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问答题某经贸公司有一门市房一直空闲。一日，宋某上门要求租赁此房。经几次协商，双方于2000年5月签订如下协议：经贸公司将门市房租给宋某，租期一年，租金为30000元，经贸公司为宋某提供办公设备，宋某独立地进行合法经营，合同期内，经贸公司为宋某提供账号一个，由宋某使用，经贸公司不得占用。合同签订后，经贸公司即将门市房交给宋某使用，又在某信用社开立了账户，宋某在该帐户内存入了约10万元现金。经贸公司从信用社购买10张转账支票，并在其中的6张上加盖了经贸公司的印鉴，交给宋某使用。宋某自称是经贸公司的业务员，于同
题目
问答题
某经贸公司有一门市房一直空闲。一日，宋某上门要求租赁此房。经几次协商，双方于2000年5月签订如下协议：
经贸公司将门市房租给宋某，租期一年，租金为30000元，经贸公司为宋某提供办公设备，宋某独立地进行合法经营，合同期内，经贸公司为宋某提供账号一个，由宋某使用，经贸公司不得占用。合同签订后，经贸公司即将门市房交给宋某使用，又在某信用社开立了账户，宋某在该帐户内存入了约10万元现金。经贸公司从信用社购买10张转账支票，并在其中的6张上加盖了经贸公司的印鉴，交给宋某使用。宋某自称是经贸公司的业务员，于同年7月二次到丁某处购买建筑材料，任何时候款分别为4500元和8000元，二次均以上述转账支票结算。丁某持该支配结算，贷款顺利到账。同年8月，宋某再次到丁某处购买建筑材料，货款为25000元，丁某接收了宋某给付的用以结算的盖有经贸公司印鉴的转账支票后，让宋某当即将货物提走。丁某持该支票入账，信用社以印鉴不符为由将支票退回，此时宋某已不知去向。丁某与经贸公司多次交涉未果，诉至法院，要求经贸公司支付货款25000元。
经贸公司辩称，宋某不是我公司业务员，其所持支票虽为我公司从信用社购买，但印鉴不是我公司加盖的，我公司未曾从丁某处购买货物，故不同意丁某的诉讼请求。
某贸易公司是否应当承担合同责任？为什么？
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相似问题和答案
第1题：
2000年9月，范某携家眷出国，将自己所有的一套房屋交给宋某居住，并与宋某言明如果自己5年内不回国就将该房送与宋某。2005年11月，宋某见范某出国后至今没有音讯，认为其私房已属自己所有，便将房屋出租给王某，并与王某签订了为期3年的房屋租赁合同。2007年3月，范某突然回国，找到宋某要求交还自己原有的房屋，两人因此发生争执范某遂以宋某为被告向法院提起诉讼。法院经调查后发现，双方争执的房屋现在由王某租住，于是通知王某参加到本案中来，请问，王某在本案中的诉讼地位是（ ）
A．原告
B．被告
C．有独立请求权的第三人
D．无独立请求权的第三人
正确答案：D
本题考查的知识点是诉讼中的第三人。第三人可以分为有独立请求权的第三人和无独立请求权的第三人两种类型。有独立请求权的第三人是指对他人之间的诉讼标的主张独立的请求权，而参加到原、被告之间正在进行的诉讼中来的人。《民事诉讼法》第56条第1款对此进行了规定，“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。”无独立请求权的第三人，是指因正在进行的诉讼的裁判结果与他具有法律上的利害关系而参加诉讼的人。《民事诉讼法》第56条第2款规定，“对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。”本题中原告范某与被告宋某之间争议的对象是房屋的所有权，而王某作为房屋的承租人，他对双方之间的诉讼标的并没有独立的请求权，但是案件的审理结果又与其有着直接的利害关系，因此王某在诉讼中的地位应当是无独立请求权的第三人。
本题考查的知识点是诉讼中的第三人。第三人可以分为有独立请求权的第三人和无独立请求权的第三人两种类型。有独立请求权的第三人是指对他人之间的诉讼标的主张独立的请求权，而参加到原、被告之间正在进行的诉讼中来的人。《民事诉讼法》第56条第1款对此进行了规定，“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。”无独立请求权的第三人，是指因正在进行的诉讼的裁判结果与他具有法律上的利害关系而参加诉讼的人。《民事诉讼法》第56条第2款规定，“对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。”本题中原告范某与被告宋某之间争议的对象是房屋的所有权，而王某作为房屋的承租人，他对双方之间的诉讼标的并没有独立的请求权，但是案件的审理结果又与其有着直接的利害关系，因此王某在诉讼中的地位应当是无独立请求权的第三人。
第2题：
王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（ ）。
A.押金情况
B.房屋租赁用途
C.租赁期限
D.经纪服务费支付
E.违约金
B.房屋租赁用途
C.租赁期限
D.经纪服务费支付
E.违约金
答案：A,B,C
解析：
房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物，租赁合同中应写明的要素有：房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任。
第3题：
问：租赁房屋被卖后，是否有权继续承租? 朱某因儿子在县城读高中，为照顾儿子，就在学校附近租了一间民房，并与房主陈某签订了租赁协议，约定陈某将其所有的一间二居室房租给朱某居住，期限3年，至朱某儿子高中毕业。一年后，陈某因做生意需要资金，就将该房以15万元的价格卖给了张某。张某在办理了相关手续后，要求朱某终止租赁，将房屋腾出。朱某认为其租赁合同未到期，要求继续租用，不愿腾房。对此，朱某是否有权继续租赁该房屋?
