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多选题2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房

题目
多选题
2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）
A

贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同

B

贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同

C

贾某与王某所签合同为有效合同

D

贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任

参考答案和解析
正确答案： D,A
解析： 本题涉及合同债权的转让问题。贾某与房地产公司签订了一份商品房买卖合同，虽未办理产权证，但贾某对该房屋享有合同债权应无疑问。贾某与王某签订转让该房屋的合同，不为无权处分行为，而是转让债权的行为，由于该债权具有可转让性，因此，贾某与王某所签订的房屋转让合同为有效合同，不为可撤销合同。贾某未履行合同义务，应当承担违约责任，贾某的辩称不能成立。至于贾某未向王某表明未办理房产证的事实不影响贾某转让其对房地产公司的房屋合同债权行为的效力。故本题正确选项为C
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相似问题和答案

第1题：

张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋，只登记在张某名下，张某未经李某同意，私自将房屋以市价卖给不知情的王某，并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋，下列说法正确的有( )。

A、张某与王某的房屋买卖合同无效

B、张某与王某的房屋买卖合同有效

C、王某已经取得房屋的所有权

D、李某可以要求王某返还房屋


正确答案：BC

第2题：

2008年,贾某在房地产公司购买了 1套商品 房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份 《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某,价格 为75，000元，王某于合同签订当日支付定金25，000 元，一个月后再付15,000元,余款35 ,000元办理银行 按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不 卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20，000元给王某； 若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所 支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反 悔,不愿履行合同，王某向法院起诉,要求贾某继续履 行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖 的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。 下列哪些说法正确？（ ）
A.贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分 行为，所签合同为无效合同
B.贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈， 所签合同为可撤销合同
C.贾某与王某所签合同为有效合同
D.贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任


答案：C,D
解析：
。本题涉及合同债权的转让问题。贾某与房地产公司签订了1份商品房买卖合同，虽未办理产 权证，但贾某对该房屋享有合同债权应无疑问。贾某 与王某签订转让该房屋的合同，不为无权处分行为，而 是转让债权的行为，由于该债权具有可转让性，因此, 贾某与王某所签订的房屋转让合同为有效合同，不为 可撤销合同。贾某未履行合同义务，应当承担违约责 任，贾某的辩称不能成立。至于贾某未向王某表明未 办理房产证的事实不影响贾某转让其对房地产公司的房屋合同债权行为的效力。故本题正确选项为CD。

第3题：

王某持有已到期的汇票到银行兑付时被拒绝付款，此时王某可以向以下哪些人行使追索权（ ）

A．该汇票的出票人李某

B．王某的前手张某

C．贾某（在该汇票到期前，王某曾将该汇票背书给贾某，其后因业务关系贾某又将该汇票背书给王某）

D．C项中贾某的保证人


正确答案：AB
本题考查票据被拒付时被迫索人的范围。
《票据法》第61条规定：“汇票到期被拒绝付款的，持票人可以对背书人、出票人以及汇票的其他债务人行使追索权。”选项A、B当选。因王某先背书给贾某，后贾某虽又背书给王某，但王某仍是贾某的前手，故当该汇票被拒付时，贾某不须向王某承担汇票的债务责任。贾某不承担责任，其保证人也就不承担责任，选项C、D排除。

第4题：

2015年5月，贾某以一套房屋作为出资，与几位朋友设立一家普通合伙企业，从事软件开发。2019年6月，贾某举家移民海外，故打算退出合伙企业。根据合伙企业法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。

A.如果合伙协议未约定合伙期限，贾某向其他合伙人发出退伙通知后，即发生退伙效力
B.因贾某的退伙，合伙企业须进行解散清算
C.退伙后贾某可向合伙企业要求返还该房屋
D.贾某对基于退伙前原因发生的合伙企业的债务仍须承担无限连带责任

答案：D
解析：
（1）选项A：合伙协议未约定合伙期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提前30日通知其他合伙人；（2）选项B：贾某退伙，为贾某办理退伙结算即可，不必对企业进行清算；（3）选项C：贾某退伙，应当退还其财产份额，而非出资的财产本身；（4）选项D：退伙的普通合伙人对基于其退伙前原因发生的合伙企业债务，应当承担无限连带责任。

