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单选题刘山（甲方）将房屋出租给了丁尼鹏（乙方）使用，租期为3年，但在租期未满之前，刘山又将该房屋卖给了古占奎（丙方），在这种情况下，这份租赁合同（）。A 从行为开始起就无效B 即为终止C 对乙继续有效D 仍对甲继续有效

题目
单选题
刘山（甲方）将房屋出租给了丁尼鹏（乙方）使用，租期为3年，但在租期未满之前，刘山又将该房屋卖给了古占奎（丙方），在这种情况下，这份租赁合同（）。
A

从行为开始起就无效

B

即为终止

C

对乙继续有效

D

仍对甲继续有效

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第1题：

甲企业将一套生产设备租给乙企业使用，租期未满，甲企业将该设备卖给了丙企业，并在买卖合同中约定将甲企业对乙企业享有的返还该设备的请求权转让给丙企业，这种交付方式是（ ）。

A．直接交付

C．简易交付

B．占有改定

D．指示交付


正确答案：D
本题考查动产交付中的指示交付制度。《物权法》第26条规定：“动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。”该条规定的就是指示交付制度。据此可知，选项D正确。

第2题：

甲方将房屋出租给乙方，在租期内甲方又将该房屋售给丙方，按合同法的有关规定，( )。

A．买卖合同应事先征得承租人乙方的同意

B．在租赁期限未满前订立的买卖合同失效

C．产权一经转移，原租赁合同即失去效力

D．原租赁合同对新的房主丙方继续有效


正确答案：D

第3题：

甲向银行借款10万元,以房屋作为抵押,以下说法正确的是:()

A、如甲方在抵押后将该房屋出租给乙，则银行应在房屋租期到期后实现抵押权。

B、如甲方在抵押房屋后，又将该房屋卖给第三方的，该房屋买卖合同成立时，房屋所有权转移自新的买受人。

C、如该房屋已在抵押前出租给乙，则银行有权在实现抵押权时要求乙方搬出该房屋，乙方相应损失由甲方承担。

D、如该房屋已在抵押前出租给乙，则银行无权在实现抵押权时要求乙方搬出该房屋，银行只能在该租赁合同到期后处置该房屋。


参考答案：D

第4题：

王奉与李海发生口角，王奉将李海打伤。刘山见状，上前劝架，王奉失手打中劝架的刘山的要害，刘山被伤害致死。刘山死后，刘家发生财产继承。在本案中，属于行为的是（）。
A.王奉对于李海的被伤害

B.王奉对于刘山的死亡

C.刘山的死亡对于刘家的财产继承

D.刘山的死亡对于李海的被伤害


答案：A,B
解析：
在本题中，王奉的伤害行为对于李海被伤害、刘山的死亡而言属于行为，并且为不合法行为，因为其殴打行为是受意志支配的，并且是违反法律规定的侵权行为。而刘山的死亡对于刘家的财产继承而言属于事件，因为刘山的死亡是与当事人的意志无关的，并引起了财产继承的法律后果。D选项刘山的死亡对李海的被伤害之间没有联系，是单独发生的两个事件。

第5题：

：明信片的获奖权归属谁?()

A. 黎照海 B. 罗占山

C. 刘三奎 D. 刘三奎和黎照海共有


正确答案：C

第6题：

甲方将房屋出租给乙方，在租赁期内甲方又将房屋售给丙方。按合同法的有关规定，( )。

A．甲方出售房屋应事先征得承租人乙方的同意

B．在租赁期限未满前订立的买卖合同无效

C．房屋产权一经转移，原租赁合同即失去效力

D．原租赁合同对新的房主丙方继续有效


正确答案：D

第7题：

甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲卖该房屋给丙并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（ ）。

A.请求立即腾房

B.提高房屋租金

C.缩短房屋租期

D.请求向自己交付租金


正确答案：D

　　【解析】

　　本题所考查的考点是租赁合同。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本题中，甲乙之间的租赁合同不因房屋所有权的变动而失效，甲丙之间的买卖合同也未妨碍乙的优先购买权，但因该房屋所有权变动，使得丙成为该房屋的所有权人，因此乙应向丙交纳租金。正确答案是D.

第8题：

甲将房屋出租给乙,租期为3年。房屋出租1年后,甲欲将该房屋卖给丙,并通知乙,乙表示不购买,甲将房屋卖给了丙,并办理完结房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求中合法的是()

A. 请求立即搬出

B. 提高房屋租金

C. 缩短房屋租期

D. 交付租金


参考答案：D
【解析】
《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第9题：

：一日，刘三奎拿着该明信片出来玩，黎照海和罗占山相继发现，遂都向刘三奎要这张明信片，后来三人在抓扯中将明信片撕毁。根据明信片发行部门的规定，损坏的明信片不得兑奖。那么应当由谁来承担损失?()

A. 刘三奎的父母承担一部分责任 B. 互相承担责任

C. 黎照海和罗占山承担连带责任 D. 黎照海和罗占山分别承担一半的责任


正确答案：C

第10题：

缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益受损，应承担损害赔偿责任；另一方因信赖合同的成立和有效，但由于合同不成立或无效而蒙受不利益，此种不利益即为信赖利益的损失。根据上述定义，下列各项中甲方无需承担缔约过失责任的是：

A.甲乙双方磋商共同兴建制药厂，甲方以技术出资，并提出乙方需培训相关人员后，方能与乙方签约。乙方出资100万元培训了相关人员后，甲方发现乙方制药技术存在问题，中止了与乙方的合作
B.甲方声称有一批优质紫檀木欲出售给乙方，乙方立即与丙方签订了一份紫檀木家具供货协议，并向丙方支付了保证金。结果乙方在与甲方签约前发现甲方欲出售的紫檀木是假冒的
C.甲方欲以50万元的价格将自己的房子卖给乙方，要求乙方在10天内以现金购买。乙方为筹集房款，将新买的汽车以极低的价格卖掉，第9天去购房时，甲方已将房子卖与丙方并已办理了过户手续
D.甲方为报复乙方，声称欲以高价购买乙方的一批水果。乙方本有意将水果卖给丙方，遂中止了与丙方的协商。结果甲方在签约前反悔，致使乙方的水果未能及时卖出而腐烂

答案：A
解析：
第一步，根据提问方式，本题属于选非题。第二步，找关键信息。（1）指在合同订立过程中；（2）一方因违背其依据诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益受损，应承担损害赔偿责任；（3）另一方面因信赖合同的成立和有效，但由于合同不成立或无效而蒙受不利益，此种不利益即为信赖利益的损失。第三步，辨析选项。A项，甲方发现乙方制药技术存在问题，中止了与乙方的合作，其问题由乙方造成，所以无需甲方承担缔约过失责任，不符合定义。因此，选择A选项。B项，乙方在与甲方签约前发现甲方欲出售的紫檀木是假冒的，其问题由甲方造成，所以需要甲方承担缔约过失责任，符合定义；C项，甲方承诺要求乙方在10天内以现金购买，乙在第九天前来购买时，甲方已将房子卖与丙方并已办理了过户手续，其问题由甲方造成，所以需要甲方承担缔约过失责任，符合定义；D项，甲方为了报复乙方，欺骗乙方，致使乙方的水果未能及时卖出而腐烂，其问题由甲方造成，所以需要甲方承担缔约过失责任，符合定义。

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