法学
判断题如果某业主将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，承租人未缴纳，物业公司有权请求业主对该物业费的交纳承担连带责任。A 对B 错
题目
对
错
相似问题和答案
第1题：
北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选项是正确的?
A．北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分
B．业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任
C．业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝
D．业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝
[考点]物业服务合同
[解析]本题考查的是最新施行的最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《物业服务纠纷解释》)的有关规定，属于对新增法条的考查。
首先，选项A错误。根据《物业服务纠纷解释》第3条第2款的规定：“物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。”可知，北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当属于物业服务合同的组成部分。
其次，选项B是正确的。根据《物业服务纠纷解释》第7条的规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”可知，即使业主甲与承租人约定由承租人交纳物业费，北林公司也有权请求业主甲与承租人对该物业费的交纳承担连带责任。
再次，选项C是错误的。根据《物业服务纠纷解释》第8条第2款的规定：“物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。”可知，业主拖欠物业服务费的，北林公司只能向业主乙主张权利，而无权要求业主委员会支付欠款，业主委员会有权拒绝北林公司的要求。
最后，选项D是错误的。根据《物业服务纠纷解释》第6条的规定：“……物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”可知．北林公司按约提供物业服务的，业主丙无权以两年未接受物业服务为由予以拒绝支付物业费。
第2题：
物业公司能否直接要求刘某缴纳物业费?说明理由。
物业公司有权直接要求刘某缴纳物业费。根据规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的，物业服务企业可以请求业主承担连带责任。
第3题：
下列关于《物权法》中所称的“业主”的说法中，正确的有( )。
A.基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专用部分，但尚未依法办理所有权登记的人，不能认定为业主
B.专有部分的承租人不得享有业主的权利，也不承担业主的义务
C.专有部分的借用人根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务
D.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的，物业服务企业可以请求业主承担连带责任
[答案]CD
[解析]本题考核业主的建筑物区分所有权。根据规定，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专用部分，但尚未依法办理所有权登记的人，也可以认定为业主，选项A的说法错误；专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务，因此选项B的说法错误。
第4题：
业主出租物业、物业产权发生转移的，如何交纳物业费？
正确答案:《辽宁省物业管理条例》规定，业主出租物业的，应当在物业租赁合同中，对物业服务费用的交纳作出约定，并在合同签订后10日内，将物业承租人、出租期限及物业服务费用的交纳等约定事项书面告知业主委员会和物业服务企业。物业产权发生转移时，业主应当结算交纳物业服务费用，也可以由物业产权交易双方对物业服务费用的结算交纳作出明确约定。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，由物业使用人结算交纳物业服务费用，业主负连带交纳责任。
第5题：
B:业主
C:承租人
D:物业服务企业
第6题：
A、谁受益，谁付款，业主A无需承担
B、物业公司只能向B追索该期间的物业服务费
C、物业公司怠于催收物业服务，损失应自己承担
D、业主A与租户B应对该笔物业服务费承担连带责任
第7题：
B:物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的
C:物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的
D:物业的承租人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任的
E:物业服务企业违反合同约定提高收费标准，业主提出抗辩的
第8题：
某物业服务企业负责为某小区提供物业服务,该小区内有30户业主长期不交物业服务费用,物业服务企业多次书面催缴无果,故该企业将这30位业主告上法庭,请求其支付物业费。对此,正确的是
A.业主只要以未享受相关物业服务为抗辩理由,即可对抗物业企业的请求
B.业主只要以无需接受相关物业服务为抗辩理由,即可对抗物业企业的请求
C.若业主已将房屋出租并约定承租人负担物业费,那么业主与承租人承担连带责任
D.若业主已将房屋出租并约定承租人负担物业费,那么业主与承租人承担按份责任
第9题：
B:有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务
C:有按约定用途合理使用房屋，不得私自转租、转让他人的义务
D:有保障承租人合法使用房屋的义务
E:有遵守有关国家政府法规和物业管理规定的义务
第10题：
某业主1年来都没入住小区，其房屋处于空置状态，业主认为没有入住所以没有享受到物业服务，不应交纳物业费，你应怎么向业主解释？
正确答案:收取物业管理费目的主要就是要维持，并保证小区建筑物共用部分的正常运行，使用，维护和保养。业主的建筑物专有部分的空置并不意味着物业公司减少了物业服务的工作量，设备的维护，保养，电梯，高低压配电设备，共用照明，水泵，消防设施等仍然要投入正常运行，仍然需要维修和保养保安的值勤，巡逻，安全检查等工作量不会减少，清洁卫生、环境绿化等物业服务工作量一样也不会因部分业主的建筑物空置而有所减少。同样的也不会因为部分业主的建筑物空置而减少物业人员的配额；虽然业主物业建筑物空置，但空置房的业主仍然在享受因物业管理的优质服务而带来的物业建筑的保值与增值的经济效果；房屋本身也不是因为质量问题而不能入住，那么空置房的责任不在开发商也不在于物业公司，根据业主签订的《前期物业服务协议》的约定，业主应按时足额的缴纳物业费。