
D:客观总收益—客观总费用

答案：D
解析：

第8题：

在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（ ）。

A．实际总收益-实际总费用

B．实际总收益-客观总费用

C．客观总收益-实际总费用

D．客观总收益-客观总费用


正确答案：D

第9题：

关于收益法，下列说法不正确的是()。

A.适用于评估收益性房地产
B.受限于估价对象本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

答案：B
解析：
不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

第10题：

从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（　　）。

A、未来净收益的大小
B、房地产的报酬率高低
C、获得净收益期限的长短
D、房地产的收益价格高低
E、获得净收益的可靠程度

答案：A,C,E
解析：
从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

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