第5题：

贾某2016年7月15日购买了一多层住宅的顶层6楼，2017年4月贾某办理入住并开始装修。2017年6月和7月该市连续数天暴雨，贾某房子顶部出现多处漏雨，已装修的屋顶破损，新进入的实木大床、部分家具、地毯也被屋顶漏下的雨浇发霉，贾某找到开发商要求退房。
　　1.因房屋漏水原因，开发商可否准予贾某退房
　　2.如果因为现该房屋市场价格上升，贾某选择接受开发商赔偿，如果你是注册房地产估价师，选择什么方法评估应对贾某做哪些赔偿


答案：
解析：
1.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请，经核验，确属主体结构质量不合格，购房人有权退房。《房地产基本制度与政策》109页。一般情况下漏雨属于质量缺陷，可修复赔偿购房人。
　　2.（1）估价师应分析、测算、判断可修复和不可修复的被损害房地产价值减损及房地产损害中可修复和不可修复的部分；
　　（2）对可修复的被损害房地产价值减损和房地产损害中可修复的部分，宜采用修复成本法测算其修复成本作为价值减损额；
　　（3）主要赔偿包括房屋的拆除、修缮、恢复费用和相关的直接经济损失，家具的损失。
　　（4）对不可修复的被损害房地产价值减损，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况，选择损害前后价差法，分析损失金额。

第6题：

周某与贾某签订了房产转让合同，将一处房屋转让给贾某，向房管局申请办理过户手续，但该局明确拒绝办理。贾某向法院起诉。下列哪一说法是错误的？（ ）

A．周某可以申请作为第三人参加诉讼

B．本案应由某县法院管辖

C．对县房管局的行为，周某有权向法院起诉

D．法院应该撤销房管局的决定，责令其重新作出决定


正确答案：D
本题为选非题。根据最高人民法院《关于审理行政许呵案件若干问题的规定》第1条规定，周某有起诉权。在贾某起诉的情况下，周某也可以作为第三人参加诉讼。根据该规定第11条“人民法院审理不予行政许可决定案件，认为原告请求准予许可的理由成立，且被告没有裁量余地的，可以在判决理由中写明，并判决撤销不予许可决定，责令被告重新作出决定”的规定，D的说法是错误的。

第7题：

贾某与乙建筑公司签订了一份劳动合同，在合同尚未期满时，贾某拟解除劳动合同。根据规定，贾某应当提前（ ）日以书面形式通知用人单位。

A.3
B.15
C.15
D.30

答案：D
解析：
劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前3日通知用人单位，可以解除劳动合同。

第8题：

贾某在某次出海打渔中因遇台风下落不明，后贾某之妻王某向法院申请宣告贾某失踪，不想3年后贾某重新出现，则依据民事诉讼法及相关司法解释的规定，人民法院的下列哪一做法是正确的？

A．人民法院可以依职权作出新判决，撤销原宣告贾某失踪的判决

B．贾某可以申请人民法院作出新判决，撤销对贾某宣告失踪的判决

C．贾某的妻子无权申请人民法院作出新判决，撤销对贾某宣告失踪的判决

D．贾某的妻子王某可以向人民法院申请再审，要求再审改判宣告贾某失踪的判决


正确答案：B
44．f答案】B 【考点】 宣告失踪【解析】《民事诉讼法》第169条：“被宣告失踪、宣告死亡的公民重新出现，经本人或者利害关系人申请，人民法院应当作出新判决，撤销原判决。”故B项正确。

第9题：

李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（　　）。

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

答案：D
解析：
房地产经纪人员有义务告知委托人房屋交易涉及的税费、房屋的权属性质等。D项，在执业过程中，房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密，不得将有关信息擅自泄露给他人，或利用信息牟取不正当利益。

第10题：

钱某，王某，贾某合伙购买房屋，与房地产开发商签订买卖合同，该法律关
系中法律主体有（ ）。

A.房地产开发商
B.钱某
C.王某
D.贾某

答案：A,B,C,D
解析：
法律关系的主体又称权利主体或义务主体，是指参加法律关系，依法享有权利和承担义务的当事人。

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