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相似问题和答案
第1题：
由商品的()加()所构成的价格，就是生产价格。
答案：生产成本 平均利润
第2题：
如下图所示，商品住宅需求曲线由D1变成D2，如果住宅价格仍为户，则居民购买商品住宅需求量下降为( )。
A．Q1
B．Q2
C．Q3
D．不确定
正确答案：C
第3题：
近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：
第101题：下列可能导致普通商品住宅价格下降的因素是（ ）。
A．消费者对普通商品住宅未来价格的预期
B．普通商品住宅的造价降低
C．大量高档商品住宅投放市场
D．生产技术水平的提高
正确答案：ABD
第4题：
共用题干
某商品住宅在建工程，土地总面积为15000米2，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/米2。根据以上资料，回答下列问题：
某商品住宅在建工程，土地总面积为15000米2，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/米2。根据以上资料，回答下列问题：
按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括（）。
A:土地取得成本
B:续建成本
C:销售税费
D:取得该在建工程的税费
A:土地取得成本
B:续建成本
C:销售税费
D:取得该在建工程的税费
答案：B,C,D
解析：
24-18=6（个月）。
根据容积率=总建筑面积/总用地，总建筑面积=总用地*容积率=15000*2.5=37500（米2），该房地产完成后的总价值=37500*8000=300000000（元）。
土地取得成本是先期开发的成本。
假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。
根据容积率=总建筑面积/总用地，总建筑面积=总用地*容积率=15000*2.5=37500（米2），该房地产完成后的总价值=37500*8000=300000000（元）。
土地取得成本是先期开发的成本。
假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。
第5题：
共用题干
某商品住宅在建工程，土地总面积为15000米2，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/米2。根据以上资料，回答下列问题：
某商品住宅在建工程，土地总面积为15000米2，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/米2。根据以上资料，回答下列问题：
该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去（）。
A:征地拆迁费用
B:后续开发的必要支出
C:商品住宅建筑安装工程费
D:后续开发的必要支出及应得利润
A:征地拆迁费用
B:后续开发的必要支出
C:商品住宅建筑安装工程费
D:后续开发的必要支出及应得利润
答案：D
解析：
24-18=6（个月）。
根据容积率=总建筑面积/总用地，总建筑面积=总用地*容积率=15000*2.5=37500（米2），该房地产完成后的总价值=37500*8000=300000000（元）。
土地取得成本是先期开发的成本。
假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。
根据容积率=总建筑面积/总用地，总建筑面积=总用地*容积率=15000*2.5=37500（米2），该房地产完成后的总价值=37500*8000=300000000（元）。
土地取得成本是先期开发的成本。
假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。
第6题：
我国商品住宅价格实行统一价格。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
第7题：
下列影响商品住宅价格变动的情形中，会导致商品住宅价格上升的有（ ）。
A.增加商品住宅供应
B.大量发放个人住房贷款
C.商品住宅卖方之间的竞争
D.降低个人住房贷款利率
E.商品住宅买方之间的竞争
B.大量发放个人住房贷款
C.商品住宅卖方之间的竞争
D.降低个人住房贷款利率
E.商品住宅买方之间的竞争
答案：B,D,E
解析：
第8题：
下列可能导致普通商品住宅的价格下降的因素是（ ）。
A．消费者对普通商品住宅未来价格的预期
B．普通商品住宅的造价降低
C．大量高档商品住宅投放市场
D．生产技术水平的提高
正确答案：ABD
第9题：
下列房地产项目中，降低价格对增加销售量有较大作用的是()。
A:豪华精装住宅
B:普通商品住宅.
C:花园洋房
D:别墅
B:普通商品住宅.
C:花园洋房
D:别墅
答案：B
解析：
低价策略是指将项目价格确定在同一市场上较低的价格水平上。低价策略的优点是：①对需求弹性大的商品房，客户对其价格比较敏感，购买行为往往受求廉心理支配，因而低价容易拓展销路；②低价薄利，能有效地排斥竞争对手。低价策略的缺点是：①价格太低，投资回收期较长。②初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再降低价格与之竞争。如果成本上升，需要调整价格时，会引起客户不满，影响销路。③新面市的商品房低价出售，会引起客户对其质量的怀疑，影响的该商品房的公众形象。
第10题：
共用题干
某商品住宅在建工程，土地总面积为15000米2，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/米2。根据以上资料，回答下列问题：
某商品住宅在建工程，土地总面积为15000米2，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/米2。根据以上资料，回答下列问题：
该商品住宅在建工程的后续建设期为()。
A:6个月
B:18个月
C:24个月
D:42个月
A:6个月
B:18个月
C:24个月
D:42个月
答案：A
解析：
24-18=6（个月）。
根据容积率=总建筑面积/总用地，总建筑面积=总用地*容积率=15000*2.5=37500（米2），该房地产完成后的总价值=37500*8000=300000000（元）。
土地取得成本是先期开发的成本。
假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。
根据容积率=总建筑面积/总用地，总建筑面积=总用地*容积率=15000*2.5=37500（米2），该房地产完成后的总价值=37500*8000=300000000（元）。
土地取得成本是先期开发的成本。
假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。