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多选题当利用参照物比较法估测被评估机组的重置成本时，需调整韵重要参数有（）A设备所在地与参照物所在地的地区因素，包括交通条件和周围环境等B设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量C设备交易的时间差别因素D设备供应地的地区因素，包括交通条件和周围环境等E被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件

题目
多选题
当利用参照物比较法估测被评估机组的重置成本时，需调整韵重要参数有（）
A

设备所在地与参照物所在地的地区因素，包括交通条件和周围环境等

B

设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量

C

设备交易的时间差别因素

D

设备供应地的地区因素，包括交通条件和周围环境等

E

被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件

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第1题：

应用市场法估测被评估机组的重置成本时,参照物与被估机组之间需调整的主要参数有()。

A.交易时间的差异

B.付款方式的差异

C.交易情况的差异

D.生产效率的差异


参考答案：ABCD

第2题：

当利用参照物及比较法估测被评估设备的重置成本时，需考虑的重要参数有（ ）。

A．设备交易的时间差别因素

B．设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量

C．设备所在地与参照物所在地的地区自然景观

D．被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件


正确答案：ABD

第3题：

当利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需调整的主要参数有 ( )。

A．交易时间的差异

B．生产效率的差异

C．区域因素差异

D．付款方式的差异

E．自动化程度差异


正确答案：AC
解析：本题考核点为类比调整法的应用。参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需要调整交易时间、生产效率、付款方式等方面的差异。

第4题：

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（　）。

A. 直接比较法
B. 间接比较法
C. 相似比较法
D. 德尔菲法
E. 比率估价法

答案：A,C,E
解析：
运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

第5题：

当利用参照物及比较法估测被评估设备的评估值时，需考虑的重要参数有()。

A:设备交易的时间差别因素
B:设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量
C:设备所在地与参照物所在地的地区自然景观
D:被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件

答案：A,B,D
解析：

第6题：

被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已停产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0．8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。

要求：试根据所给条件：

(1)估测该机组的重置成本；

(2)确定该机组的成新率；

(3)确定该机组的评估值。


正确答案：


第7题：

市场价格比较法在将参照物与被评估对象进行比较调整时，调整是针对参照物的价格进行的。

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第8题：

市场法中的功能价值法的评估公式为()

A、资产评估值=参照物成交价格×(参照物生产能力/评估对象生产能力)

B、资产评估值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)

C、资产评估值=参照物重置成本×(参照物生产能力/评估对象生产能力)

D、资产评估值=参照物重置成本×(评估对象生产能力/参照物生产能力)


参考答案：B

第9题：

（ ）是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.市场比较法

答案：B
解析：
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来确定资产价值的各种评估方法的总称。市场法又称为市场比较法或比较法，指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

第10题：

（　）是利用资产的国家标准、行业标准或市场标准作为基准，分别将评估对象和参照物整体或分项对比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值。再利用参照物的市场交易价格以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。

A.直接比较法
B.间接比较法
C.价值比率法
D.功能价值类比法

答案：B
解析：
本题不是直接将评估对象与参照物进行比较，所以不属于直接比较法。选项CD，均属于直接比较法的具体方法。

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