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问答题监理单位在竣工验收记录上签署的“经使用一年，未发现较大质量问题”的监理意见如何理解？是视为验收合格还是视为验收不合格？
题目
问答题
监理单位在竣工验收记录上签署的“经使用一年，未发现较大质量问题”的监理意见如何理解？是视为验收合格还是视为验收不合格？
参考答案和解析
正确答案：
这个问题很有意思，但严格来说也不是一个法律问题。首先，可以明确的是问题中监理单位的做法很不合乎规范。虽然工程实务中也有很多单位的操作不规范，但是像问题中的监理单位的这种情况还是不多见。“经使用一年，未发现较大质量问题”是一个比较模糊的说法，是视为验收合格还是视为验收不合格，恐怕还要有待于其它的证据和法官的自由裁量。我认为“经使用一年，未发现较大质量问题”从语义上来分析，严格来讲，还是视为验收不合格比较适宜。首先，“经使用一年，未发现较大质量问题”这句话，可以理解为使用一年以后，可能发生较大的质量问题，即工程存在质量隐患，只是在一年内没有发生，一年以后可能随时会发生质量问题。其次，“未发现较大质量问题”可以理解为虽然没有发生过大的质量问题，但曾经发生过小的质量问题，发生小的质量问题也可能是工程质量不合格导致的。最后，建设工程质量要么合格，要么不合格，没有中间道路可以走。工程质量合格要有明确的确认，不能模棱两可，如果没有明确确定工程质量合格，就应该视为工程质量没有得到确认，应该视为不合格。但这里提到经使用一年，发包人存在未经验收合格擅自使用的事实，则对此种情况下的质量问题应根据司法解释第十三条规定“建设工程未经验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”处理。
解析：
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相似问题和答案
第1题：
事件 4： 工程完工经自检合格后， 施工单位向项目监理机构报送了工程竣工验收报审表及竣工资料， 申请工程竣工验收。 总监理工程师组织各专业监理工程师审查了竣工资料， 认为施工过程中已对所有分部分项工程进行过验收且均合格， 随即在工程竣工验收报审表中签署了预验收合格的意见。
问题：
4.根据《建设工程监理规范》， 指出事件 4 中总监理工程师做法的不妥之处， 写出总监理工程师在工程竣工预验收中还应组织完成的工作。
问题：
4.根据《建设工程监理规范》， 指出事件 4 中总监理工程师做法的不妥之处， 写出总监理工程师在工程竣工预验收中还应组织完成的工作。
答案：
解析：
4.不妥之处:直接在工程竣工验收报审表中签署预验收合格的意见。
工作内容:
(1)组织各专业监理工程师对工程质量进行预验收;
(2) 组织编写工程质量评估报告;
(3) 组织报送建设单位。
工作内容:
(1)组织各专业监理工程师对工程质量进行预验收;
(2) 组织编写工程质量评估报告;
(3) 组织报送建设单位。
第2题：
下列选项中，属于竣工验收阶段建设监理工作主要任务的是( )。
A: 及时整理竣工文件和验收资料
B: 提交工程竣工验收申请，编写工程质量评估报告
C: 组织工程竣工验收，并签署竣工验收意见
D: 编制、整理工程监理归档文件并提交给业主
B: 提交工程竣工验收申请，编写工程质量评估报告
C: 组织工程竣工验收，并签署竣工验收意见
D: 编制、整理工程监理归档文件并提交给业主
答案：D
解析：
竣工验收阶段建设监理工作的主要任务：①督促和检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，并提出意见；②审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；③组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收，并签署竣工验收意见；④编制、整理工程监理归档文件并提交给业主。
第3题：
在竣工预验收合格基础上,按国家验收规范标准,报请业主确定组织竣工验收的日期和程序,协助组织竣工验收工作,对验收中提出的问题,监理要求承包单位落实()。
A.质量
B.整改
C.不合格
D.优质工程
答案：B
第4题：
经项目监理机构对竣工资料及工程实体预验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单并向建设单位提交()
A、监理总结报告
B、质量评估报告
C、监理验收报告
D、质量检验报告
B、质量评估报告
C、监理验收报告
D、质量检验报告
答案：B
解析：
经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。
第5题：
技改工程竣工验收申请时应具备（ ）。对于实行监理的项目，竣工验收申请及资料提交应经监理单位同意。
设备技术资料$;$安装调试记录$;$交接试验报告$;$监理验收总结
答案：A,B,C
解析：
第6题：
下列选项中，属于竣工验收阶段建设监理工作主要任务的是（）。
A.及时整理竣工文件和验收资料
B.提交工程竣工验收申请，编写工程质量评估报告
C.组织工程竣工验收，并签署竣工验收意见
D.编制、整理工程监理归档文件并提交给业主
B.提交工程竣工验收申请，编写工程质量评估报告
C.组织工程竣工验收，并签署竣工验收意见
D.编制、整理工程监理归档文件并提交给业主
