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判断题因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。A 对B 错

题目
判断题
因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。
A

对

B

错

参考答案和解析
正确答案： 对
解析： 暂无解析
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相似问题和答案

第1题：

关于违约损害赔偿的范围，下列选项中，最准确的是（）。

A.违约损害赔偿只赔偿积极损失

B.违约损害赔偿不仅赔偿财产损失，还赔偿精神损失

C.违约损害赔偿不仅赔偿积极损失，还赔偿所有的消极损失

D.违约损害赔偿所赔偿的消极损失必须是违约方的违约行为直接造成的，而且这些损失是违约方在订约时应当预见的


参考答案：D

第2题：

因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。 （ ）


正确答案：√

第3题：

某企业因发生地震导致房屋坍塌，并引发火灾。房屋坍塌造成的直接损失为100万元，火灾烧毁的财产价值20万元，则保险公司()。

A.拒赔，因地震造成的损失不在承保范围内

B.赔偿20万元

C.赔偿100万元

D.赔偿120万元


参考答案：A

第4题：

某县政府批准征收耕地10公顷，以出让方式转让给某房地产开发公司，以下说法不正确的是、

A、上级政府应当撤销批准文件，批准文件自撤销之日起失去效力
B、给予县政府直接责任人员行政处分
C、该房地产开发公司应归还该幅土地
D、该房地产开发公司有权就自己的损失要求赔偿

答案：A
解析：
《土地管理法》第78条规定：“无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。”BCD选项的说法均正确。非法批准、使用土地的，批准文件无效，即自始当然无效，并不是被撤销后失效，所以A选项的说法不正确。

第5题：

关于行政赔偿与行政补偿的区别，下列说法错误的是()。

A.行政赔偿发生的基础以违法为前提，行政补偿发生的基础以不违法为前提
B.行政赔偿其目的是恢复到合法行为所应有的状态，行政补偿的目的是为因国家、社会或公共利益而遭受特别损失的相对人提供补偿
C.行政赔偿只发生在损害产生之后，行政补偿只发生在损害产生之前
D.行政赔偿只赔偿直接损失，行政补偿以直接规定的损失为限

答案：C
解析：
行政赔偿是指行政主体违法实施行政行为，侵犯相对人、公民、法人和其他组织的合法权益而造成损害时，行政机关作为赔偿义务机关应当给予赔偿的责任。行政补偿是指国家行政机关及其工作人员在管理国家和社会公共事务的过程中，因合法的行政行为给公民、法人或其他组织的合法权益造成了损失，由国家依法予以补偿的制度。因此，行政赔偿和行政补偿都发生在损害产生之后。选项C错误。

第6题：

无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。 （ ）


正确答案：√

第7题：

因药品质量问题受到损害的,受害人可以向( )请求赔偿损失。


答案：药品上市许可持有人、药品生产企业

第8题：

关于间接损失赔偿的适用范围，下列说法正确的是（）。

A.有间接损失即应赔偿

B.对一般的间接损失不予赔偿

C.只有重大的间接损失才予赔偿

D.只赔偿种类物


参考答案：A

第9题：

张某与甲房地产开发公司签订了房屋买卖合同。甲公司交付的房屋漏水，张某新铺的木地板浸水损坏，张某要求甲公司维修房屋，并赔偿木地板的损失。甲公司同意维修房屋，但是不赔偿木地板的损失。张某向法院起诉，张某不需要证明的是：

A:张某与甲公司签订了房屋买卖合同
B:甲公司交付的房屋漏水
C:房屋漏水导致木地板损坏
D:甲公司对房屋漏水有过错

答案：D
解析：
《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”违约责任的归责原则是无过错责任，即当事人只要不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，不论有无过错，都应承担违约责任，所以ABC选项正确，D选项不正确。

第10题：

李某于2015年6月向甲房地产开发公司（以下称甲公司）购置了一处商铺，2015年9月交房，装修后即投入使用。同年12月该房屋出现局部基础沉陷，部分墙体开裂等质量问题，不能继续使用。经双方协商，由甲公司负责修复并承担其他损害赔偿。2016年6月该房屋修复工程全部完成，已排除相关安全隐患，房屋达到正常使用条件，但双方就其他损害赔偿问题未达成一致意见。双方协商后决定委托乙房地产估价机构就其他损害赔偿的内容及具体赔偿金额提出建议并进行评估。请问：
1.若停业损失仅限于房屋修复期间的租金收益损失，请简述采用报酬资本化法测算的过程。
2.除房屋修复费用和停业损失外，该项目损害赔偿还应包括哪些内容？


答案：
解析：
1.报酬资本金化测算过程：（1）测算收益期；（2）确定月租金收益和运营费用，计算月净收益；（3）确定报酬率；（4）计算租金收益损失。
2.除房屋修复费用和停业损失外，该项目损害赔偿还应该包括的内容有：（1）房屋使用人周转安置费用；（2）房屋耐久性降低、导致剩余收益年限缩短的损失；（3）修复对邻近房屋损坏的补偿；（4）施工影响的补偿；（5）修复后对承租人的心理减价；（6）补偿协商长期未能得到解决而耗费的相关费用。

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