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相似问题和答案
第1题：
2019年甲房地产公司采用银行按揭方式销售商品房，为购房者的按揭贷款提供价值1500万元担保。下列关于该担保金税务处理的说法，正确的是()。
A.可从销售收人中减除
B.作为销售费用在税前列支
C.作为财务费用在税前列支
D.实际发生损失时可据实扣除
B.作为销售费用在税前列支
C.作为财务费用在税前列支
D.实际发生损失时可据实扣除
答案：D
解析：
企业采取银行按揭方式销售开发产品，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金( 担保金)不得从销售收人中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可以据实扣除。
第2题：
对按揭房屋进行财产保险是防范（ ）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。
A、利率变化风险
B、房屋贬值风险
C、无力继续偿还贷款本息风险
D、购房者房屋处置风险
B、房屋贬值风险
C、无力继续偿还贷款本息风险
D、购房者房屋处置风险
答案：B
解析：
导致房屋贬值风险的原因很多，其中包括自然灾害、政治动荡和经济危机等不可抗力因素，也包括人为的因素。因此，对抵押房屋进行财产保险是防范此类风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。
第3题：
对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。
错
对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。(B)
第4题：
我手机上买的一个东西还没付款，不小心给我删除了，现在上网看回收站怎么还是找不到了，怎么办啊，我还要付款买的。（）
- A、如何查看订单？
- B、买的商品找不到了，怎么办？
- C、如何恢复删除的订单？
正确答案:C
第5题：
购房的几个环节都涉及印花税的缴纳，下列关于购房需要缴纳的印花税说法错误的是( )。
A.购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额3%贴花
B.购房者与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，按借款额的0.5%贴花
C.个人从国家有关部门领取《房屋产权证》时，每件贴花5元
D.公积金购房不需要缴纳印花税
B.购房者与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，按借款额的0.5%贴花
C.个人从国家有关部门领取《房屋产权证》时，每件贴花5元
D.公积金购房不需要缴纳印花税
答案：D
解析：
关于购房需要缴纳的印花税有下列规定：单位及个人与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额0.03%贴花。购房者与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，按借款额的0.005%贴花。个人从国家有关部门领取《房屋产权证》时，每件贴花5元。个人出租房屋，签订房屋租赁合同，按租赁金额1‰缴纳，不足1元，按1元贴花。个人出售住房，签定产权转让书据，要按所载金额0.05%贴花。所以D项的说法不正确，公积金贷款购房与商业贷款购房一样需要缴纳印花税。
第6题：
有关商品房预售和按揭，下列说法正确的是、()
A、商品房预售的，商品房预购人不得将购买的未竣工的预售商品房再行转让
B、按揭需有三方主体、购房借贷人、房地产开发商与银行
C、按揭一词移植于中国香港
D、在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间不是真正意义上的抵押关系。
B、按揭需有三方主体、购房借贷人、房地产开发商与银行
C、按揭一词移植于中国香港
D、在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间不是真正意义上的抵押关系。
答案：B,C,D
解析：
【考点】商品房的预售和按揭。详解：根据《城市房地产管理法》第46条的规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。所以关于商品房预售后再行转让的问题，法律并没有完全禁止，而是由国务院另行规定。因此A选项说法错误。选项B、C、D都是按揭的相关知识，说法正确。
第7题：
购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。消费者是从开发商手里购房，就如同在商店购物，出现问题应由商店对消费者承担质量责任一样，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。参见教材P109。
第8题：
2013年甲房地产公司采用银行按揭方式销售商品房，为购房者的按揭贷款提供价值1500万元担保。下列关于该担保金税务处理的说法，正确的是（ ）。
A.可从销售收入中减除
B.作为销售费用在税前列支
C.作为财务费用在税前列支
D.实际发生损失时可据实扣除
B.作为销售费用在税前列支
C.作为财务费用在税前列支
D.实际发生损失时可据实扣除
答案：D
解析：
企业采取银行按揭方式销售开发产品，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可以据实扣除。
【知识点】 其他
【知识点】 其他
第9题：
商品房产权年限到期后，怎么办？
正确答案: 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。’这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
第10题：
按揭买的商品房，产权证办下后是放在银行还是给购房者？
正确答案: 在按揭贷款购买的商品房取得产权证前，银行作为抵押权人，只能就商品房买卖合同进行抵押登记，在商品房办理产权证后，需要向房屋土地管理部门办理房屋产权证的抵押登记手续。作为抵押权人将持有房屋产权证的他项权利证，产权证在办理完毕抵押登记手续后，应由产权人持有。