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单选题甲开发商通过出让方式获得了某块土地使用权，这块土地的使用权为（）。A 自物权B 用益物权C 不动产所有权D 地役权

题目
单选题
甲开发商通过出让方式获得了某块土地使用权，这块土地的使用权为（）。
A

自物权

B

用益物权

C

不动产所有权

D

地役权

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第1题：

土地使用权出让金是指()时,按规定支付的金额。

A.建设项目通过出让土地使用权方式取得无限期土地使用权

B.建设项目通过出让土地使用权方式取得有限期土地使用权

C.建设项目通过划拨方式取得无限期土地使用权

D.建设项目通过划拨方式取得土地使用权


正确答案:B

第2题：

土地使用出让金是指建设项目通过何种方式，取得何种期限土地使用权时支付的？( )

A.土地使用权出让方式，无限期
B.土地使用权划拨方式，无限期
C.土地使用权出让方式，有限期
D.土地使用权划拨方式，有限期

答案：C
解析：
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

第3题：

（一）

房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。

问题：

（1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？

（2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？

（3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？


正确答案：

（1）规定：

①协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。（1分）

②协议出让的最低价不得低于新增建设用地的士地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和； （1分）

有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的70%. 　 （1分）

（2）转让条件：

①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并 （1分）

取得土地使用权证书； （1分）

②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 （1分）

（3） ①必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意； （2分）

②签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。 （1分）

第4题：

房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
1 、协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定。
2 、房地产开发商甲可以将该地块转让给房地产开发商乙的条件是什么？
3 、房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？


答案：
解析：
参见教材P471
2 、
转让条件：1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
【解析】 参见教材P485
3 、
必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。
【解析】

第5题：

土地使用权的取得方式影响竣工决算新增资产的核定，下列土地使用权的计价应作为无形资产核算的有（ ）。

A：通过支付土地出让金取得的土地使用权
B：通过行政划拨取得的土地使用权
C：通过有偿转让取得的出让土地使用权，已按规定补交土地出让价款
D：已补交土地出让价款，作价入股的土地使用权
E：租借房屋的土地使用权

答案：A,C,D
解析：
2019版计价教材P309
根据取得土地使用权的方式不同，土地使用权可有以下几种计价方式：当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。

第6题：

关于土地使用费的正确描述包括：()

A、取得土地使用权的方式分为划拨和出让两种

B、通过划拨方式取得的土地使用权是有限期的

C、通过出让方式取得的土地使用权是无限期的

D、采用划拨方式应该支付土地征用及迁移补偿费

E、采用出让方式应该支付土地使用权出让金


参考答案：ADE

第7题：

某开发商以出让方式取得一块国有土地使用权，其超过出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发，政府（出让方）可依法采取哪项措施？()

A、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B、征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费
C、无偿收回土地使用权
D、退还出让金，收回土地使用权

答案：C
解析：
【考点】房地产开发的期限。详解：《城市房地产管理法》第26条规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。因此，本题应选C项。

第8题：

土地使用权出让金是指建设工程通过( ) 土地使用权时按规定支付的金额。A划拨方式取得有限期

土地使用权出让金是指建设工程通过（ ） 土地使用权时按规定支付的

金额。

Ａ划拨方式取得有限期的Ｂ土地使用权出让方式取得有限期的

Ｃ土地使用权出让方式取得无限期的Ｄ划拨方式取得无限期的


正确答案：B

第9题：

下列关于土地使用费的说法正确的是()

A. 土地征用及迁移补偿费是。指建设项目通过出让方式取得无限期的土地使用权， 依照《土地管理法》等规定所支付的费用
B. 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式， 取得无限期的土地使用权，依照《城镇固有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金
C. 土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权， 依照《土地管理法》等规定所支付的费用
D. 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权划拨方式， 取得有限期的土地使用权，依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金

答案：C
解析：
区分土地征用及迁移补偿费以及土地使用权出让金的关键在于:分清"划拨"与"出让"、"无限期"与"有限期"。

第10题：

甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（　　）。

A.自物权
B.用益物权
C.不动产所有权
D.地役权

答案：B
解析：
用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。

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