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问答题已办理按揭的楼花能否转让？

题目
问答题
已办理按揭的楼花能否转让？
参考答案和解析
正确答案： 正在按揭的房地产经银行、发展商及买卖双方同意后可以转让。
（1）如买方愿为卖方付清银行的剩余欠款，则由银行出具注销楼花按揭证明书，按楼花转让处理；
（2）如由买方分期付款，则由银行和发展商出具同意由买方分期付款的说明书，并重新签订按揭合同，产权登记部门注销原楼花按揭，按楼花转让办理后，在合同上加盖新的楼花按揭专用章。
解析： 暂无解析
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相似问题和答案

第1题：

作为评估对象的长期待摊费用的确认标准有（　）。

A.是否已支出
B.能否变现
C.是否已摊销
D.能否使以后会计期间受益
E.能否转让

答案：A,C,D,E
解析：
长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，不能进行转让。长期待摊费用应能使以后会计期间收益。

第2题：

申请楼花按揭登记需提交什么资料？


正确答案: 发展商提供该按揭项目的楼花备案资料，经登记机关审查后可办理楼花按揭登记。需提交下列资料：
（1）《楼花抵押登记申请书》；
（2）盖有“预售合同备案专用章”的房地产买卖合同书；
（3）身份证明；
（4）借款合同和按揭抵押合同（经公证）。

第3题：

是指已在银行办理个人住房贷款的借款人在还款期间，由于房屋出售等原因，房屋产权和按揭贷款需同时转让给他人，并由银行为其做贷款转移手续的业务。

A．个人住房转按揭贷款

B．个人住房再按揭贷款

C．个人住房倒按揭贷款

D．个人住房按揭贷款


正确答案：A

第4题：

三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？


正确答案: 有两种办法：
（一）先由买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记；
（二）买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，同时提交按揭登记资料。
产权登记部门先办转让，后办按揭登记（同时由一人操作完成，避免由时间差造成银行方面的损失），转让及按揭登记完成后，领发已盖有抵押专用章的《房地产买卖合同公证书》。

第5题：

正在按揭的房子能否过户？


正确答案: 由于是采取按揭方式购房，房屋设定了抵押，必须由抵押权人即贷款银行解除抵押后，再到房屋所在区域的土地房屋权属登记中心以赠予或买卖的方式办理过户。至于没有资金解除抵押的情况可通过担保公司或其他中介公司办理，但该服务是有偿的。

第6题：

拆迁赔偿房如何办理《房地产证》？能否转让？


正确答案: 拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：
（1）《房地产转移登记申请书》；
（2）身份证明；
（3）经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；
（4）补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。
拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。
拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。

第7题：

已办理楼花按揭登记的房地产能不能办理《房地产证》？


正确答案: 可以。已办理楼花抵押登记的房地产，原抵押（按揭）合同中如规定有楼花转现楼登记的条款，在完成初始登记后，并在已办理楼花转现楼抵押登记的前提下，可由银行代业主统一申办《房地产证》，并由银行领取。

第8题：

()是指已在银行办理个人住房贷款的借款人在还款期间，由于房屋出售等原因，房屋产权和按揭贷款需同时转让给他人，并由银行为其做贷款转移手续的业务。

A:个人住房转按揭贷款
B:个人住房再按揭贷款
C:个人住房倒按揭贷款
D:个人住房按揭贷款

答案：A
解析：

第9题：

已办理按揭的楼花能否转让？


正确答案: 正在按揭的房地产经银行、发展商及买卖双方同意后可以转让。
（1）如买方愿为卖方付清银行的剩余欠款，则由银行出具注销楼花按揭证明书，按楼花转让处理；
（2）如由买方分期付款，则由银行和发展商出具同意由买方分期付款的说明书，并重新签订按揭合同，产权登记部门注销原楼花按揭，按楼花转让办理后，在合同上加盖新的楼花按揭专用章。

第10题：

借款人将在他行办理的个人房屋按揭贷款转移到华夏银行办理转按揭贷款的业务是（）

  • A、房产交易类转按揭贷款
  • B、贷款转移类转按揭
  • C、借款人变更类转按揭
  • D、以上皆是

正确答案:B

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