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单选题出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，但在____之前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。( )A 案件受理B 开庭审理C 一审法庭辩论终结D 法院作出一审判决

题目
单选题
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，但在____之前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。( )
A

案件受理

B

开庭审理

C

一审法庭辩论终结

D

法院作出一审判决

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 暂无解析
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第1题：

在城市、镇规划区内进行临时建设的,下列说法正确的是()

A 应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准

B 临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准

C 临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除

D 临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定


答案：ABCD

第2题：

出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,未经承租人同意,( )不得变更与承租人有关的合同内容。

A、承租人

B、出租人

C、出卖人

D、租赁物


正确答案：B

第3题：

根据《城乡规划法》规定,建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:( )

A.未经批准进行临时建设的

B.未按照批准内容进行临时建设的

C.临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的

D.未经批准房屋装修改变结构的


参考答案：ABC

第4题：

根据《城市房地产抵押管理办法》，下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有（　　）。

A.已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押
B.抵押房地产经抵押权人同意可以出租
C.出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同认定无效
D.出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同认定无效
E.出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期限无效

答案：A,B
解析：
C项，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。D项，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。E项，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

第5题：

下列属于一审辩论终结后未获批准，房屋租赁合同无效情形的有（　）。

A.出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立租赁合同
B.未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同
C.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同
D.租赁期限超过临时建筑的使用期限

答案：A,B,C
解析：
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。并不是整个房屋租赁合同无效。

第6题：

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同，下列说法不正确的有( )。

A．该合同有效

B．该合同一律认定为无效

C．在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效

D．在一审开庭后至法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院也应当认定为无效


正确答案：ABD
解析：本题考核房屋租赁合同。根据规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第7题：

下列建设行为不属于违法建设的是（ ）。

A.未经城乡规划主管部门批准进行的工程建设
B.未按建设工程规划许可证进行建设
C.经城乡规划主管部门批准的临时建设
D.超过规定期限未拆除的临时建设

答案：C
解析：
经城乡规划主管部门批准的临时建设不属于违法建设

第8题：

第 34 题 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同，下列说法不正确的有（　　）。

A．该合同有效

B．该合同一律认定为无效

C．在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效

D．在一审开庭后至法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院也应当认定为无效


正确答案：ABD
本题考核房屋租赁合同。根据规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第9题：

下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

答案：C
解析：
房屋租赁合同无效的认定具体如下：①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。②出租人就未经批准或者未按照批注内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

第10题：

下列情况属于违法建设的是（） （1）在未取得建设用地规划许可证和经批准的临时用地上进行的建设 （2）未取得建筑工程规划许可证的建设工程 （3）未经批准的临时建设工程 （4）违反建设工程规划许可证的规定或擅自变更批准的规划设计图纸的建筑工程 （5）违反批准文件规定的临时建设工程 （6）超过规定期限不拆除的临时建设工程 （7）城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目

  • A、全部
  • B、（1）；（2）；（3）；（5）；（6）
  • C、（2）；（3）；（4）；（6）
  • D、（1）；（3）；（4）；（6）；（7）

正确答案:A

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