理学
问答题简述住宅用地范围的确定。
题目
问答题
简述住宅用地范围的确定。
参考答案和解析
正确答案：
住宅用地是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
（1）住宅用地的划分一般以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属于住宅用地。
（2）住宅用地与公共绿地相邻，如果没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的1／2计算，在住宅的两侧，一般按3～6米计算。
（3）住宅用地与公共服务设施相邻的，以公共服务设施为界。
（1）住宅用地的划分一般以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属于住宅用地。
（2）住宅用地与公共绿地相邻，如果没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的1／2计算，在住宅的两侧，一般按3～6米计算。
（3）住宅用地与公共服务设施相邻的，以公共服务设施为界。
解析：
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相似问题和答案
第1题：
设计条件
1.某居住小区建设范围用地地势平坦，用地内拟建高层住宅，用地范围及现状如图所示，试卷比例1:500；
2.规划要求拟建建筑后退用地界线≥5m：
3.该地区住宅日照间距为1.2；
4.既有建筑和拟建建筑的耐火等级均为二级。
1.某居住小区建设范围用地地势平坦，用地内拟建高层住宅，用地范围及现状如图所示，试卷比例1:500；
2.规划要求拟建建筑后退用地界线≥5m：
3.该地区住宅日照间距为1.2；
4.既有建筑和拟建建筑的耐火等级均为二级。
任务要求
1.为用地做两个方案的最大可建范围分析。
2.方案一：保留用地范围内的既有建筑；方案二：拆除用地范围内的既有建筑。
3.绘出方案一的最大可建范围（用
表示），标注相关尺寸。 4.绘出方案二的最大可建范围（用
表示），标注相关尺寸。
1.为用地做两个方案的最大可建范围分析。
2.方案一：保留用地范围内的既有建筑；方案二：拆除用地范围内的既有建筑。
3.绘出方案一的最大可建范围（用
表示），标注相关尺寸。 4.绘出方案二的最大可建范围（用表示），标注相关尺寸。
答案：
解析：
解题要点
1.正确理解与掌握建筑防火、日照、通风间距与城乡规划控线要求，以及适用情况。
2.满足低层、多层与高层民用建筑设计防火规范要求。
作图提示
1.东、西、北后退用地界线5m。
2.方案一：保留用地范围内的既有建筑，正确设置拟建建筑与既有建筑之间的防火间距≥9m。
3.拟建建筑与既有建筑之间日照间距≥18.6m，拟建建筑与已建高层建筑之间日照间距≥42m。
4.方案二：拆除用地范围内的既有建筑，则不需要考虑与既有建筑之间的防火间距问题。
5.拟建建筑与已建高层建筑之间日照间距≥42m。 6.方案一拟建用地范围的面积为3434.18m
，方案二拟建用地范围的面积为4221m
，两者面积差约为786.82m
≈787m
。
1.正确理解与掌握建筑防火、日照、通风间距与城乡规划控线要求，以及适用情况。
2.满足低层、多层与高层民用建筑设计防火规范要求。
作图提示
1.东、西、北后退用地界线5m。
2.方案一：保留用地范围内的既有建筑，正确设置拟建建筑与既有建筑之间的防火间距≥9m。
3.拟建建筑与既有建筑之间日照间距≥18.6m，拟建建筑与已建高层建筑之间日照间距≥42m。
4.方案二：拆除用地范围内的既有建筑，则不需要考虑与既有建筑之间的防火间距问题。
5.拟建建筑与已建高层建筑之间日照间距≥42m。 6.方案一拟建用地范围的面积为3434.18m
，方案二拟建用地范围的面积为4221m，两者面积差约为786.82m≈787m。 第2题：
简述新建公路的用地范围是怎样确定的。
正确答案: 新建公路的用地范围是：
①填方地段为公路路堤两侧排水沟外边缘（无排水沟时为路堤或护坡道坡脚）以外，挖方地段为路堑坡顶截水沟外边缘（无截水沟为坡顶）以外，不小于1m的土地范围。在有条件的地段，高速公路、一级公路不小于3m，二级公路不小于2m的土地范围。
②桥梁、隧道、互通式立体交叉、分离式立体交叉、平面交叉、交通安全设施、服务设施、管理设施、绿化以及料场、苗圃等根据实际需要确定用地范围。
③在风砂、雪害等特殊地质地带，设置防护设施时，根据实际需要确定用地范围。
第3题：
根据城市用地分类标准、居住用地的分类，下列哪项是正确的？( )
A.城市中心住宅用地、城乡接合部住宅用地、郊区住宅用地、远郊区住宅用地
B.高级住宅区用地、商品房住宅区用地、经济适用房住宅区用地、低层别墅区用地
C.一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地、四类居住用地
D.低层低密度住宅区用地、低层高密度住宅区用地、高层高密度住宅区用地、高层低密度住宅区用地
