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相似问题和答案
第1题：
当开发商工程达到以下进度:()层(含)以下的工程完成结构并已封顶或八层(含八层)以上的完成层数的三分之二,项目监管人应向开发商提出办理《商品房预售许可证》的要求,并与开发商签订商品房预售款专用银行账户监管协议书。
A.4.0
B.5.0
C.6.0
D.7.0
参考答案：D
第2题：
一般情况下，房地产开发商开发的个人商用房项目须“五证”齐全，下列证件中属于“五 证”的有（ ）。
A、商品房预售许可证
B、建筑工程施工许可证
C、房屋竣工验收合格证
D、建设用地规划许可证
E、国有土地使用证
B、建筑工程施工许可证
C、房屋竣工验收合格证
D、建设用地规划许可证
E、国有土地使用证
答案：A,B,D,E
解析：
第3题：
购房者买房前一定要仔细审查开发商的开发资质，即通常所说的“五证”，下列哪一项证件()不属于“五证”范畴?
A.国有土地使用证
B.商品房预售许可证
C.建设用地开发许可证
D.建筑工程开工证
参考答案：C
第4题：
开发商预售商品房项目的“五证”是指哪些？
正确答案:“五证”分别为：
①《国有土地使用证》；
②《建设用地规划许可证》；
③《建设工程规划许可证》；
④《建设工程施工许可证》（或《建设工程开工证》）；
⑤《商品房销售（预售）许可证》。
第5题：
共用题干
绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。
绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。
绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( )。
A:订立商品房预售合同
B:绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
C:商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋
D:由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
A:订立商品房预售合同
B:绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
C:商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋
D:由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
答案：A,B,C
解析：
第6题：
甲经朋友介绍，与乙开发商签订商品房认购书一份，认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套，以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后，乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案，下列说法正确的是：
A.商品房认购书不具有法律效力，法院应驳回甲的起诉
B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失
C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉
D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权
B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失
C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉
D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权
答案：B
解析：
第一步，本题考查法律相关知识。
第二步，预约合同本身就是一种契约，只不过它的标的比较特殊，是一种订立契约的行为，目的是确保与相对人在将来订立特定的合同。预约义务人违反预约合同的责任，在性质上属违约责任，承担责任的方式主要包括实际履行和赔偿损失。因此，乙开发商违反了预约合同应当承担赔偿责任。
第二步，预约合同本身就是一种契约，只不过它的标的比较特殊，是一种订立契约的行为，目的是确保与相对人在将来订立特定的合同。预约义务人违反预约合同的责任，在性质上属违约责任，承担责任的方式主要包括实际履行和赔偿损失。因此，乙开发商违反了预约合同应当承担赔偿责任。
第7题：
商用房贷款合作机构开发商开发项目“五证”包括（ ）。
A.建设用地规划许可证
B.国有土地使用证
C.建设工程规划许可证
D.商品房预售许可证
E.建筑工程施工许可证
B.国有土地使用证
C.建设工程规划许可证
D.商品房预售许可证
E.建筑工程施工许可证
答案：A,B,C,D,E
解析：
“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
考点
个人商用房贷款的风险管理
考点
个人商用房贷款的风险管理
第8题：
房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（ ）
正确答案：√
略。
略。
第9题：
开发商从取得商品房预售许可证开始至取得产权证大产权证止，在这期间的商品房称之为（）
- A、现房
- B、准现房
- C、期房
正确答案:C
第10题：
对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？
正确答案: 对未取得商品房预售许可证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方法刊登广告的，建设、房管和工商部门要加强检查监督，及时查处。