管理类

填空题影响物业管理费收入的最主要因素是物业的（）和（）。

题目
填空题
影响物业管理费收入的最主要因素是物业的（）和（）。
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第1题：

要把握物业价格的影响因素，首先应具有的认识包括（ ）。

A．不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的期限是不尽相同的

B．不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的程度是不尽相同的

C．不同的物业价格影响因素，与物业价格之间的影响关系是不尽相同的

D．有些物业价格影响因素对物业价格的影响与时间直接有关

E．某些物业价格影响因素对物业价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化


正确答案：BCE

第2题：

物业管理收入主要包括()。

A.物业管理费收入

B.公众代办性服务收入

C.物业租赁收入

D.有偿特约服务收入


正确答案：ABD

第3题：

物业价格主要有下列特征：物业价格实质上是物业权益的价格、物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金、物业价格形成的时间较长、物业价格容易受交易者的个别因素的影响以及( )。

A．物业价格受区位的影响很大

B．物业价格受区位的影响很小

C．物业价格受政策的影响很大

D．物业价格受政策的影响很小


正确答案：A

第4题：

物业价格不同于一般物品价格的特征包括()。

A:物业价格受区位的影响很大
B:物业价格实质上是物业权益的价格
C:物业价格受供求因素的影响
D:物业价格形成的时间较长
E:物业价格容易受交易者个别因素的影响

答案：A,B,D,E
解析：
物业价格不同于一般物品价格的特征主要包括：①物业价格受区位的影响很大，②物业价格实质上是物业权益的价格，③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；④物业价格形成的时间较长，⑤物业价格容易受交易者个别因素的影响。

第5题：

影响写字楼分类的因素包括()等。

A:位置及建筑形式
B:声望或形象
C:物业管理费
D:租户类型
E:物业管理水平

答案：A,B,D,E
解析：
在实践中，常从承租人在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发，通过判别写字楼的吸引力来对写字楼进行档次划分。一般要考虑12个因素，即写字楼物业所处的位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼室内空间布置、为承租人提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平和承租人类型。

第6题：

物业价格不同于一般物品价格的特征包括()。

A.物业价格受区位的影响很大

B.物业价格实质上是物业权益的价格

C.物业价格受供求因素的影响

D.物业价格形成的时间较长

E.物业价格受交易者个别因素的影响


参考答案：A,B,D,E

第7题：

影响收益性物业价值的因素很多，例如，( )等因素都会影响收益性物业价值。

A．区位、新旧程度、供求、物业管理

B．新旧程度、开发商、物业管理

C．供求、物业管理、区位

D．开发商、物业管理、区位


正确答案：A

第8题：

关于物业价格特征的说法，错误的是（ ）。

A．物业价格受区位影响大

B．物业价格实质上是物业权益价格

C．物业价格容易受交易者的个别因素影响

D．物业价格形成的时间较短


正确答案：D

第9题：

关于物业价格特征的说法，正确的是()。

A:物业价格受区位影响大
B:物业价格实质上是物业区位价格
C:物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格

答案：A
解析：
物业价格的特征包括：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(13)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间通常较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第三节。

第10题：

关于物业价格特征的说法，错误的是( )。

A:物业价格受区位影响大
B:物业价格实质上是物业权益价格
C:物业价格容易受交易者的个别因素影响
D:物业价格形成的时间较短

答案：D
解析：

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