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多选题写字楼租金确定有（）等方式。A商品租金B成本租金C基础租金D市场租金
题目
多选题
写字楼租金确定有（）等方式。
A
商品租金
B
成本租金
C
基础租金
D
市场租金
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相似问题和答案
第1题：
当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是（ ）。
A．全租金方式
B．毛租金方式
C．净租金方式
D．基本租金方式
正确答案：C
第2题：
写字楼租金变相折扣的主要方式有()。
A:减免应收费项目
B:赠送装修
C:提供洗衣等附加服务
D:提供免租期
E:续租打折优惠
B:赠送装修
C:提供洗衣等附加服务
D:提供免租期
E:续租打折优惠
答案：A,B,D
解析：
变相折扣方式比较隐蔽，方式也多种多样。它是通过提给承租人其他的优惠条件，间接地给予承租人减免租金。通常的方式有减免应收费项目、赠送装修以及提免租期等。
第3题：
写字楼物业管理绩效的主要指标包括()。
A.出租率
B.租金价格水平
C.租金拖欠和坏账情况
D.租约续签、退签等
E.净租金收入占毛租金收入的比率
参考答案：A,C,D
第4题：
写字楼租金调整方式包括()。
A:变相调价方式
B:直接调价方式
C:间接调价方式
D:调价频率
E:调价幅度
B:直接调价方式
C:间接调价方式
D:调价频率
E:调价幅度
答案：A,B,D,E
解析：
写字楼租金调整方式包括：①变相调价方式；②直接调价方式；③调价频率；④调价幅度。
第5题：
在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()
A:市场租金高于基础租金
B:市场租金低于基础租金
C:市场租金等于基础租金
D:市场租金和基础租金的高低无法比较
B:市场租金低于基础租金
C:市场租金等于基础租金
D:市场租金和基础租金的高低无法比较
答案：A
解析：
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业经营管理企业还可以根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取，
第6题：
下列不属于写字楼租金折扣方式的是()。
A:变相折扣
B:续租价格折扣
C:租金的直接折扣
D:租金的间接折扣
B:续租价格折扣
C:租金的直接折扣
D:租金的间接折扣
答案：D
解析：
在入住率比较低时，写字楼的租金一般会往下调，为了不降低写字楼的对外招商形象，尤其是更改报价还会带来一段时间的滞后，此时，出租人往往倾向采用付款折扣等形式来促进潜在承租人最终成交。写字楼租金折扣方式有：①变相折扣，②续租价格折扣，②租金的直接折扣。
第7题：
写字楼租金调整的方式有()。.
A:变相调价
B:直接调价
C:调价频率
D:调价幅度
B:直接调价
C:调价频率
D:调价幅度
答案：A,B,C,D
解析：
第8题：
下列关于写字楼租金的表述中正确的是（ ）。
A．基础租金是租户能接受的最低租金
B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金
D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
正确答案：D
第9题：
在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()。
A:市场租金高于基础租金
B:市场租金低于基础租金
C:市场租金等于基础租金
D:市场租金和基础租金无法比较
B:市场租金低于基础租金
C:市场租金等于基础租金
D:市场租金和基础租金无法比较
答案：A
解析：
写字楼租金确定应考虑的因素：①计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，②写字楼单元租赁的租金差异，③写字楼租赁单元的面积规划；④写字楼租赁单元的室内装修，⑤写字楼的市场租金一般高于基础租金。
第10题：
下列关于写字楼租金的说法错误的是()。
A:市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金
B:基础租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准
C:商品租金是写字楼租赁价值的体现
D:商品租金承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的
B:基础租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准
C:商品租金是写字楼租赁价值的体现
D:商品租金承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的
答案：B
解析：
成本租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。商品租金作为写字楼租赁价值的体现，承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的。市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。