经济学

多选题成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上，加上合理的（）来确定土地价值的方法。A利息B利润C税费D成本E土地增值收益

题目
多选题
成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上，加上合理的（）来确定土地价值的方法。
A

利息

B

利润

C

税费

D

成本

E

土地增值收益

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第1题：

采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是()

A、土地取得费

B、土地取得费+土地开发费

C、土地开发费

D、土地取得费+土地开发费+税费


参考答案：B

第2题：

运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是（ ）。

A．土地取得费用和土地开发费用

B．土地取得费用和土地增值收益

C．土地开发费用和土地增值收益

D．开发后的土地地价

E．土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用


正确答案：AD

第3题：

剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去()，来确定待估土地价格的方法

A、建造费用

B、利息

C、利润

D、税金

E、专业费用


参考答案：ABCDE

第4题：

运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。

A:土地取得费用和土地开发费用
B:土地取得费用和土地增值收益
C:土地开发费用和土地增值收益
D:开发后的土地地价
E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

答案：A,D
解析：

第5题：

下列关于成本法中开发利润的计算基数的描述，错误的是（　）。

A、直接成本利润率的计算基数是土地成本与建设成本之和
B、投资利润率的计算基数是土地成本、建设成本与管理费用之和
C、成本利润率的计算基数是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和投资利息之和
D、销售利润率的计算基数包括开发利润

答案：B
解析：
本题考查的是开发利润。投资利润率的计算基数为土地成本、建设成本、管理费用与销售费用之和。

第6题：

在计算土地增值税时,管理费用、销售费用按()金额之和,在5%(含)以内计算扣除。

A.房地产开发费用

B.开发土地和新建房及配套设施的成本

C.取得土地使用权所支付的金额

D.与转让房地产有关的税金


正确答案：BC

第7题：

运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值，下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定，说法错误的是()。

A. 利息基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用
B. 利润计算基数为土地取得戚本、建筑物开发戚本之和。利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定
C. 正常的新建建筑物， 评估时可以不考虑损耗
D. 如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限， 则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗， 计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格

答案：B
解析：
利润计算基数为土地取得成本、建筑物开发戚本、管理费用和销售费用之和。

第8题：

成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上，加上合理的()来确定土地价值的方法

A、利息

B、利润

C、税费

D、成本

E、土地增值收益


参考答案：ABCE

第9题：

在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（　）。

A、开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
B、开发用地取得途径应为价值时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
C、开发用地取得途径应为价值时点收集的取得成本最高的土地取得途径
D、开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

答案：B
解析：
考点:成本法估价需要具备的条件。取得途径，有市场购买、征收集体土地、征收国有土地上房屋等。客观成本原则。

第10题：

模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。

A对

B错


错
略

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