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填空题大堂面积应与酒店的客房数成一定比例，每间客房应占有（）平方米的大堂面积。

题目
填空题
大堂面积应与酒店的客房数成一定比例，每间客房应占有（）平方米的大堂面积。
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相似问题和答案

第1题：

甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m2;会议室5间，建筑面积共500m2;自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为20000元/m2建筑面积，同档次办公楼的正常市场价格为10000元/m2建筑面积；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均人住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%,该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正。
【解】
1层餐厅和咖啡厅价格=20000元/m2X900m2=18000000元=1800万元酒店客房年总收益=250元/(天*间）X280间X365天X(1—60%)=10220000元=1 022万元
酒店会议室年总收益=1000元/(天.间）X20天/月X12月=240000元=24万元
酒店年总费用=1022万元X40%=409万元
酒店客房及会议室年净收益=(1022+24—409)万元=637万元
酒店客房及会议室价格=637万元/10%X[1—1/(1+10%)30]=6005万元
酒店办公室价格=300m2X10000元/m2=3000000元=300万元
该酒店总价格=(1800+6007+300)万元=8107万元


答案：
解析：
改错如下：
(1)酒店客房年总收益= 250元/(天*间）X280间X365天X60% = 1 533万元
(2)酒店会议室年总收益=5间X1 000元/(天*间）X20天/月X12月=120万元
(3)计算总价格中的“酒店及会议室价格”不是6 007万元，应改为6 005万元
(4)酒店办公室为配套管理用房，其价格已包含在酒店收益内，不另计算。

第2题：

某宾馆框架结构，总建筑面积10000m2，土地使用年限为40年，2003年年初通过出让方式取得。三年后，该宾馆建成并投入运营，一层建筑面积2000m2，其中500m2为宾馆大堂，1500m2用于出租餐厅和咖啡厅，其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%。会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次。附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为12%。试计算该宾馆的正常总价格。


答案：
解析：
(1)一层餐厅和咖啡厅价格=15000×1500元=2250万元。 (2)宾馆客房年总收益=200×190×365×(1-30%)元=970.9万元。 (3)宾馆会议室年总收益=500×20×2×12元=24万元。 (4)宾馆年总费用=970.9×40%万元=388.36万元。 (5)宾馆自营部分年净收益=(970.9+24-388.36)万元=606.54万元。 (6)该宾馆年净收益=(606.54+2250+160)万元=3016.54万元。 (7)该宾馆的正常总价格=



万元=24758.29万元。 [知识点] 净收益每年不变的公式

第3题：

某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（ ）万元。

A．1800

B．2040

C．2100

D．2380


正确答案：C

第4题：

前厅通常是由客房预订处（）、（）、（）、（）、（）、（）、大堂值班经理和大堂副理等组成。


正确答案:大厅礼宾服务处；接待处；问讯处；收银处；电话总机；商务中心

第5题：

行政楼层每间客房的面积一般不小于（）平方米。

  • A、20
  • B、30
  • C、40
  • D、50

正确答案:B

第6题：

某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡。总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则单元估算法计算的该宾馆总投资为（　）万元。

A、1800
B、2040
C、2100
D、2380

答案：C
解析：
考点:房屋开发费。以每间客房为单位，不是按平米，14×150＝2100（万元），如按每平米，是概算指标法。

第7题：

四星级、五星级酒店中70%客房的面积（不含卫生间）应不小于（）平方米。

A.15
B.20
C.25
D.30

答案：B
解析：

第8题：

甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280问，每问建筑面积40m2；会议室5间，建筑面积共500m2；自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m2，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m2：当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容．请指出错误并改正：

1层餐厅和咖啡厅价=20000×900=18000000元=1800万元

酒店客房年总收益=250×280×365×（1-60%）=10220000元=1022万元

酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000元=24万元

酒店年总费用=1022×40%=409万元

酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637万元

酒店客房及会议室价格=637÷10%×[1-1÷（1+10%）30]=6005万元

酒店办公室价格=300×10000=3000000元=300万元

该酒店总价格=1800+6007+300=8107万元


正确答案：

错误改正如下：
(1)酒店客房年总收益=250×280×365×60%=15330000元=1533万元。
(2)酒店会议室年总收益=5×1000×20×12=1200000元=120万元。
(3)计算总价格中的“酒店及会议室价格”不是6007万元，应改为6005万元。
(4)酒店办公室为配套管理用房，其价格已包含在酒店收益内，不再单独计算。

第9题：

一般饭店的大堂面积应不少于客房数乘以（）。

  • A、0.2平方米
  • B、0.4平方米.
  • C、0.6平方米
  • D、0.8平方米

正确答案:B

第10题：

大堂面积应与酒店的客房数成一定比例，每间客房应占有（）平方米的大堂面积。


正确答案:0.4-0.8平方米

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