B.高级住宅区用地、商品房住宅区用地、经济适用房住宅区用地、低层别墅区用地
C.一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地、四类居住用地
D.低层低密度住宅区用地、低层高密度住宅区用地、高层高密度住宅区用地、高层低密度住宅区用地
答案：C
解析：
《城市用地分类与规划建设用地标准》规定，居住用地分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地、四类居住用地。
第4题：
居住用地划拨的范围主要包括（）等。
- A、城市基础设施用地
- B、农贸市场
- C、重要旅游项目
- D、征用区域农民自住住宅项目
- E、住宅合作社集资建房
正确答案:D,E
第5题：
住宅区容积率是指（）。
- A、住宅区总建筑面积住宅区总用地面积
- B、住宅区住宅总建筑面积住宅区总用地面积
- C、住宅区住宅总建筑面积住宅区住宅建筑总用地面积
- D、住宅区总建筑面积住宅区住宅建筑总用地面积
正确答案:A
第6题：
设计条件
某场地平面，南面及东面有已建成的办公楼及住宅，拟在用地内
兴建普通住宅或别墅，城建规划部门对用地要求如下：
1.建筑控制线：西面和北面后退用地界线5m，东面和南面后退用地界线3m。
2.距小河中心线5m范围内、距古亭四边8m范围内不能作为建筑用地。
3.当地日照间距系数采用：普通住宅1:1.2，别墅1:1.7（不考虑古亭日照间距）。
某场地平面，南面及东面有已建成的办公楼及住宅，拟在用地内
兴建普通住宅或别墅，城建规划部门对用地要求如下：
1.建筑控制线：西面和北面后退用地界线5m，东面和南面后退用地界线3m。
2.距小河中心线5m范围内、距古亭四边8m范围内不能作为建筑用地。
3.当地日照间距系数采用：普通住宅1:1.2，别墅1:1.7（不考虑古亭日照间距）。
任务要求
1.在场地平面图上绘出拟建普通住宅及别墅的最大可建用地范围，并注明尺寸。
2.普通住宅可建用地范围用“
”表示，别墅可建用地范围用“
”表示，两者均可建者，斜线叠加。
1.在场地平面图上绘出拟建普通住宅及别墅的最大可建用地范围，并注明尺寸。
2.普通住宅可建用地范围用“
”表示，别墅可建用地范围用“”表示，两者均可建者，斜线叠加。 答案：
解析：
解题要点
根据给定的条件和任务要求确定普通住宅及别墅的最大可建范围。
作图提示
1.绘制建筑控制线。西、北面退后用地界线5m，东、南面退后用地界线3m，距小河中心线5m，距古亭四周8m。
2.根据场地平面图建筑方位条件和日照间距系数，普通住宅和别墅与南向办公楼的日照间距分别为：
普通住宅：
20×1.2=24m
12×1.2=14.4m
别墅：
20×1.7=34m
12×1.7=20.4m
3.画线并绘制阴影线。
4.标注必要的尺寸及文字说明。
参考评分标准
根据给定的条件和任务要求确定普通住宅及别墅的最大可建范围。
作图提示
1.绘制建筑控制线。西、北面退后用地界线5m，东、南面退后用地界线3m，距小河中心线5m，距古亭四周8m。
2.根据场地平面图建筑方位条件和日照间距系数，普通住宅和别墅与南向办公楼的日照间距分别为：
普通住宅：
20×1.2=24m
12×1.2=14.4m
别墅：
20×1.7=34m
12×1.7=20.4m
3.画线并绘制阴影线。
4.标注必要的尺寸及文字说明。
参考评分标准
第7题：
下列关于住宅建筑经济和用地经济的关系说法错误的是（）。
- A、对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价
- B、住宅长度直接影响建筑造价
- C、就住宅建筑本身而言，高层住宅一般比多层造价经济
- D、住宅层高的合理确定，直接和节约用地有关
正确答案:C
第8题：
根据《城市用地分类与规划建设用地标准》规定，在计算建设用地标准时，人口计算范围必须与( )相一致。
A.总用地计算范围
B.住宅用地计算范围
C.居住用地范围
D.工业用地计算范围
B.住宅用地计算范围
C.居住用地范围
D.工业用地计算范围
答案：A
解析：
《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011)第4.1.4条规定，用地统计范围与人口统计范围必须一致，人口规模应按常住人口进行统计。
第9题：
在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于（）用地。
- A、住宅用地
- B、道路用地
- C、公共服务设施用地
- D、绿化用地
正确答案:B
第10题：
简述公路直接用地范围
正确答案: 公路直接用地的范围：
（1）对于路堤，为两恻排水沟外边缘（无排水沟时为路堤或护道坡脚）外不小于1米的范围；
（2）对于路堑，为边坡坡顶截水沟外边缘（无截水沟时为坡顶）以外不小于1米的范围；
（3）有条件时，对于高速公路和一级公路，“1米”改为“3米”、二级公路“1米”改为“2米”。