答案：D
解析：
2020新版教材P44页
(六）竣工验收阶段建设监理工作的主要任务(1)督促和检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，并提出意见；(2)审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；(3)组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收，并签署竣工验收意见；(4)编制、整理工程监理归档文件并提交给业主。@##
(六）竣工验收阶段建设监理工作的主要任务(1)督促和检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，并提出意见；(2)审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；(3)组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收，并签署竣工验收意见；(4)编制、整理工程监理归档文件并提交给业主。@##
第7题：
验收合格的隐蔽工程由监理单位签署验收记录；验收不合格的隐蔽工程，应按验收整改意见进行整改后重新验收。
答案：错
解析：
验收合格的隐蔽工程由各方共同签署验收记录；验收不合格的隐蔽工程，应按验收整改意见进行整改后重新验收。
第8题：
按照通用合同条款约定,承包人申请竣工验收的程序,以下正确的是:()。
A、承包人向监理人报送竣工验收申请报告，监理人应在收到竣工验收申请报告后14天内完成审查并报送发包人。
B、发包人应在收到经监理人审核的竣工验收申请报告后28天内审批完毕并组织监理人、承包人、设计人等相关单位完成竣工验收。
C、竣工验收合格的，监理人应在验收合格后14天内向承包人签发工程接收证书。
D、竣工验收不合格的，监理人应按照验收意见发出指示，要求承包人对不合格工程返工、修复或采取其他补救措施，由此增加的费用和(或)延误的工期由承包人承担。
E、工程未经验收或验收不合格，发包人擅自使用的，应在转移占有工程后7天内向承包人颁发工程接收证书发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自转移占有后第15天起视为已颁发工程接收证书。
答案：ABDE
第9题：
(2017年真题)经项目监理机构对竣工资料及工程实体预验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单并向建设单位提交（ ）。
A.监理总结报告
B.质量评估报告
C.监理验收报告
D.质量检验报告
B.质量评估报告
C.监理验收报告
D.质量检验报告
答案：B
解析：
本题考查的是建筑工程施工质量验收程序和合格规定。总监理工程师应签认单位工程竣工验收的相关资料，项目监理机构应编写工程质量评估报告，并应经总监理工程师和工程监理单位技术负责人签字后报建设单位。
第10题：
关于建设工程施工合同竣工验收的表述中，正确的有（ ）。
A.竣工验收基本合格但提出了需要整修和完善要求时，监理人应指示承包人限期修好，并立即发放工程接收证书
B.经监理人复查整修和完善工作达到了要求，再签发工程接收证书，竣工日仍为承包人提交竣工验收申请报告的日期
C.竣工验收不合格，监理人应按照验收意见发出指示。要求承包人对不合格工程认真返工重作或进行补救处理，并承担由此产生的费用
D.承包人在完成不合格工程的返工重作或补救工作后，应重新提交竣工验收申请报告
E.重新验收如果合格，则工程接收证书中注明的实际竣工日，应为承包人第一次提交竣工验收报告的日期
B.经监理人复查整修和完善工作达到了要求，再签发工程接收证书，竣工日仍为承包人提交竣工验收申请报告的日期
C.竣工验收不合格，监理人应按照验收意见发出指示。要求承包人对不合格工程认真返工重作或进行补救处理，并承担由此产生的费用
D.承包人在完成不合格工程的返工重作或补救工作后，应重新提交竣工验收申请报告
E.重新验收如果合格，则工程接收证书中注明的实际竣工日，应为承包人第一次提交竣工验收报告的日期
答案：B,C,D
解析：
2020版教材P114-117
本题考核的是建设工程施工合同竣工验收的规定。竣工验收基本合格但提出了需要整修和完善要求时，监理人应指示承包人限期修好，并缓发工程接收证书。经监理人复查整修和完善工作达到了要求，再签发工程接收证书，竣工日仍为承包人提交竣工验收申请报告的日期。竣工验收不合格，监理人应按照验收意见发出指示，要求承包人对不合格工程认真返工重作或进行补救处理，并承担由此产生的费用。承包人在完成不合格工程的返工重作或补救工作后，应重新提交竣工验收申请报告。重新验收如果合格，则工程接收证书中注明的实际竣工日，应为承包人重新提交竣工验收报告的日期。
本题考核的是建设工程施工合同竣工验收的规定。竣工验收基本合格但提出了需要整修和完善要求时，监理人应指示承包人限期修好，并缓发工程接收证书。经监理人复查整修和完善工作达到了要求，再签发工程接收证书，竣工日仍为承包人提交竣工验收申请报告的日期。竣工验收不合格，监理人应按照验收意见发出指示，要求承包人对不合格工程认真返工重作或进行补救处理，并承担由此产生的费用。承包人在完成不合格工程的返工重作或补救工作后，应重新提交竣工验收申请报告。重新验收如果合格，则工程接收证书中注明的实际竣工日，应为承包人重新提交竣工验收报告的日期。