问答题简述房地产的定义。

参考答案：指房地产开发商和拥有者(卖者)在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够提供出售的数量。

参考答案：一、房地产需求定义：房地产需求是指消费者在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。(有效需求)
二、影响房地产需求量的主要因素：(1)某种房地产自身的价格水平;(2)消费者收入水平;(3)相关房地产价格水平;(4)消费者偏好;(5)消费者对未来的预期。

参考答案：运营能力是企业的运营系统在一定时期内，在先进合理的技术组织条件下，经过综合平衡后所能运营的一定种类产品/服务的最大数量。影响运营能力的因素包括要被生产的产品(或提供服务)、要输入的一定数量的资源、是在一定的技术组织条件下运营产品服务的能力、是一种综合能力、是在一定时期内所运营的产品数量。

参考答案：房地产估价的定义是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适用的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。

参考答案：房地产是指土地、建筑物、其他地上定着物及其由它们衍生的各种权益。它是实物、权益、区位三者的综合体。房地产存在形态主要有土地、建筑物和房地三种形态。

正确答案：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要有以下特征：
(一)投资性房地产是一种经营性活动
(二)投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
投资性房地产的范围
主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。但是，
注意不属于投资性房地产的项目：
(1)企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权或建筑物，不属于投资性房地产;
(2)企业以经营租赁方式租入的固定资产再转租的建筑物不属于投资性房地产;
(3)自用房地产，如自行经营旅馆饭店，房屋也是要出租的，但不属于投资性房地产;
(4)如果企业部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，如果不能单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产，而应确认为固定资产为无形资产;
(5)固定资产无偿划拨的土地不属于投资性房地产;