经济学
单选题收益还原法适用于（）地产。A 学校、机关、公园等公益性B 租赁或企业用C 医院、文化场所等D 农村宅基地
题目
单选题
收益还原法适用于（）地产。
A
学校、机关、公园等公益性
B
租赁或企业用
C
医院、文化场所等
D
农村宅基地
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第1题：
收益还原法通常用于商用房地产，若一房地产第t年净收益为A(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=( )。
A．A/Y
B．(A×n)/(1+Y)
C．(A×n)/Y
D．A/(1+Y)
参考答案：B
解析：用收益法计算房地产价格时，若净收益第一年为A，收益年限为有限年n，净收益逐年增长率与报酬率Y相等，则房地产价格为：(4×n)/(1+Y)。
解析：用收益法计算房地产价格时，若净收益第一年为A，收益年限为有限年n，净收益逐年增长率与报酬率Y相等，则房地产价格为：(4×n)/(1+Y)。
第2题：
城镇待改造的再开发房地产的估价可用（）。
- A、收益还原法
- B、市场比较法
- C、成本逼近法
- D、假设开发法
正确答案:D
第3题：
()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。
A、市场比较法
B、成本法
C、剩余法
D、收益还原法
参考答案：D
第4题：
收益法适用于有收益或有潜在收益的可正常经营用房地产的估价。
正确答案:正确
第5题：
PPA评估投资性房地产时通常采用的方法有（）。
- A、重置成本法
- B、市场比较法
- C、收益还原法
- D、假设开发法
正确答案:B,C,D
第6题：
收益还原法
正确答案: 是房地产估价业广泛采用的三大基本方法之一，适用于收益性房地产项目，也称为收益法或收益资本化法。
第7题：
地产估价的方法主要有（）。
- A、收益还原法
- B、市场比较法
- C、成本法
- D、剩余法
- E、趋势预测法
正确答案:A,B,C,D,E
第8题：
在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。
A．地产收益
B．客观收益
C．总收益
D．总费用
正确答案：B
第9题：
收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。
正确答案:错误
第10题：
收益还原法适用于（）地产。
- A、学校、机关、公园等公益性
- B、租赁或企业用
- C、医院、文化场所等
- D、农村宅基地
正确答案:B