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问答题受经济危机的影响，房地产的利润正在持续下滑。

题目
问答题
受经济危机的影响，房地产的利润正在持续下滑。
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第1题：

由于受全球经济危机影响，你所在企业生产的产品出口下滑，导致员工工资降低， 你的工资除去生活费用外已所剩无几。如果你所在企业是一家私营企业，你会（ ）。
(A)动员同事讨薪 (B)离开公司
(C)忍受一段时间再说 （D)怠工


答案：B
解析：

第2题：

房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（　　）。

A.受消费者预期影响较大
B.消耗时间较长
C.受政策法规影响较大
D.受区域影响较大

答案：D
解析：
由于房地产市场具有很强的区域性，房地产市场营销受房地产市场的微观环境和宏观环境的影响。就房地产市场的宏观环境而言，房地产市场营销中介需要充分把握所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施、教育设施、人口状况、收入变化等因素，并根据区域环境制定适宜的营销方案。

第3题：

受2008年金融危机的影响至今,中国的出口一直在下滑。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：×

第4题：

房地产价格的主要影响因素是（ ）。

A.受区位的影响
B.受供求的影响
C.受居民收入水平的影响
D.受政府的干预

答案：C
解析：
居民收入因素影响房地产价格。居民收入的真正增加意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。至于对房地产价格的影响程度，要视现有的收入水平及边际消费倾向的大小而定。

第5题：

房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（　　）。

A、受消费者预期影响较大
B、消耗时间较长
C、受政策法规影响较大
D、受区域影响较大

答案：D
解析：
房地产市场具有很强的区域性，因此房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施、教育设施、人口状况等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划。

第6题：

已获利息倍数越大，企业付息能力（）。

A:越弱
B:越受费率的影响
C:越受利润的影响
D:越强

答案：D
解析：
已获利息倍数指标是指公司经营业务收益与利息费用的比率，用以衡量偿付借款利息的能力，也称利息保障倍数。其计算公式为：已获利息倍数=税息前利润/利息费用。已获利息倍数越大，企业付息能力越强。

第7题：

房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（　　）的特征。

A.受区域影响大
B.花费时间较长
C.受消费者预测影响大
D.受法规政策影响大

答案：D
解析：
房地产市场营销的基本特征包括：①受到区域环境影响；②消耗时间较长；③具有动态性；④受消费者心理预期影响较大；⑤受政策法律影响大。其中，受政策法律影响大主要表现为：①房地产产权的流动过程和对流动行为的监控需要法律的保障。不同形态的产权转移，不同产权关系的变更，涉及的法律条款不同。②从政策角度看，国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策对房地产业的发展都会产生一定的影响，针对市场的房地产营销策略也会应随着市场政策环境的变化而变化。本题中，房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销受政策法律影响大。

第8题：

刘怡处长指出,受经济危机的影响,2009年5月份前,我国税收呈负增长态势。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：正确

第9题：

房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（　　）的特征。

A、受区域影响大
B、花费时间较长
C、受消费者预测影响大
D、受法规政策影响大

答案：D
解析：
房地产市场营销的基本特征包括：①受区域环境影响很大；②消耗时间较长；③具有动态性；④受消费者心理预期影响较大；⑤受政策法律影响大。其中，受政策法律影响大主要表现为：①从法律角度看，房地产产权的流动过程和对流动行为的监控需要法律的保障。不同形态的产权转移，不同产权关系的变更，涉及的法律条款不同。②从政策角度看，国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策对房地产业的发展都会产生一定的影响，针对市场的房地产营销策略也会应随着市场政策环境的变化而变化。本题中，房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销受政策法律影响大

第10题：

房地产价格的特征主要有（　　）。

A、房地产价格受区位的影响很小
B、房地产价格形成的时间通常较长
C、房地产价格实质上是房地产权益的价格
D、房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E、房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

答案：B,C,D,E
解析：
房地产价格的特征主要有：①房地产价格与区位密切相关，受区位的影响很大；②房地产价格实质上是房地产权益的价格；③房地产价格容易受交易者的个别情况的影响；④房地产价格既有买卖价格，又有租赁价格；⑤房地产价格形成的时间通常较长。

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