正确答案：《合同法》第229条规定：“租赁房在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条也规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”根据上述规定，租赁物在租赁期间所有权发生变动时，原租赁合同继续有效，不受影响，新的所有人须尊重承租人使用权的原状，新所有人取代原所有人成为新的出租人，继续履行原租赁合同的权利义务。本案中，张某取得房屋所有权后，应当按照陈某与朱某签订的租赁合同约定，继续让朱某承租该房屋，朱某有权按照租赁合同约定，继续租赁该房。
第4题：
宋某与陈某签订了房屋租赁合同，约定租期1年，租金按月支付。合同签订前，宋某已得知该房屋存在明显的安全问题。宋某仅租用了3个月便提出解除合同。对此，下列说法中正确的是（ ）。
A. 该租赁合同无效
B. 宋某应承担违约责任
C. 陈某应向宋某提出补偿要求
D. 宋某可以随时解除合同
A. 该租赁合同无效
B. 宋某应承担违约责任
C. 陈某应向宋某提出补偿要求
D. 宋某可以随时解除合同
答案：D
解析：
根据《合同法》的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
本题中，房屋存在明显的安全问题，即使事前已经知道，宋某也可依照上述规定随时解除合同。
综上所述，本题的正确答案为D。
本题中，房屋存在明显的安全问题，即使事前已经知道，宋某也可依照上述规定随时解除合同。
综上所述，本题的正确答案为D。
第5题：
某甲准备租赁某乙的房屋，双方经协商达成一直意见，下列关于房屋租赁的行为合法的是（）。
A.双方必须签订租赁合同
B.租赁期限不得超过20年
C.租赁6个月以上，应当签订书面合同
D.当事人不签订书面合同，均视为不定期租赁
E.任何一方当事人有权随时解除合同
B.租赁期限不得超过20年
C.租赁6个月以上，应当签订书面合同
D.当事人不签订书面合同，均视为不定期租赁
E.任何一方当事人有权随时解除合同
答案：B,C,D
解析：
2020版教材P163
根据租赁合同是否约定租赁期限，可以将租赁划分为定期租赁与不定期租赁。定期租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
根据租赁合同是否约定租赁期限，可以将租赁划分为定期租赁与不定期租赁。定期租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第6题：
王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（ ）。
A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某
B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某
答案：A,B,D
解析：
房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
第7题：
王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（ ）。
A.王某应当将抵押情况告知刘某
B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
E.王某应将租赁情况告知刘某
B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
E.王某应将租赁情况告知刘某
答案：A,C
解析：
在房屋抵押过程中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。
第8题：
第 22 题 甲某将自己的私房一间出租给其同事乙某居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有（ ）。
A．如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙某可在租赁期满时支付租金
B．租赁期内经甲某同意，乙某将住房转租给丙某，并每月收取1500元租金归自己所有
C．甲某将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙某可继续租赁使用该房
D．如甲某在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙某，则乙某有权以优惠价20万元购买该房
正确答案：BC
本题考核租赁合同的相关规定。根据规定，未约定租金支付期又不能达成补充协议的，租期l年以上的，应在每满1年时支付，选项A中，应该是每满1年时支付，因此是不正确的；在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外；租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权。选项D中没有在同等条件下购买，因此是不正确的。
本题考核租赁合同的相关规定。根据规定，未约定租金支付期又不能达成补充协议的，租期l年以上的，应在每满1年时支付，选项A中，应该是每满1年时支付，因此是不正确的；在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外；租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权。选项D中没有在同等条件下购买，因此是不正确的。
第9题：
某装饰公司委托某经贸公司代理采购一批树脂材料，关于两者之间的法律关系，说法正确的是（）。
A.经贸公司是以装饰公司的名义同第三人签订采购合同
B.经贸公司可以再自行委托他人代为采购上述材料
C.装饰公司只能将材料款项交付给经贸公司
D.供货方只能向经贸公司主张付款
E.经贸公司可就材料质量问题直接向供货方提出异议
B.经贸公司可以再自行委托他人代为采购上述材料
C.装饰公司只能将材料款项交付给经贸公司
D.供货方只能向经贸公司主张付款
E.经贸公司可就材料质量问题直接向供货方提出异议
答案：A,E
解析：
建设工程代理法律关系。B转委托必须征得委托人的同意，C可以直接支付给供货方；D承担法律后果的是装饰公司，所以供货方应向装饰公司主张权利。
第10题：
王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。
5.若此房准备转让，恰好E公司有意于此房，在E公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中，B经纪公司经纪人需要（ ）。
5.若此房准备转让，恰好E公司有意于此房，在E公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中，B经纪公司经纪人需要（ ）。
A、 将房屋转让涉及的税费告诉双方
B、 将吴某的房屋正被租赁的情况告诉E公司
C、 将E公司可承受的最高价告诉吴某
D、 将吴某炒股业绩告诉E公司
B、 将吴某的房屋正被租赁的情况告诉E公司
C、 将E公司可承受的最高价告诉吴某
D、 将吴某炒股业绩告诉E公司
答案：A,B
解析：
房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。