法学
问答题某小区于2010年5月与某公司签订物业管理合同，将小区的物业管理委托给该心司。2012年8月，该物业公司在小区内道路两侧划分出若干停车位，白天允许任何车辆进入，收取每小时10元的停车费。夜间停车住提供给小区居民，每月收取500管理费。2010年12月，该物业公司年终进行账目公开时，小区业主委员会对停车费收入提出异议，要求停车费收入应当归业主所有。该公司拒绝，连诉诸法院。 请问：该笔停车费收入应如何分配?
题目
参考答案和解析
相似问题和答案
第1题：
2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月．甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“某小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
关于小区物业管理，正确的表述是( )。
B、 开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同
C、 只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理
D、 小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业管理公司签订一年以上的物业管理委托合同
第2题：
2002年10月，李某入住某下去后，拒绝签订小区公共契约和物业管理合同，2002年11月，李某对自己的住宅进行装修，擅自改变房屋的承重结构。为此，某物业管理公司以李 某装修破坏房屋结构，且施工影响小区他人休息、危机房屋安全为由加以制止，又被李某拒绝，不服从管理。某物业管理公司向人民法院起诉李某。李某与某小区的物业管理公司之间是一种什么法律关系？说明理由。
正确答案:李某与某小区的物业管理公司之间是一种物业委托管理合同关系，因为虽然在本案中李某入住某住宅小区后，拒绝签定小区公共契约和物业管理公司合同，但事实上，从2002年10月，李某入住某住宅小区时开始，在这个小区就已经由业主代表大会代表小区内的全体业主与物业管理公司签定了物业管理合同，也指定了相应的业主公共契约，李某入住后，无权拒绝公共契约和物业管理合同。
第3题：
甲将自行车存放于某小区到小区外办事，让小区住户乙将车存放于小区走廊处，并将车钥匙给乙，乙接受钥匙并存车于走廊。虽小区不让停放自行车，但也不过问。该合同的性质属于( )。
A．保管合同
B．委托合同
C．承揽合同
D．行纪合同
解析：考查要点是委托合同及其与相关合同的区别。委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同。甲要求乙将其自行车存放于走廊处，而乙表示同意，这表明乙同意为甲处理事务，即将甲的自行车存放于走廊里。因此，甲、乙之间的关系应当是一种委托合同关系，故B项为正确答案。本题中，尽管甲要求乙将其自行车存放于小区走廊里，并将钥匙交给乙，而乙也表示接受，但这并不能说甲是让乙看管自行车，因此不能认定二者的关系为无偿保管合同关系，因此，排除A项。承揽合同必须为有偿合同，而本题中所表述的情形为无偿，此外，即便在有偿的委托合同情况下，二者也有区别，因为承揽合同一般强调工作成果的完成，而委托合同则强调工作事务的处理过程，可见，该题表述的情形不属于承揽合同，排除C项。行纪合同和委托合同的区别之一就是，行纪合同为有偿合同，而委托合同既可以为有偿合同，也可以为无偿合同，因此，排除D项。
第4题：
某小区为多、高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，说明早期介入包括哪些阶段？
正确答案: 物业开发项目的早期介入可分为可行性研究阶段、规划设计阶段、建设阶段、销售阶段、竣工验收阶段等五个阶段。
第5题：
为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了（ ）。
- A、《全国优秀管理住宅小区标准》
- B、《城市新建住宅小区管理办法》
- C、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
- D、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
正确答案:C
第6题：
某小区为多、高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，在保修期内，保修责任是谁？你该如何处理？
正确答案: 在保修期内，保修责任由建设单位承担。
物业管理企业应向建设单位申报对物业共用区域及共用设施设备的质量保修，跟踪并督促完成。
业主部分由业主自行向建设单位提出处理要求；
也可以向物业服务企业反映，由物业服务企业负责转告建设单位
第7题：
某小区业主委员会与物业管理公司签订的物业管理合同已经到期，正准备重新以招标的方式选择物业管理企业，但目前尚未确定新的物业管理企业，在此期间，原物业管理公司仍按照原合同提供物业服务。某业主以物业管理合同已到期为由，拒绝向原物业管理公司缴纳物业管理费。请问该业主的做法正确吗？为什么？请问该业主的做法正确吗？为什么？
正确答案: 物业管理合同的期限虽然已经届满，但业主委员会还没有选聘出新的物业管理企业，更没有签订新的物业服务合同。物业管理公司作为小区的管理部门，按照原合同的工作内容对小区物业进行管理并继续提供服务。在业主委员会选定新的物业管理公司期间，该业主享受到了原物业管理公司提供的服务，且没有提出异议，理应按约支付物业管理费。
第8题：
某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。
A:招标公告
B:招标书
C:投标邀请函
D:投标单
该项目采用包干制收费方式。包干制中物业服务费包括三部分，分别是物业服务成本、法定税费及利润。酬金制中物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金两部分。
第9题：
某小区为多、高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，物业管理早期介入对于开发商和物业管理企业的有利之处。
正确答案: 对于建设单位而言，在物业管理早期介入阶段，一方面物业管理企业可从业主或物业使用人及日后管理的角度，就房屋设计和功能配置、设备选型和材料选用、公共设施配套等方面提出建议，使物业的设计更加优化、完善，有助于优化设计。另一方面，物业管理企业利用自身优势帮助建设单位加强工程质量管理，及时发现设计、施工过程中的缺陷，提前防范质量隐患，减少浪费，提升物业品质，从而有助于提高工程质量，进而提高物业开发效益。对于物业管理企业而言，早期介入有利于其了解物业情况，逐步开展制定物业管理方案和各项规章制度、进行机构设计、招聘人员、实施上岗培训等前期物业管理的准备工作，为前期物业管理作充分准备。
第10题：
某小区为多、高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，在前期物业管理期间，会存在哪些工程质量保修责任？
正确答案: 在物业竣工验收后，工程进入质量保修期。
物业工程质量保修分为两部分：
一是物业服务企业承接管理的物业共有区域及共用设施设备部分；
一是业主从建设单位购买的产权专有部分。